(原標(biāo)題:掌門人曹舟南去留之謎:未離開(kāi)綠城體系 或醞釀新戰(zhàn)略)
[摘要] 2016年至今年上半年,綠城的銷售從1100億元、1400億元到754億元。按照20%的增長(zhǎng)率,今年可完成1600億元。
時(shí)代周報(bào)記者 楊靜 發(fā)自上海
一則綠城中國(guó)(03900.HK)總裁去職的傳聞,將宋衛(wèi)平接班人曹舟南,放諸至聚光燈下。
7月28日,“曹舟南去職綠城總裁一職”消息發(fā)酵。不過(guò)就在當(dāng)晚,綠城官網(wǎng)作出回應(yīng):“曹舟南先生并未離職?!?/p>
按照時(shí)代周報(bào)記者從綠城內(nèi)部的多方確認(rèn),7月28日當(dāng)晚和7月29日,綠城中國(guó)執(zhí)行董事、行政總裁曹舟南還在杭州一酒店主持綠城的工作到深夜。
據(jù)知情人士透露,曹舟南并沒(méi)有向董事會(huì)提交辭呈,但基于戰(zhàn)略發(fā)展上的考慮,隨后可能會(huì)進(jìn)行工作調(diào)動(dòng)。進(jìn)一步消息透露,可能的調(diào)崗事宜,在幾天前已經(jīng)向綠城第二大股東九龍倉(cāng)報(bào)備。
該人士較為肯定地表示,曹舟南不會(huì)離開(kāi)綠城體系。
3年前,引入中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“中交”)后,曹舟南重新歸來(lái)扛起綠城的大旗。在綠城危難時(shí)刻,站到臺(tái)前穩(wěn)定軍心并非易事。這位跟宋衛(wèi)平一樣有著大情大性色彩的老總,一直在和自己博弈。在中交、九龍倉(cāng)和宋衛(wèi)平之間,他需要平衡三方對(duì)規(guī)模、利潤(rùn)和品質(zhì)的訴求。
3年期限
本次傳聞的風(fēng)波起源于曹舟南和綠城的3年之約—始于2015年6月22日,他成為綠城行政總裁之際。到今年6月底,3年期限截止。
當(dāng)時(shí)由曹舟南出任總裁,是被外界認(rèn)為最好的方案。彼時(shí)的曹舟南已經(jīng)在綠城工作了6年。
接班的工作并不好做。動(dòng)蕩的人心、分裂的體系、混亂的管控模式、低迷的業(yè)績(jī)以及未知的前程,是曹舟南接棒時(shí),綠城面臨的考驗(yàn)。
按照時(shí)代周報(bào)記者的多方了解,矛盾和復(fù)雜,時(shí)常會(huì)伴隨曹舟南。
綠城的高管們有一個(gè)高管群,每次公司拿到地塊,群里一片歡呼。“高興是一秒鐘的,但同時(shí),痛苦也隨之而來(lái)?!睋?jù)說(shuō)曹舟南常這么感嘆。
在總裁之位,曹舟南需要面對(duì)的是投資、現(xiàn)金流、利潤(rùn)等等各個(gè)維度的管理。這些指標(biāo)是CEO的天命。他曾向時(shí)代周報(bào)記者坦言:“每天都在想綠城的發(fā)展,甚至做夢(mèng)的時(shí)候都是?!?/p>
但他不得不面對(duì)這些。這跟曹舟南的使命有關(guān)。3年后再回看,對(duì)比宋衛(wèi)平年代的綠城,曹舟南時(shí)代的綠城有著鮮明的特點(diǎn):穩(wěn)健。
2017年,綠城總合同銷售金額1463億元,創(chuàng)歷史新高;26.7億元的凈利潤(rùn),是3年前的兩倍;長(zhǎng)期被詬病的凈資產(chǎn)負(fù)債率降到46.4%的低點(diǎn);躺在賬面上的銀行存款及現(xiàn)金有359.8億元,是歷史的峰值。
到目前為止,綠城手握充裕的“糧票”。按照時(shí)代周報(bào)記者的確認(rèn),銀行存款方面已經(jīng)超過(guò)500億元。負(fù)債方面,總資產(chǎn)負(fù)債率不到55%,且凈資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)也遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平。
曹舟南對(duì)綠城有著情愫,這也是他不會(huì)離開(kāi)綠城體系的一大證明。
“要不就不工作,要工作就會(huì)在綠城里工作。” 這位前浙江省財(cái)政廳副處長(zhǎng)曾向時(shí)代周報(bào)記者直言:“我也是講情懷的。不然就不會(huì)在如日中天的年紀(jì),離開(kāi)體制?!倍肫鹁G城過(guò)往的種種,曹舟南也會(huì)流淚。
