（原標題：調(diào)查丨記者臥底“北京炒房團”：下一個目標是天津）

活動預告：2018年網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會夏季論壇將于8月26日在北京舉行，屆時，包括諾貝爾經(jīng)濟學獎得主托馬斯·薩金特在內(nèi)的經(jīng)濟學大咖將共議中國及世界經(jīng)濟問題。快來免費報名，與他們面對面。

新天地美域11區(qū)2棟被炒樓房

中房報記者 向軍丨北京、燕郊、唐山報道

她（他）不是一個人在“戰(zhàn)斗”，背后有著一個龐大的團隊，平日里各安其事，一旦機會來了，看準哪個城市，哪個樓盤，就會從四面八方集聚到目的地，他們之間的感覺就是非常神秘，總是神龍見首不見尾，他們可以通過很快的時間賺到差價，隨便賣兩套房子就純賺幾十萬元，一夜暴富不是夢。

有一句話說，了解一個群體最好的方式是融入他們，成為他們。8月之初，中國房地產(chǎn)報記者以買房人的身份臥底“炒房團”，探視他們的狀態(tài)與活動。

這是一個散居在北京及北京周邊的團隊，外埠稱其為“北京炒房團”，一個似有組織，又無組織，酷似“游擊隊”的團隊，既松散，又嚴密。

如果這個團隊進駐到某個地方，隨之就會有數(shù)千萬、數(shù)億元的資金匯集，不是幾套、幾十套地買入，而是整棟樓房，甚至整個小區(qū)被“盤點”吞下，這足以令人生畏。

成員之間以“投資”區(qū)域或者“投資”時差的不同，臨時建立起“朋友圈”，圈里除了個人炒房者，主要是中介人員、置業(yè)顧問及其相應的配套人員構(gòu)成（或身兼數(shù)職）。炒房“工作圈”雖沒有具體的分工，也沒有明確的領(lǐng)導，但這個圈子也是傳達各種房地產(chǎn)信息的平臺。如果想進入這個圈子，必須有相識人士介紹，僅憑認識還不夠，“外人”很難進入這個群體中。對于他們自身來說，他們不叫“炒房團”，而叫“投資者”“業(yè)主”或者“購房人”。

中國房地產(chǎn)報記者臥底“炒房團”的故事，得從唐山說起，這是一個不知什么時候才能結(jié)束的炒房故事?！埃ㄎ覀儯┫乱粋€目標就是天津?！币粋€炒房者毫不隱晦地說。

“炒房團”唐山炒房紀實

被北京炒房團購買的11區(qū)1棟樓房

8月11日，在“線人”指引下，記者與某炒房者一起來到唐山市新天地美域項目11區(qū)所在地。11區(qū)1棟1單元20層某室，這是一個唐山市本地的業(yè)主小A（化名）買下的房子，建筑面積不足100平方米。小A剛接房不久，房子還是毛坯，正準備裝修。他說房子由于消防設(shè)施等不合格，還沒經(jīng)過竣工驗收備案，接收房子的沒有幾戶。

小A當初買房的時候這個小區(qū)賣得非常火爆，2017年前后每平方米漲了近2000元，小A是2017年年初購買的這套房子，時價7000多元/平方米。當時房源非常緊張，都知道有北京過來的炒房團。目前價格已經(jīng)漲至9000元/平方米。

公開資料顯示，唐山新天地美域項目是唐山新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目位于唐山市路北站前路與南新道交叉口，分東西兩個地塊，東地塊為高層住宅及集中商業(yè)區(qū)，西地塊為低密度住宅及花園洋房。整個項目規(guī)劃用地范圍面積2300多畝，總建設(shè)面積400多萬平方米，項目覆蓋商業(yè)、娛樂等完善的城市生活配套體系。

據(jù)統(tǒng)計，唐山新天地美域14區(qū)2860戶、15區(qū)2584戶、16區(qū)2042戶、18區(qū)1695戶、19區(qū)1132戶，11區(qū)(33層超高層)990戶，共計11303戶。最早入住時間2013年1月，雖入住5年多了也未通過整體竣工驗收備案，臨水臨電，無天然氣，至今沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

