（原標題：北京別墅10年銷售額超3500億元 三環(huán)內8年只供應6套）

■本報記者王麗新

從剛需產品占據新建住宅市場交易主力，到別墅產品一度成為市場主流房產，在北京低密度地塊資源愈發(fā)稀缺的市場格局下，內城墅幾乎難以再現(xiàn)。

有統(tǒng)計數據顯示，如果從市場容量上說，從2008年到2017年這10年，北京別墅總供應了40466套，面積達1330萬平方米；共成交37559套，成交面積為1210.8萬平方米，10年的銷售金額超過3500億元。

值得關注的是，近三年來，別墅在北京新建住宅市場上成交比重是較高的，成交均價也是一路走高。

有業(yè)內人士稱，十年前，別墅項目基本上都分布于五環(huán)之外，顯然不是剛需能接受的區(qū)位。只有相對提早進入居住改善或是生活富裕的人群才會購買別墅，但這部分需求在十年前，是一種邊緣性需求。

但自兩年前北京住宅市場“豪宅化”后，改善需求爆發(fā)，對居住升級和高端項目產品品質要求逐漸提高，別墅產品正好能滿足改善客群的新需求，類型優(yōu)勢凸顯。過去兩年，剛需購房者多選擇二手房。在新房供應方面，高端改善性產品較多，而相對一些公寓類豪宅，別墅性價比更高，一些中產家庭賣掉原有住宅就可以實現(xiàn)升級到別墅的換房需求。

別墅用地被禁止，四環(huán)內不允許建住宅后，別墅和內城豪宅可謂賣一套少一套，因此市場上雖出現(xiàn)不少上億元量級的別墅產品，但內城墅資源愈發(fā)稀缺。

思源地產市場發(fā)展部副總經理、首席分析師郭毅表示，從2010年至今的8年，北京三環(huán)內供應的別墅只有6套。

在這種市場格局下，有些前幾年儲備四環(huán)內地塊的房企近兩年開始推項目入市銷售。以懋源·璟岳為例，該項目是目前北京唯一一個在售的二環(huán)內別墅。

據悉，該項目位處金融街－麗澤商務區(qū)一線和三環(huán)交匯的樞紐位置，和院是主要產品形態(tài)。實際上，早在2013年7月份，懋源地產以總代價17.7億元、配建3.8萬平方米公租房的代價獲得，溢價率達到35%。彼時，由于所處地段極為優(yōu)越，競爭異常激烈，競拍當天有15家開發(fā)商參與爭搶。最終，剔除保障房部分，其商品房樓面價高達45819元/平方米，成為當年北京樓面單價最高的地塊，因此被稱為“夏家胡同地王”。

據懋源地產總經理助理、營銷策劃總監(jiān)劉強介紹，拿下璟岳地塊后，懋源一直在潛心精研產品，產品定位上力求契合高端階層的商務、生活相關，以城市核心區(qū)位低密別墅去實現(xiàn)高端階層對交通半徑、時間成本、生活品質訴求的“三位一體”。最終，懋源在北京住宅市場進一步細分的時代，在核心區(qū)推出了城市低迷住宅璟系豪宅。

“近年來，高端客群回歸城市核心區(qū)置業(yè)的趨勢越來越明顯，原來是高端公寓形態(tài)的’平墅’契合了這一趨勢?！惫惚硎?，懋源·璟岳這一城市核心別墅的出現(xiàn)，會給高端客群帶來更高階的選擇。

生成海報

免責聲明：本網站內容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網站中的網頁或鏈接內容可能涉嫌侵犯其知識產權或存在不實內容時，應及時向本網站提出書面權利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權或不實情況證明。本網站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關文章源頭核實，溝通刪除相關內容或斷開相關鏈接。