長租公寓即將迎來監(jiān)管新規(guī)。2月2日,北京市住建委、市市場監(jiān)管局、市金融局、市委網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》,新規(guī)將于2021年3月1日起正式實施。
1 嚴禁“長收短付”,租金貸只能撥付給個人
部分長租公寓因“長收短付”“高進低出”等問題暴雷引發(fā)了廣泛關(guān)注。長租公寓向租客一次性收取半年甚至一年房租,而后按月或按季度支付給房東,一進一出之間,一個無形的資金池就形成了。部分運營商利用這一模式玩起了期限錯配,一旦資金鏈出現(xiàn)問題就很容易引發(fā)暴雷,損害房東和租客的利益。
新規(guī)明確限定住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金,同時,要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期應(yīng)當匹配。嚴格禁止“長收短付”,限制租賃企業(yè)充實“資金池”。
有關(guān)部門也關(guān)注到了租金貸的現(xiàn)象,其暴露出的最大問題就是,本該發(fā)放給租客的貸款,卻直接轉(zhuǎn)給了長租公寓,進入長租公寓的資金池。新規(guī)嚴控租金貸撥付對象,規(guī)定銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的租金貸資金撥付給住房租賃企業(yè)。
換句話說,在租客申請了住房租賃貸款,貸款可以發(fā)放給租客,也可以在簽訂協(xié)議后發(fā)放給房東,但不能發(fā)放給住房租賃企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或利益相關(guān)方。
媒體援引市住建委相關(guān)負責人介紹,此前已經(jīng)預(yù)收的超過3個月的租金部分和存量“租金貸”,租賃企業(yè)要建立專戶逐步化解;已經(jīng)預(yù)收的押金,也要一并納入專用賬戶托管,押金托管的具體方式和流程后續(xù)還會出臺配套細則。
2 押金不得超過1個月租金,且須納入專用賬戶托管
新規(guī)提出,住房租賃企業(yè)收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。同時,要建立押金托管制度,住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金,須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管,企業(yè)不能擅自動用和挪用。
新規(guī)還明確了押金退還的期限和流程。住房租賃企業(yè)應(yīng)于合同終止后2個工作日內(nèi)通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會退還押金,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應(yīng)在1個工作日內(nèi)將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。
針對霸王條款、強扣押金、裝修矛盾等糾紛,新規(guī)也予以明確。
通知提出,住房租賃企業(yè)應(yīng)當使用本市住房租賃合同示范文本,用示范文本避免因霸王條款、約定不明引發(fā)后續(xù)糾紛,并在簽訂承租或出租房屋合同3日內(nèi)將合同信息在北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案,未如實備案的企業(yè)將限制其通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。
其次,新規(guī)中明確,住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進行裝修的,應(yīng)當取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意。住房租賃企業(yè)提前解除合同的,應(yīng)依據(jù)合同約定履行各方責任,不得強制收取裝修費用。
3 符合條件的租賃企業(yè)可享受稅收、金融等優(yōu)惠
據(jù)悉,北京將繼續(xù)支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)持有房屋并依法出租,符合條件的住房租賃企業(yè)可以按規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。
不過,住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的,將由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門列入重點關(guān)注名單并向社會公布,提示謹慎選擇;情節(jié)嚴重的將列入風(fēng)險警示名單并向社會公布,警示重大風(fēng)險;根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的意見,市場監(jiān)管部門、網(wǎng)信部門將分別對違規(guī)企業(yè)采取相應(yīng)處理措施。
不過,對于存在較多違法違規(guī)行為,屢教不改的,各部門也將加強聯(lián)合監(jiān)管。通知規(guī)定,住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的,由市住建部門列入重點關(guān)注名單并向社會公布,提示謹慎選擇;情節(jié)嚴重的列入風(fēng)險警示名單并向社會公布,警示重大風(fēng)險;根據(jù)住建部門的意見,市場監(jiān)管部門依法依規(guī)責令有關(guān)主體停止發(fā)布相關(guān)廣告。網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任的,網(wǎng)信部門可根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門意見,依法對其相關(guān)業(yè)務(wù)采取整頓措施。
京房字報道中提到,北京市住建委有關(guān)負責人表示,近年來各地長租公寓爆雷事件頻發(fā),究其原因,多為搶占市場、擴大規(guī)模,采取高進低出、長收短付、租金貸款等違規(guī)行為盲目擴張,導(dǎo)致其經(jīng)營難以為繼。
共性問題,一是以互聯(lián)網(wǎng)思維主導(dǎo)經(jīng)營,通過燒錢、沖量、包裝上市方式實現(xiàn)套利,經(jīng)營模式風(fēng)險高。
二是長期依賴于股權(quán)融資,靠股東輸血維持經(jīng)營。資本在租賃市場等民生領(lǐng)域跑馬圈地的同時,又千方百計規(guī)避社會責任。
三是通過銀行租金分期貸款變相融資,直接形成資金池,走上高杠桿瘋狂擴張之路,并轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,使社會被動埋單、政府被迫接盤。
希望在新規(guī)落地之后,住房租賃市場能夠健康、規(guī)范地發(fā)展。
以下是新規(guī)全文:
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市市場監(jiān)督管理局 北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室 北京市地方金融監(jiān)督管理局 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局 關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知