“唐山新天地美域出現(xiàn)的問題也是始料不及的，但問題不大，干什么行業(yè)都有風險，投資房產(chǎn)也一樣，總比炒股強多了，不管輸贏房子還在，只是賺多賺少的問題?！背捶咳诵ⅲɑ┱f。

小劉，北京炒房團成員之一，居住燕郊，“80后”女生，2015年開始進入炒房行業(yè)，其借親屬等名義在燕郊、大廠、香河、唐山購有4套房子，目前均未出手。像小劉這種只擁有幾套房子的人，在該圈內(nèi)屬于小戶炒房者，擁有幾十套、幾百套、甚至整棟樓的“業(yè)主”，都不是什么新鮮事。

2016年樓市圍繞著限購限貸，多重政策出臺的輪番轟炸，房價起伏跌宕。

特別是2016年9月30日晚至10月8日，北京、天津率先鳴槍，濟南、武漢、合肥、南京等城市緊隨其后。本是放松休假和看房、買房的國慶假期，卻歷史性突如其來了氣氛緊張的樓市調(diào)控，各種限字為先的政策輪番出臺。

看似利好剛需的樓市調(diào)控政策，對于緊盯樓市的炒房客來說，他們也在伺機出手。北京市、天津市作為首批限購地區(qū)，輸出的調(diào)控效應是拉動了周邊城市的房價，作為京津冀城市群東北部副中心城市、環(huán)渤海經(jīng)濟圈腹地城市之一的唐山市，房價開始上揚。加上京津冀交通一體化推進，唐山真正成為了首都半小時經(jīng)濟圈范圍城市。唐山市新天地美域樓盤距離唐山高鐵站約1公里，城市群利基和交通價值，這一切都是那么符合炒房團的胃口，小A們“下手”這個樓盤，是經(jīng)過了對實時政策的研判和掌握，以及對樓盤位置的優(yōu)勢環(huán)境的分析，綜合判斷出未來樓盤升值空間非常可觀之后，集體下的籌碼。

值得說明的是，雖然唐山新天地美域樓盤所處位置相當不錯，但僅憑唐山當?shù)刭徺I力是完全不夠的，這對于急于回款的開發(fā)商來說是致命的打擊，不得不委托中介機構(gòu)北京家世界房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代理銷售。

接受代理后，其工作人員不失時機在“朋友圈”中發(fā)布新天地美域樓盤相關(guān)信息，說明樓盤位置、建設(shè)手續(xù)、戶型面積、樓層、價格、開發(fā)商基本情況及其房價如何優(yōu)惠等等，用推廣的語言表達，這就是所謂的“有目的的造勢”。一番造勢后，炒房者為此而動容，購房目標有了，下一步就是籌集資金，是按揭貸款還是全款支付全憑自身能力。

小劉說：“唐山新天地美域11區(qū)2棟住宅樓房(33層超高層990戶）五證齊全，這是當初買房的最基本的判斷，房子建設(shè)手續(xù)沒有任何問題。只要控制住房子，就能控制住房價走勢，這是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出聲勢，聲勢越大就會爭相搶購，對將來轉(zhuǎn)手也就最有利可圖。買房的目的就是賣房，賣出高價格就是終歸目標。造成房價瘋漲的假象，到最后，隨著市場的異常波動，有人就以為，房價竟然已經(jīng)那么高了，再不買房子估計都買不起了。而這個時候，炒房團不會一下子全部把房子都拋出去，一套一套賣，賣一套就把價格上漲一點，最后溫水煮青蛙，讓剛需族們買到了高價房子，還覺得自己買到的是最便宜的房子?！?/p>

而此時的炒房團成員就像著了魔一樣，唯恐買不到房子，一切行動也都非常規(guī)矩，沒有什么人敢隨便操作。因為炒房者能否買到房子，購房所需的材料是否符合要求，按揭是否到位等情況，都被中介操縱。善于權(quán)衡利弊的炒房客唯命是從就是了。

