4月1日，極客網(wǎng)了解到，昨日晚間，北京集中供地政策正式落地，內(nèi)容涉及首批30宗掛牌土地的詳細(xì)信息。據(jù)悉，2021年，北京市將于3月、7月左右、11月左右分三批次發(fā)布商品住宅用地出讓公告。

具體來(lái)看，首批掛牌的30宗土地，涉及北京市12個(gè)區(qū)，總用地面積約169?公頃，建筑規(guī)模約345萬(wàn)平方米，掛牌總價(jià)超1035.81億元，30宗地的保證金就達(dá)210億元。

從供應(yīng)土地的性質(zhì)、區(qū)位條件、競(jìng)購(gòu)政策等來(lái)看，此次北京的土地供應(yīng)有以下重要特點(diǎn)：

1、此次供應(yīng)是北京最大規(guī)模的土地集中供應(yīng)，首批30宗土地的用地面積約169萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年北京合計(jì)供應(yīng)的土地面積將超過(guò)500萬(wàn)平方米。雖然相較于去年的734.78萬(wàn)平方米略低，但相較于北京新房市場(chǎng)的需求而言，仍是較高水平。

2、首批供應(yīng)的土地中，超過(guò)半數(shù)的土地都集中在五環(huán)到六環(huán)的區(qū)域，位于五環(huán)內(nèi)的僅有4宗，其中朝陽(yáng)王四營(yíng)三塊地位于四環(huán)至五環(huán)之間。從區(qū)縣分布來(lái)看，朝陽(yáng)出讓總建筑規(guī)模就近百萬(wàn)平方米，共有10塊地，是此次出讓土地的大戶。

3、在今年土地供應(yīng)計(jì)劃中，明確租賃住房用地供應(yīng)指標(biāo)為300公頃，將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

值得注意的是，戶型限制要求方面，近三分之二的項(xiàng)目設(shè)置了套內(nèi)“70/90”戶型要求，兼顧剛需及改善型需求。21宗地塊設(shè)置了土地上限價(jià)格，9宗不限價(jià)純商品房用地。有1宗共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，位于房山區(qū)，而位于朝陽(yáng)、海淀、副中心區(qū)位條件較好的6宗項(xiàng)目，采取了競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式。

4、此次供地首次引入了房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，未來(lái)上市項(xiàng)目的房?jī)r(jià)作為重要政策工具之一，由過(guò)去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)，由住建、規(guī)自部門(mén)、區(qū)政府組成聯(lián)席會(huì)，共同研究每一地塊房屋銷售價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn)，并在公告期對(duì)外告知，開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價(jià)格承諾，作為未來(lái)辦理預(yù)售的前置條件。

5、首批30宗土地均未明確設(shè)置“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的要求，說(shuō)明限競(jìng)房的供應(yīng)規(guī)模有大幅下降的勢(shì)頭。2018年、2019年限競(jìng)房集中供應(yīng)的盛況暫時(shí)不會(huì)再出現(xiàn)，現(xiàn)有限競(jìng)房項(xiàng)目的去化壓力有所減輕。

但對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)地塊而言，限價(jià)、限售的要求仍然存在?？紤]到北京的限價(jià)政策沒(méi)有根本放松，預(yù)計(jì)未來(lái)的房?jī)r(jià)很難大幅上升。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。