京建發(fā)〔2021〕40號
各有關(guān)單位:
為規(guī)范我市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動,促進我市住房租賃市場健康平穩(wěn)發(fā)展,按照住建部等六部委《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(建房規(guī)〔2019〕10號)有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:
一、本通知適用于住房租賃企業(yè)分散承租他人住房,再出租給承租人居住,并向承租人收取租金的活動。
二、住房租賃企業(yè)在本市開展業(yè)務(wù)前,應(yīng)向注冊所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報送開業(yè)信息和從業(yè)人員名單。未報送開業(yè)信息的企業(yè)不得通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。
三、住房租賃企業(yè)應(yīng)當使用本市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和市場監(jiān)管部門制定的住房租賃合同示范文本。
四、住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金,收、付租金的周期應(yīng)當匹配。
五、住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管,收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。
住房租賃企業(yè)應(yīng)于合同終止后2個工作日內(nèi)通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會退還押金,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應(yīng)在1個工作日內(nèi)將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。
六、住房租賃企業(yè)應(yīng)于簽訂承租或出租房屋合同后3日內(nèi),將合同信息(包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價格和租賃雙方等)錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案。未如實備案合同的企業(yè)不得通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房源信息。
七、銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。
八、住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進行裝修的,應(yīng)當取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意。住房租賃企業(yè)提前解除合同的,應(yīng)依據(jù)合同約定履行各方責任,不得強制收取裝修費用。
九、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應(yīng)當建立糾紛調(diào)解機制,定期公布住房租賃企業(yè)被投訴情況,調(diào)解住房租賃企業(yè)和當事人糾紛。
十、本市支持專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)持有房屋并依法出租。住房租賃企業(yè)可以按規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。
十一、住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門列入重點關(guān)注名單并向社會公布,提示謹慎選擇;情節(jié)嚴重的列入風(fēng)險警示名單并向社會公布,警示重大風(fēng)險;根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的意見,市場監(jiān)管部門依法依規(guī)責令有關(guān)主體停止發(fā)布相關(guān)廣告。網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任的,網(wǎng)信部門可根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門意見,依法對其相關(guān)業(yè)務(wù)采取整頓措施。
十二、本通知自2021年3月1日起施行,此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市市場監(jiān)督管理局
北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室 北京市地方金融監(jiān)督管理局
中國銀行保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局
2021年1月28日(來源:獵云網(wǎng))
- 蜜度索驥:以跨模態(tài)檢索技術(shù)助力“企宣”向上生長
- 特斯拉CEO馬斯克身家暴漲,穩(wěn)居全球首富寶座
- 阿里巴巴擬發(fā)行 26.5 億美元和 170 億人民幣債券
- 騰訊音樂Q3持續(xù)穩(wěn)健增長:總收入70.2億元,付費用戶數(shù)1.19億
- 蘋果Q4營收949億美元同比增6%,在華營收微降
- 三星電子Q3營收79萬億韓元,營業(yè)利潤受一次性成本影響下滑
- 賽力斯已向華為支付23億,購買引望10%股權(quán)
- 格力電器三季度營收同比降超15%,凈利潤逆勢增長
- 合合信息2024年前三季度業(yè)績穩(wěn)?。籂I收增長超21%,凈利潤增長超11%
- 臺積電四季度營收有望再攀高峰,預(yù)計超260億美元刷新紀錄
- 韓國三星電子決定退出LED業(yè)務(wù),市值蒸發(fā)超4600億元
免責聲明:本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿,凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息,均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性,但不保證有關(guān)資料的準確性及可靠性,讀者在使用前請進一步核實,并對任何自主決定的行為負責。本網(wǎng)站對有關(guān)資料所引致的錯誤、不確或遺漏,概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權(quán)或存在不實內(nèi)容時,應(yīng)及時向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實情況說明,并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細侵權(quán)或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后,將會依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實,溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。