小劉和其他炒房人一樣，決定購買新天地美域11區(qū)房子，他挑選了第01棟5單元26層某室，2016年10月16日向開發(fā)商繳納了5萬元購房定金；2016年10月17日向北京家世界經(jīng)紀公司繳納團購服務費15000元（排號費），并享受10萬元減免房價的優(yōu)惠待遇；同年11月13日，小劉按約定來到唐山新天地美域售樓處面簽，同時提交購房所需的份證件、戶口本、婚姻狀況證明、銀行流水、收入證明、征信報告等材料。

其他購房者也同樣云集唐山新天地美域銷售中心，這也是炒房團購買房子的高潮階段。根據(jù)當時現(xiàn)場視頻，銷售中心內(nèi)外是人山人海。該視頻還顯示某購房者，除了手里拿著個人材料外，還有一沓1萬元現(xiàn)金與資料一同交給做登記工作的短發(fā)女士，該登記人員清點后放進了辦公抽屜里。

據(jù)內(nèi)部人講解，這位炒房人交給現(xiàn)場女工作人員的1萬元現(xiàn)金，是因為缺少一份銀行流水單據(jù)，而需“額外”支付一筆費用，也就是說，這1萬元現(xiàn)金交付中介后，由中介人員負責制作一份符合“規(guī)定”的銀行流水。不同的資料有不同的價格，比如婚姻狀況證明繳費5000元，銀行流水繳費1萬元，收入狀況證明繳費1萬元，征信報告繳費5000元，基本是明碼標價，也叫“風險費”。

多年參與炒房的小胡（化名）在自己名下及其所控制人（親屬等）的名下有數(shù)十套商品住房，行業(yè)內(nèi)稱他為“老手”。記者以剛?cè)胄械摹巴顿Y人”身份向他請教時他說，不是你有錢就能炒房，現(xiàn)階段一人擁有幾套、幾十套房子這里邊學問很深，有錢只是具備條件之一，是否符合購房條件，每個地區(qū)規(guī)定也是不一樣的，所提交的材料是否符合要求也是決定購房成功的重要前提條件。自己有了房子，可以找自己的親屬代為購買；親屬名下有房子，可以找七大姑八大姨、朋友，或者借用別人身份證、戶口本。需要離婚證時就立刻辦到“離婚證”（不是民政局頒發(fā)的離婚證），需要收入證明隨時就能辦到收入證明，這次是某商業(yè)公司的收入證明，下次可能是某政府機關(guān)的收入證明。行業(yè)有行業(yè)的“潛規(guī)則”，比如你所提供的個人購房手續(xù)完全是真實的，真正面簽時就會受到種種刁難，隨便找出一個“理由”你就失去買到房子的資格。所以，炒房者必須由中介代理機構(gòu)代辦證明材料，這就沒有問題，你只要交錢就行。

小胡告訴記者，即便你沒有任何手續(xù)資料，也沒關(guān)系，你只要交錢就不是問題，況且通過中介由“專業(yè)人士”辦出的證明材料比真的還“真”，沒有任何后顧之憂，任何限制購房的規(guī)定也都失效了。可以這樣說，涉及房地產(chǎn)銷售的上下游可謂全體造假，這已是不公開的秘密。開發(fā)商是為了賣掉房子回籠資金；銀行是為了發(fā)放貸款；中介機構(gòu)是為了收取中介服務費，代辦證明材料還可以額外收益。

對于記者擔心的審查問題，小胡自信地說，誰也不會認真審查的，買房人更不會亂說，明明都知道是假手續(xù)，但各有利益所在，一切都很自然了。無論是在唐山，或者去曹妃甸、大廠、廊坊等地炒房都是一樣的手法。

