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    萬達(dá)商業(yè)A股上市排隊5年終折戟,或謀求赴港IPO上市

    3月24日,極客網(wǎng)了解到,萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布通告稱,撤回萬達(dá)商業(yè)A股IPO申請。

    公告表示,基于對自身戰(zhàn)略的研判,大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(簡稱萬達(dá)商業(yè))決定對公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運營、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組,以盡快實現(xiàn)境內(nèi)外上市。通告意味著萬達(dá)商業(yè)歷時5年之久的A股IPO排隊之路終止。

    據(jù)悉,萬達(dá)商業(yè)此前于2014年12月在港交所掛牌上市,并成為當(dāng)年港交所最大的IPO。

    萬達(dá)商業(yè)彼時以48港元/股上市,退市之前股價最高達(dá)到78港元/股,最低曾跌至31.1港元/股,僅有5倍PE。2016年9月20日,萬達(dá)商業(yè)宣布正式私有化退市,退市總市值為2376.8億港元。

    對于退市的原因,與萬達(dá)商業(yè)在港股市場估值被低估有關(guān)。

    大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林認(rèn)為,萬達(dá)商業(yè)H股私有化,最核心的原因是公司價值被嚴(yán)重低估。萬達(dá)商業(yè)董事長丁本錫在股東周年大會上也稱:“香港市場用自己的尺子來衡量萬達(dá)商業(yè)的商業(yè)模式,是不適宜的?!?/p>

    萬達(dá)商業(yè)從港股退市后,同時推動其在A股的IPO進(jìn)程。實際上,萬達(dá)商業(yè)早在2015年9月就向中國證監(jiān)會遞交了A股招股書。

    當(dāng)時萬達(dá)商業(yè)擬上市的資產(chǎn)以商場(包含商場管理運營)、酒店(包含酒店管理運營)和文旅項目三類為主。此后受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,萬達(dá)商業(yè)開始調(diào)整業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn),進(jìn)一步優(yōu)化其資產(chǎn)屬性。在經(jīng)過調(diào)整之后,萬達(dá)商業(yè)上市主體從三變一,變?yōu)橐匀f達(dá)廣場為主的商業(yè)部分,而且連公司名字也進(jìn)行了改變。

    2018年3月1日,大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司更名為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司。從“商業(yè)地產(chǎn)”到“商業(yè)管理”,萬達(dá)商業(yè)宣布不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。

    2019年底,萬達(dá)商業(yè)集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。至此,萬達(dá)商業(yè)剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé),而萬達(dá)商業(yè)成為真正意義上的商業(yè)運營管理企業(yè)。

    然而過去5年,萬達(dá)商業(yè)A股上市仍舊遙遙無期。如今,萬達(dá)商業(yè)正式宣布退出A股IPO,該公司未來將何去何從?

    從通告來看,不排除謀求重組以盡快實現(xiàn)赴港上市的可能。另有媒體報道稱,一位知情人士透露,“萬達(dá)商業(yè)已與券商機(jī)構(gòu)密切接觸,積極籌備赴港上市相關(guān)工作?!?/p>

    目前,港股市場已經(jīng)成為國內(nèi)物管企業(yè)上市的主要聚集地。同時香港資本市場對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的估值顯著高于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的估值??硕饠?shù)據(jù)顯示,2019年,在港上市的內(nèi)資物管企業(yè)平均市盈率是49倍,2020年是35倍,均遠(yuǎn)超地產(chǎn)類企業(yè),甚至有10倍之差。

    若萬達(dá)商業(yè)赴港IPO,將有利于價值重估。

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    2021-03-24
    萬達(dá)商業(yè)A股上市排隊5年終折戟,或謀求赴港IPO上市
    如今,萬達(dá)商業(yè)正式宣布退出A股IPO,該公司未來將何去何從?不排除謀求重組以盡快實現(xiàn)赴港上市的可能。

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