曹舟南的付出,得到宋衛(wèi)平的肯定—85分的高評(píng)分,這是任何一位綠城員工都不曾得到過(guò)的評(píng)分。
“宋總領(lǐng)導(dǎo)下的綠城是家好公司?!辈苤勰险J(rèn)為。截至目前,他依舊還是中交的董事。他對(duì)中交也心存感激?!爸薪蛔尵G城保持了市場(chǎng)化的自由度,并且在盡可能的情況下提供了綠城資源,幫助綠城做強(qiáng)做大?!辈苤勰显谀炒螘?huì)議上這樣評(píng)價(jià)。
按照曹舟南自己的總結(jié),過(guò)去在綠城的時(shí)間,特別是近3年,一是堅(jiān)決完成了交到他手上的重任,將綠城推向一個(gè)積極健康向上的企業(yè);二是在2010年起創(chuàng)建了綠城代建業(yè)務(wù),完成從0到1的變化。
張亞?wèn)|空降綠城
本次事件中的另一主角—張亞?wèn)|,在八年前已經(jīng)和曹舟南相識(shí)。
張亞?wèn)|兩個(gè)月前空降綠城擔(dān)任執(zhí)行總裁、負(fù)責(zé)綠城黨務(wù)工作,同時(shí)兼任綠城廣州公司董事長(zhǎng)。此前,他曾任職大連市市委常委及副市長(zhǎng),以及中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理。
按照時(shí)代周報(bào)記者的多方確認(rèn),張亞?wèn)|于去年加入中交,他與曹舟南兩人在今年春節(jié)中交的一次會(huì)議上已經(jīng)見(jiàn)過(guò)面。
截至目前,兩人未來(lái)的安排,并沒(méi)有明確的消息。但可以確認(rèn)的是,曹舟南不會(huì)離開(kāi)綠城,即便在未來(lái)涉及調(diào)崗,為保證平穩(wěn)過(guò)渡,曹舟南或會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)與繼任者,共同履行管理職責(zé)。
事實(shí)上,現(xiàn)在的綠城,已經(jīng)站在了新的十字路口。
在7月5日的會(huì)議上,曹舟南還主持召開(kāi)發(fā)布了綠城未來(lái)三年的發(fā)展規(guī)劃。這也是他心中的夙愿—在實(shí)現(xiàn)對(duì)綠城現(xiàn)代化企業(yè)治理的同時(shí),推動(dòng)綠城邁向更大的規(guī)模。
為的是一個(gè)更大的綠城。時(shí)代周報(bào)記者了解到,曹舟南花了大半年的時(shí)間,對(duì)綠城的戰(zhàn)略進(jìn)行了調(diào)整,并推動(dòng)了一場(chǎng)“11+5”架構(gòu)的落地。
理想小鎮(zhèn)集團(tuán)、楊柳郡集團(tuán)、浙江公司、北京公司、上海公司、濟(jì)南公司、成都公司、廣州公司、武漢公司和海外公司、杭州亞運(yùn)村項(xiàng)目,成為重資產(chǎn)的11大戰(zhàn)區(qū);輕資產(chǎn)的5大板塊包括管理集團(tuán)、資產(chǎn)集團(tuán)、理想生活集團(tuán)、房屋科技集團(tuán)和雄安公司。
這也是這家公司自一體五翼架構(gòu)以來(lái)的又一次大規(guī)模架構(gòu)調(diào)整。
目前8500億元的貨值儲(chǔ)備,是他的底氣之一。這意味著,即便綠城在接下來(lái)的短期時(shí)間內(nèi)不拿一塊地,都能保證公司的行業(yè)排位。架構(gòu)調(diào)整之后,綠城能夠承載的東西只會(huì)更多。
“改革的核心就是放權(quán)?!辈苤勰蠈?duì)時(shí)代周報(bào)記者總結(jié)道。
調(diào)整后各大戰(zhàn)區(qū)具備靈活性。區(qū)域能夠根據(jù)一線市場(chǎng)的炮火隨時(shí)做調(diào)整與應(yīng)對(duì)。這樣的方式,也為匹配未來(lái)綠城的發(fā)展,打下框架。
“把總部的權(quán)限下放,向聽(tīng)得到炮火的一線放權(quán)。”曹舟南表示。
在他的管理哲學(xué)里,縮短不必要的流程,能夠提高效率。流程調(diào)整之前,一個(gè)極端的例子:曾有件事情的流程涉及100多人,走了長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月,才到他那。調(diào)整之后,現(xiàn)在要到他那批復(fù)的只有6項(xiàng)內(nèi)容。
