(原標題:吸虹效應(yīng)?天津落戶新政悄悄削弱燕郊房產(chǎn)需求)
天津落戶新政影響
■本報見習(xí)記者李喬宇
一石激起千層浪。在人們熱議天津落戶新政的同時,北京地區(qū)的房價同樣成為市場關(guān)注的焦點。有業(yè)內(nèi)專家對《證券日報》記者指出,天津落戶新政逐步推進或?qū)⒎至鞑糠直本┓慨a(chǎn)市場的潛在客戶,北京市區(qū)周邊房地產(chǎn)市場的投資價值或?qū)⒂兴鶞p弱。
落戶新規(guī)引“北漂”關(guān)注
在市場看來,天津落戶政策的主要影響力集中在天津周邊地區(qū),河北等地的人口或有向大城市遷徙的意向,在北京工作的非京戶籍人口或同樣有遷戶天津的意愿。
某湖南戶籍的北京媒體從業(yè)人員對《證券日報》記者坦言,目前北京戶口千金難求,天津一方面屬于大城市,具有高考錄取率高等優(yōu)勢;另一方面天津房價低于北京,且距離北京較近,在天津落戶購房不會影響在北京正常的工作生活。另有某私募機構(gòu)工作人員對記者坦言,身邊很多沒有拿到北京戶口的人都在關(guān)注天津落戶事宜,認為在拿不到北京戶口的情況下,落戶天津不失為一個較優(yōu)方案。
在北京工作但非京戶籍的人口絕非是一個不值得關(guān)注的市場。據(jù)北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊的數(shù)據(jù),2017年年底北京全市常住人口2170.7萬人,其中,2017年北京常住外來人口794.3萬人,占北京常住人口比例為36.59%。如果將群租房、違建、地下室等常住人口的數(shù)字算進去,北京常住外來人口的數(shù)字或出現(xiàn)進一步的增加。
北京常住外來人口的轉(zhuǎn)移傾向引發(fā)業(yè)內(nèi)對于北京房地產(chǎn)市場的關(guān)注。有觀點認為,天津落戶政策的陸續(xù)落地,或?qū)Ρ本┓康禺a(chǎn)市場帶來一定的分流。
業(yè)內(nèi)聚焦虹吸效應(yīng)
有評論人士談到,無論天津未來房地產(chǎn)市場走勢如何,天津開放落戶事項仍然對京津冀的發(fā)展有一定拉動作用。目前來看,鑒于天津在人才吸引的配套政策方面力度大于北京,在交通以及教育方面又具備一定的優(yōu)勢,天津?qū)Ρ本┤瞬诺暮缥?yīng)是存在的。
在經(jīng)濟學(xué)家宋清輝看來,天津人才新政的實施或?qū)楸本┑姆績r帶來不確定性因素。宋清輝指出,如果天津人才新政聚集大量“英才”安家落戶,像西安那樣吸引數(shù)十萬人才,對北京房產(chǎn)市場有可能會造成一定的分流。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在談及該話題時對《證券日報》記者表示,目前還要看落戶政策后期的執(zhí)行情況,如果天津落戶人數(shù)能夠達到一定規(guī)模,那么確實有望減少北京的購房需求。對于北京市區(qū)周邊譬如燕郊等地的房地產(chǎn)市場而言,張大偉進一步指出,從投資的角度來看,天津落戶政策或?qū)⑦M一步削減其競爭力。
事實上,即便在天津落戶新政出臺前,燕郊地區(qū)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)較為冷清。據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示,在2017年5月份,燕郊房價均價還在2.9萬元/平方米,到了今年5月份,該地區(qū)房價均價已降至1.98萬元/平方米,同比下降三成。
不過,并非所有的北京常住外來人口都認同天津落戶新規(guī)所帶來的虹吸效應(yīng)。有家在濰坊,工作地在北京的一位夏女士對《證券日報》記者表示,天津住房對其難以構(gòu)成明顯吸引力。夏女士表示:“我工作地在北京,就算在北京沒有房子也可以就近租。同時我家也開通了高鐵,一個半小時就能到北京,家那邊的房子更便宜,環(huán)境更好,也能有家人相伴?!倍鴱耐顿Y的角度來看,夏女士亦直言:“現(xiàn)在炒房有點不靠譜了,房子是用來住的不是用來炒的?!?/p>
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志亦不認同天津落戶新政對于北京房地產(chǎn)市場的影響。他認為,京津本身面向的不是同一個市場,不存在虹吸效應(yīng)。鄧浩志認為:“從北京的地位來看,不大可能被天津分流,北京一直以來都是全國性市場,而天津的影響還是區(qū)域性的。”
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