炒房團：下一個目標是天津

天津之眼，進入防控炒房團時刻

貌似天衣無縫，但這個世界上，只要存假，漏洞總有百出的時刻，即便是炒房老手，也會有失手的時候。2016年11月14日，小劉與唐山新天地公司正式簽訂了“商品房購買合同”，單價是5800多元/平方米，交房時間為2017年8月31日前，約定交房條件是住房綜合驗收合格。

臨近交房前，唐山新天地公司發(fā)給新天地美域11區(qū)所有業(yè)主通知稱，因2016年世博會等原因停工，導致交房時間延期預計3個月左右；屆時將以入住通知書或電話等形式通知，請業(yè)主關(guān)注項目動態(tài)；交房時將嚴格根據(jù)合同執(zhí)行支付違約金。

2018年1月29日，小劉又收到唐山新天地公司的快遞通知交房，2月7日當業(yè)主按期收房時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商竟然沒有出示竣工驗收備案報告，不符合交付標準，所以遭到全體業(yè)主拒收。業(yè)主同時也發(fā)現(xiàn)樓房存在質(zhì)量問題。到目前仍然不具備交房條件，雙方處在僵持階段。隨之，炒房有所降溫，當?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)短暫的蕭條。與之相鄰的萬科美域期房均價12000元/平方米(精裝修），買房也寥寥無幾，出現(xiàn)有價無市的局面。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，唐山市新建商品住宅（不含保障性住房）同比、環(huán)比價格均呈上漲態(tài)勢，去年12月同比較去年11月份漲幅略有提升，上漲6.1%；去年12月環(huán)比上漲0.6%。

今年5月，唐山市新建商品住宅90平方米以下小戶型價格同比上漲3.6%，環(huán)比上漲0.2%；144平方米以上大戶型同比上漲4.9%，環(huán)比上漲0.1%。

二手住宅方面，90平方米以下小戶型價格同比上漲3%，環(huán)比上漲0.2%；144平方米以上大戶型同比上漲0.8%，環(huán)比上漲0.4%。

北京炒房團在唐山到底做了什么？留給唐山樓市的將是怎樣的影響？通過中國房地產(chǎn)報記者臥底調(diào)查和梳理，如果不是親耳所聞、親眼所見，無法相信炒房團背后隱秘著另一種暴利的“商業(yè)模式”。唐山新天地美域11區(qū)2棟990套房子，北京炒房團把控近80%的房源。

有亂必有治，記者在唐山調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，一個月之前，唐山市中級人民法院、唐山市人民檢察院、唐山市公安局、唐山市司法局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項行動的通告》，通告決定從2018年7月初開始至2019年6月底，在唐山全市開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項行動。

通告要求，針對近期房地產(chǎn)市場不法行為有所抬頭的情況，唐山市政法機關(guān)通過聯(lián)合執(zhí)法，對投機炒房團伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告以及其他擾亂房地產(chǎn)市場秩序等違法犯罪行為進行打擊，并依法對涉案財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等強制措施,加大追繳涉嫌違法犯罪的房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售商、廣告商等違法所得力度，防止其轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。對涉嫌犯罪的單位負責人和直接責任人依法采取拘留、逮捕等刑事強制措施，防止其逃避法律制裁。

通告強調(diào)，今年8月31日前，涉嫌房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪的相關(guān)責任人投案自首，并積極配合相關(guān)部門消除影響、挽回損失，可依法從輕、減輕或免予處罰。同時，對于廣大群眾積極舉報房地產(chǎn)領(lǐng)域各類違法犯罪線索，經(jīng)查證屬實的，將視情況予以5萬-10萬元的獎勵。

集結(jié)公、檢、法、司聯(lián)合出手打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項行動，在全國也是罕見。

當記者與北京炒房團分別時，問及下一步將會去哪里炒房？

“下一個目標是天津?！彼麄冎毖圆恢M地回答。

天津是限購限貸主要城市之一。天津已經(jīng)明確表示，要杜絕“戶口空掛”“暗度陳倉”買房等現(xiàn)象的發(fā)生，嚴格實行“落檔才能落戶”的規(guī)定。面對這樣嚴格規(guī)定和措施，到天津炒房勝算幾何？

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