同時(shí),曹舟南也堅(jiān)定認(rèn)為,內(nèi)部管理一定要健康,“內(nèi)部管控不到位,外部資源加入的越多,對(duì)企業(yè)反而越不利?!?/p>
曹舟南的管理,烙有他個(gè)人的色彩。一是被認(rèn)為正確的事情必須要干;二是能把本職工作做得好的員工,就是他的“爺”。
“三年來(lái),感謝上帝,市場(chǎng)也給了我很好的環(huán)境?!辈苤勰媳硎?。
后十年的猜想
目前來(lái)看,綠城已經(jīng)復(fù)蘇。
2016年至今年上半年,綠城的銷售從1100億元、1400億元到754億元。按照20%的增長(zhǎng)率,今年可完成1600億元。
不過(guò),曹舟南未來(lái)的使命并未完成?;旌纤兄频钠髽I(yè)性質(zhì),決定綠城需要背負(fù)更為重大的戰(zhàn)略任務(wù)。
這家曾經(jīng)屢屢在調(diào)控中處于被動(dòng)局面的房企,已經(jīng)更新了思路。鄉(xiāng)鎮(zhèn)振興、美麗鄉(xiāng)村等戰(zhàn)略方向,是公司當(dāng)下的思考。
傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售已經(jīng)被認(rèn)為是一片紅海。而隨著主要城市的城市進(jìn)程基本完成,鄉(xiāng)鎮(zhèn)振興戰(zhàn)略是未來(lái)的一片藍(lán)海。當(dāng)下的綠城,已開(kāi)辟出TOD項(xiàng)目、運(yùn)動(dòng)系列項(xiàng)目等業(yè)務(wù)板塊,這些恰恰是紅海中的小清流。
作為一家央企,中交有這樣的使命去嘗試這些新的領(lǐng)域,這也跟宋衛(wèi)平的價(jià)值觀契合。
目前,綠城已經(jīng)和浙大合作,展開(kāi)了對(duì)美好生活的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā),未來(lái)也會(huì)派出一大批員工去英國(guó)、法國(guó)和日本進(jìn)行培訓(xùn)。
成為美好生活的服務(wù)商,是綠城的追求。這家本就在品質(zhì)上有口皆碑的房企,希望自己能進(jìn)一步植入養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等內(nèi)容,在產(chǎn)品研發(fā)之外植入美好生活的服務(wù)品質(zhì)。
“難度和命門在人,這不是人干的事情,而是神干的事情?!睋?jù)說(shuō)曹舟南在內(nèi)部曾這樣說(shuō)過(guò),但他還是覺(jué)得挑戰(zhàn)和機(jī)會(huì)并存,估計(jì)曹舟南還是希望在未來(lái)的十年做出一番事業(yè)來(lái)。
另?yè)?jù)一內(nèi)部消息稱,宋衛(wèi)平本人也希望曹舟南能主導(dǎo)上述新業(yè)務(wù)平臺(tái)的開(kāi)創(chuàng),畢竟能有85分的人只有曹舟南。
從目前知道的信息了解,未來(lái)綠城將是這新平臺(tái)的大股東,新平臺(tái)將整合藍(lán)城、綠城和中交的資源,做大做強(qiáng)增量市場(chǎng);綠城本身將在存量市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)力。
不過(guò),另有不具名綠城人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示:“在架構(gòu)調(diào)整正在進(jìn)行的當(dāng)下,綠城依舊需要一位像曹舟南一樣有魄力的總裁來(lái)坐鎮(zhèn)?!?/p>
來(lái)自這位內(nèi)部人士的聲音認(rèn)為,綠城是一家有著濃厚價(jià)值觀的企業(yè),綠城的員工是秉持著價(jià)值觀和信念在從事工作。價(jià)值觀需要精神領(lǐng)袖來(lái)得以傳承和延續(xù)。從宋衛(wèi)平時(shí)代開(kāi)始,綠城離不開(kāi)一位可以起到駕馭精神領(lǐng)袖位置的總裁。
而按照曹舟南自己的心聲,這三年綠城在運(yùn)營(yíng)機(jī)制、投資情況、財(cái)務(wù)模型、監(jiān)控等方面,已經(jīng)邁向了現(xiàn)代化企業(yè)的道路,比較欠缺的是和排在行業(yè)前列房企一樣的激勵(lì)機(jī)制。
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