(原標(biāo)題:北京商辦類項目調(diào)控政策并未放松 重點整治8類違法違規(guī)行為 萬科中央城金隅幸福里暫停網(wǎng)簽)
近日,關(guān)于本市商辦房調(diào)控政策將放松的傳言再起,個別商辦項目甚至通過推薦客戶注冊公司等“打擦邊球”的方式規(guī)避限購。房山區(qū)住建委昨日宣布,自今日起到8月25日,對全區(qū)所有在售和在施的商辦類開發(fā)項目進行專項整治工作,嚴(yán)查無證售房、變相“以租代售”、向買受人變相收取定金等八類違法違規(guī)行為。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也對此強調(diào),北京對商辦類項目的調(diào)控政策未放松。
存違規(guī)代辦公司注冊行為
金隅幸福里項目被罰
此前,金隅幸福里項目被曝光存在違規(guī)代辦公司注冊的行為。昨日,房山區(qū)住建委現(xiàn)場通報了調(diào)查結(jié)果。調(diào)查顯示,北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年5月18日與北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了關(guān)于05-9號樓中的37套商品房、10-8號樓131套商品房的《房屋認(rèn)購書》,北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂上述《房屋認(rèn)購書》時,尚未辦理05-9號樓中的37套商品房現(xiàn)房銷售備案。2018年6月底,北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以“小康家·幸福里”養(yǎng)老項目的名義對外出租或銷售,如租賃至少簽訂5年租賃合同,如有購買意向,由購房人與北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂對應(yīng)房屋的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》,以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓相關(guān)公司,同時轉(zhuǎn)讓作為公司資產(chǎn)的對應(yīng)商品房。
截至2018年7月23日,北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立若干公司作為實際購房公司,簽訂了20套房屋的《北京市商品房預(yù)售合同》,并已與11戶業(yè)主簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》。
對此,執(zhí)法部門提出以下處罰:一是北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得現(xiàn)房銷售備案的情況下與買房人簽訂認(rèn)購協(xié)議,對其立案處罰3萬元;二是暫停北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目的商品房預(yù)售和現(xiàn)售網(wǎng)簽事項;三是暫停北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,在區(qū)住建委各業(yè)務(wù)部門的手續(xù)辦理;四是對參與“小康家·幸福里”項目違規(guī)宣傳的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店,注銷備案。
商辦房宣傳居住屬性
萬科中央城被暫停網(wǎng)簽
昨日,萬科中央城也被房山區(qū)住建委通報查處。經(jīng)查,該項目的代理銷售人員為完成銷售任務(wù),向客戶宣傳其居住屬性,私自向客戶推薦代辦營業(yè)執(zhí)照和改建裝修公司。同時,項目每間房門口兩側(cè)均留有施工圖中沒有的預(yù)留洞口。
針對此,房山區(qū)住建委對開發(fā)企業(yè)使用未經(jīng)審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理,處罰30萬元,并暫停萬科中央城項目的網(wǎng)上簽約,對參與違規(guī)宣傳的中介機構(gòu)人員列入行業(yè)黑名單,不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)業(yè)務(wù)。
另外,石榴置業(yè)開發(fā)的荷塘嘉苑四期,也被通報存在以轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)等形式變相銷售公共服務(wù)設(shè)施樓,涉嫌無證銷售和違規(guī)“商改住”。開發(fā)企業(yè)被處以罰款,關(guān)閉售樓場所、暫停網(wǎng)簽并公示曝光。
“以租代售”、違規(guī)宣傳“商改住”等
8類商辦房違法違規(guī)行為將重點整治
房山區(qū)住建委昨日表示,將從即日起,針對房山區(qū)所有在售和在施的商辦類開發(fā)項目進行為期一個月的專項整治行動,重點整治的8類違法違規(guī)行為包括:無證售房;變相“以租代售”;以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變向收取定金、預(yù)付款、意向費等費用;開發(fā)企業(yè)、代理機構(gòu)為個人規(guī)避限購代辦工商注冊登記,向買房人推薦改建裝修公司;開發(fā)企業(yè)、代理機構(gòu)違規(guī)宣傳“商改住”;開發(fā)企業(yè)使用未經(jīng)審查的施工圖設(shè)計文件擅自施工,為后期改造預(yù)留孔洞;經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)代理商辦房,在廣告中承諾房產(chǎn)升值或投資回報,在網(wǎng)站、門店及印刷品宣傳使用帶有“不限購、可注冊公司、豪裝LOFT”等敏感字樣的行為;經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未簽訂代理合同,分銷新建商品房。
北京市商辦類項目調(diào)控政策不放松
違規(guī)改居住用途的將依法收回土地
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