4月7日，極客網(wǎng)了解到，金科股份(000656.SZ)今日舉行2020年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，金科股份實(shí)控人黃紅云、金科股份董事長(zhǎng)周達(dá)、金科股份總裁楊程鈞、金科股份執(zhí)行副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人李華等參會(huì)。

黃紅云：房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)一步分化

會(huì)議上，黃紅云表示，他主要是做五項(xiàng)工作：第一項(xiàng)工作是對(duì)公司的發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展策略、發(fā)展模式進(jìn)行了深度的謀劃;第二項(xiàng)工作是對(duì)公司的重大風(fēng)險(xiǎn)防控;第三項(xiàng)工作是對(duì)高管團(tuán)隊(duì)的構(gòu)建;第四項(xiàng)工作是針對(duì)重大資源的整合;第五項(xiàng)工作是對(duì)新產(chǎn)業(yè)進(jìn)行謀劃。

他指出，受到“一城一策”等多種因素影響，城市群之間的分化、南北之間的分化、東部與西部的分化日趨明顯。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也將進(jìn)一步分化。

楊程鈞：2021年銷售目標(biāo)不低于2500億元

楊程鈞表示，公司及所投資公司計(jì)劃2021年全年銷售目標(biāo)不低于2500億元（人民幣），計(jì)劃新開(kāi)工面積約2900萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積2600萬(wàn)平方米，年末在建面積約7100萬(wàn)平方米。

他強(qiáng)調(diào)，公司對(duì)全年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)判斷仍然呈中性樂(lè)觀的態(tài)度，對(duì)全年銷售目標(biāo)的完成也是充滿信心。

針對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的改革,將是公司2021年的重點(diǎn)工作之一。會(huì)議重點(diǎn)介紹兩方面，第一，2020年聯(lián)合IBM和SAP等投資1億元推動(dòng)“金石計(jì)劃”落地，推動(dòng)科技與產(chǎn)品、生產(chǎn)、管理、營(yíng)銷融合，打造數(shù)字化金科。目前該計(jì)劃一期藍(lán)圖已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)將在今年建成并投入使用。

第二，金科將塑造基于PMO穿透機(jī)制的經(jīng)營(yíng)管理邏輯，由直線職能式管理變革為矩陣式管理，全面實(shí)施PMO大運(yùn)營(yíng)管控機(jī)制。目前已基本完成管控體系的搭建、制度授權(quán)的編制、組織模式的調(diào)整和關(guān)鍵管理人員的落位，二季度將在集團(tuán)一線公司項(xiàng)目進(jìn)行全面推行。

楊程鈞表示，未來(lái)公司還將在運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷、投資、資金多個(gè)環(huán)節(jié)開(kāi)展全方位的變革和創(chuàng)新。

周達(dá)：“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)銷售規(guī)模超500億元

周達(dá)在會(huì)議上指出，公司目前已經(jīng)定型社區(qū)型商業(yè)綜合體、城市型商業(yè)綜合體兩條產(chǎn)品線，計(jì)劃在2021年新增優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目不少于6個(gè)。

據(jù)介紹，截至目前，金科全國(guó)的商業(yè)項(xiàng)目個(gè)數(shù)已經(jīng)達(dá)到了44個(gè)，總體量達(dá)到251萬(wàn)平米，同時(shí)城市型商業(yè)綜合體和社區(qū)型商業(yè)綜合體的布局，在建和在營(yíng)的項(xiàng)目達(dá)到了8個(gè)。

周達(dá)表示，金科股份在發(fā)展模式上將更加注重持有經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，由開(kāi)發(fā)銷售模式向持有經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行轉(zhuǎn)型。在業(yè)務(wù)選擇方面，金科股份將提供更優(yōu)質(zhì)更多元的產(chǎn)品與服務(wù)，同時(shí)形成傳統(tǒng)地產(chǎn)與“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)的雙向發(fā)展與賦能。

針對(duì)“地產(chǎn)+” 業(yè)務(wù)的開(kāi)展，周達(dá)表示，科技產(chǎn)業(yè)的布局是從2014年開(kāi)始，目前整體規(guī)模已達(dá)到1100萬(wàn)平方米。另外，在2020年，金科成立商管公司，已于去年上半年收購(gòu)包括重慶、昆明、寧波三個(gè)愛(ài)琴海在內(nèi)的商業(yè)物業(yè)。

未來(lái)，對(duì)于“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)的規(guī)劃，周達(dá)稱，到2025年，“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)銷售規(guī)模要達(dá)到500億元以上。其中，計(jì)劃優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)持有規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到200億元，產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)持有規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到100億元。

同一天，極客網(wǎng)還了解到，金科股份擬發(fā)行2021年度第二期超短期融資券，發(fā)行金額8億元，發(fā)行期限260天。

據(jù)悉，募集資金計(jì)劃用于歸還到期銀行間債務(wù)融資工具，具體為19金科地產(chǎn)MTN002，該債券發(fā)行規(guī)模13億元，發(fā)行期限2年，票面利率6.58%。

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