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    中國金茂實(shí)現(xiàn)“零踩線”穩(wěn)增長,去年新增土儲1417萬平方米

    3月24日,極客網(wǎng)了解到,港股公司中國金茂(00817.HK)對外發(fā)布2020年度業(yè)績報告。業(yè)績公告顯示,2020年,中國金茂資產(chǎn)負(fù)債率為41%,并在“三道紅線”的標(biāo)準(zhǔn)下,達(dá)到全部綠檔狀態(tài),實(shí)現(xiàn)了“零踩線”安全性穩(wěn)增長。

    具體來看,2020年中國金茂收入600.53億元(人民幣,下同),同比增加39%;毛利121.14億元,同比減少5%;歸母凈利潤38.81億元,同比減少40%;資產(chǎn)總額3877億元,同比增加16%。

    從收入分類來看,城市運(yùn)營及物業(yè)開發(fā)占據(jù)大頭,營收543.66億元,占比91%;商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營收入14.61億元,占比2%;酒店經(jīng)營收入12.57億元,占比2%,同比減少36%。

    而關(guān)于盈利下滑的原因,此前,中國金茂在盈利預(yù)警公告中解釋過,主要受2020年樓市限價等調(diào)控政策影響,其部分項(xiàng)目預(yù)售價難以覆蓋成本。

    在銷售方面,中國金茂2020年實(shí)現(xiàn)總簽約銷售額約2311億元,同比增長44%,首次突破兩千億大關(guān)。截至目前,公司物業(yè)及土地已簽約銷售未交付結(jié)算的金額約為3017億元。

    與銷售業(yè)績高增長并進(jìn)的是中國金茂土地儲備。2020年,該公司新增土地儲備達(dá)1417萬平方米,總土地儲備面積達(dá)到9511萬平方米,新增二級土儲中87%位于核心一二線城市,同時44%的二級土儲資源源于城市運(yùn)營。截至2020年年末,中國金茂已經(jīng)進(jìn)入51個城市進(jìn)行持續(xù)深耕。

    此外,城市運(yùn)營助力強(qiáng)勁業(yè)績增長,2020年,該公司獲取7個城市運(yùn)營項(xiàng)目,累計(jì)獲取的城市運(yùn)營項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到27個。2020年全年,來自城市運(yùn)營的項(xiàng)目為金茂貢獻(xiàn)了21%的當(dāng)期銷售業(yè)績。

    在項(xiàng)目獲取方面,中國金茂持有的城市運(yùn)營、物業(yè)開發(fā)、商務(wù)租賃及零售商業(yè)、酒店經(jīng)營項(xiàng)目數(shù)量為277個,未交付面積為約8267萬平方米。

    值得注意的是,于2020年12月31日,該集團(tuán)已就集團(tuán)若干物業(yè)買家的按揭融資提供為數(shù)約303.38億元的擔(dān)保。

    截至2020年末,中國金茂持有的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物為434.55億元,計(jì)息銀行貸款及其他借款共975.78億元,凈債務(wù)約449.99億元。

    在二級市場,截至收盤,中國金茂股價報于3.1港元,跌5.49%,總市值393億港元。

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    2021-03-24
    中國金茂實(shí)現(xiàn)“零踩線”穩(wěn)增長,去年新增土儲1417萬平方米
    2020年中國金茂收入600.53億元,同比增加39%;毛利121.14億元,同比減少5%;歸母凈利潤38.81億元,同比減少40%;資產(chǎn)總額3877億元,同比增加16%。

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