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    紅星美凱龍轉(zhuǎn)讓附屬公司18%股權(quán)予遠(yuǎn)洋資本,疑為“三條紅線”降檔?

    3月30日,極客網(wǎng)了解到,3月28日,遠(yuǎn)洋資本宣布與港股公司紅星美凱龍(01528.HK)簽署合作協(xié)議,紅星美凱龍將旗下紅星地產(chǎn)18%股份出售給遠(yuǎn)洋資本。股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為人民幣(下同)10.3億元,社會(huì)上傳言的“200億元”對(duì)價(jià)并不屬實(shí)。入股后,雙方將展開(kāi)進(jìn)一步戰(zhàn)略合作,整合各自資源優(yōu)勢(shì),在項(xiàng)目土地聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)方面合作,實(shí)現(xiàn)互利共贏。

    知情人透露,此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是紅星美凱龍資金近期較為緊張所致,為解燃眉之急所舉。

    公開(kāi)資料顯示,紅星地產(chǎn)成立于2009年,主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與商業(yè)資產(chǎn)管理輸出,主要負(fù)責(zé)紅星系商業(yè)地產(chǎn)及住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

    截至目前,紅星地產(chǎn)已在全國(guó)53座城市落子,累積項(xiàng)目百余個(gè),是行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的綜合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,在全國(guó)有豐富的土地儲(chǔ)備資源。銷售業(yè)績(jī)方面,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年,紅星地產(chǎn)全口徑、權(quán)益銷售額分別為614億元和438億元。土地獲取方面,紅星地產(chǎn)去年共斬獲土地11宗,拿地支出約167億元。

    但值得注意的是,紅星地產(chǎn)擴(kuò)張的背后,一直依賴紅星美凱龍“輸血”,而紅星美凱龍的控股股東美凱龍集團(tuán)早已債臺(tái)高筑,截至去年9月,美凱龍集團(tuán)有息負(fù)債909.87億元。據(jù)聯(lián)合資信報(bào)告顯示,美凱龍集團(tuán)1年內(nèi)有息債務(wù)規(guī)模高達(dá)353.04億元,現(xiàn)金短債比僅0.55倍。

    美凱龍集團(tuán)發(fā)債資料顯示,截至去年9月,其受限資產(chǎn)賬面價(jià)值1047.68億元,占總資產(chǎn)的41.07%,占凈資產(chǎn)的151.84%。

    除了美凱龍集團(tuán)的入不敷出,紅星美凱龍作為國(guó)內(nèi)家居賣場(chǎng)龍頭企業(yè),業(yè)績(jī)情況也不樂(lè)觀。

    今年1月底,紅星美凱龍披露2020年業(yè)績(jī)預(yù)告稱,受疫情影響,預(yù)計(jì)歸屬公司股東的凈利潤(rùn)17.11億元至19.71億元,較去年同期減少25.09億元至27.68億元,同比減少56.0%至61.8%。

    公司對(duì)外解釋道,業(yè)績(jī)預(yù)減的主要原因是公司主動(dòng)免除符合條件的自營(yíng)商場(chǎng)相關(guān)租戶一個(gè)月的租金及管理費(fèi),并對(duì)部分受疫情影響嚴(yán)重的委管商場(chǎng)給予相應(yīng)優(yōu)惠支持,從而導(dǎo)致相關(guān)業(yè)務(wù)收入的下降。此外,疫情也使得公司項(xiàng)目前期品牌咨詢委托管理服務(wù)以及建造施工業(yè)務(wù)的推進(jìn)進(jìn)度有所延緩,從而使得相應(yīng)收入出現(xiàn)同比下降。

    事實(shí)上,持續(xù)的舉債擴(kuò)張后,紅星美凱龍債務(wù)危機(jī)自然避免不了。截至去年9月末,公司賬面貨幣資金62.20億元,1年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債約125億元,同比增長(zhǎng)89.74%。同期,公司總負(fù)債規(guī)模達(dá)到799.9億元,同比增長(zhǎng)8.05%。

    此外,根據(jù)該集團(tuán)2019年年報(bào),紅星美凱龍踩中三道紅線,但到2020年6月30日,只??鄢A(yù)收款的負(fù)債率大于70%這條紅線,其余兩條已合規(guī)。

    到2020年底,紅星預(yù)計(jì)除了扣除預(yù)收款的負(fù)債率為72%,超過(guò)70%的紅線外,其余兩條都未觸及。而此次紅星地產(chǎn)出售,或成為紅星三道紅線降檔的最后一步。紅星美凱龍表示,紅星地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋資本此次合作,不僅有助于財(cái)務(wù)上的降杠桿,也與紅星美凱龍控股集團(tuán)“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”的戰(zhàn)略選擇一脈相承。

    極客網(wǎng)企業(yè)會(huì)員

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    2021-03-30
    紅星美凱龍轉(zhuǎn)讓附屬公司18%股權(quán)予遠(yuǎn)洋資本,疑為“三條紅線”降檔?
    3月28日,遠(yuǎn)洋資本宣布與紅星美凱龍簽署合作協(xié)議,紅星美凱龍將旗下紅星地產(chǎn)18%股份出售給遠(yuǎn)洋資本。股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為人民幣10.3億元,社會(huì)上傳言的“200億元”對(duì)價(jià)并不屬實(shí)。

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