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    群雄逐鹿難盈利長租公寓:又一個共享單車?

    (原標(biāo)題:群雄逐鹿難盈利長租公寓:又一個共享單車?)

    當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在資本的簇?fù)硐麻_打網(wǎng)約車、外賣大戰(zhàn)后,戰(zhàn)火又從食、行燒到了和住有關(guān)的剛需市場:租房。有別于傳統(tǒng)租房模式的“互聯(lián)網(wǎng)派”長租公寓運營商們,能否成為住房租賃市場一條新的鯰魚?值得注意的是,盡管如魔方、安歆、自如等運營機構(gòu)紛紛加大長租公寓擴張力度,令市場火爆猶如又一個共享單車,但有分析稱,“二房東”模式有的利潤率僅在1%-3%之間。而互聯(lián)網(wǎng)租房平臺想要從傳統(tǒng)中介中搶得房源、又要在裝修上體現(xiàn)差異化,就意味著更高的成本。在租房成本逐年上升的背景下,這些新進入市場的租房機構(gòu)會否繼續(xù)推高房租?

    一大波“二房東”來了

    4月10日,業(yè)內(nèi)一家知名的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓宣布進駐廣州。至此,半年時間里這家公寓已相繼入駐天津、武漢、南京和廣州四城,加上北京、深圳、上海、杭州的初期布局,已全面覆蓋所有一線和新一線城市。2015年初成立的這家公寓,如今在全國八城擁有10萬間房的規(guī)模。

    3年就拓展了10萬間房!瘋狂的長租公寓闖入者絕非個案。在租購并舉政策的推動下,一大批互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運營商蜂擁而來?!白匀缭ⅰ睂ν馔嘎兜囊唤M數(shù)據(jù)顯示,2015年長租公寓的門店增長率不足15%,但是2016年增長率接近35%,2017年更是高達40%,進入2018年仍在不斷吸引資本。

    以廣州為例,目前搶灘長租公寓市場最快的,主要以房企的長租公寓品牌為主,比如龍湖冠寓、萬科泊寓。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研,目前,廣州主要分布約70多家規(guī)模不一的長租公寓,提供單身公寓約20000套左右。

    羊城晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),區(qū)別于一般房屋租賃的中介模式,“互聯(lián)網(wǎng)派”公寓推出“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)+金融”全新發(fā)展模式,他們希望用互聯(lián)網(wǎng)的方式去改造住房租賃行業(yè)。

    租賃市場年交易額1.8萬億

    租房市場被認(rèn)為是一片待開發(fā)藍海,其中長租公寓需求旺盛且呈指數(shù)增長,一二線城市規(guī)模占比超過90%。

    據(jù)調(diào)查,北京、上海為代表的一線城市在過去的四年中,首次購房人群年齡從30歲推遲到34歲,大城市的年輕人會有越來越長的時間停留在租房市場。方正證券測算認(rèn)為,中國住房租賃市場的GMV(年交易總額)在1.8萬億至1.9萬億元區(qū)間,與美國更高比例的租賃人口比重(31.25%)和更大規(guī)模的GMV(3萬億美元)相比,中國市場潛力巨大。

    數(shù)據(jù)顯示,2016年全國有近1.7億人選擇租住,租金規(guī)模已超過1萬億元。預(yù)計2020年租金規(guī)模超過1.5萬億元,2025年將近3萬億元。至2030年將有約2.7億人選擇租住,租金規(guī)模將超過4.5萬億元。

    互聯(lián)網(wǎng)平臺要創(chuàng)新租房模式

    對于目前市場上存在的長租公寓平臺,仲量聯(lián)行曾根據(jù)平臺定位分類:企業(yè)或國有開發(fā)商、酒店運營商、房地產(chǎn)中介以及初創(chuàng)企業(yè)平臺,其中初創(chuàng)企業(yè)平臺以及房產(chǎn)中介平臺占近八成。

    不可否認(rèn)的是,從2017年以來,長租公寓領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)運營商在房源數(shù)量、運營水平還有管理規(guī)模方面都有較大提升,而互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)平臺以及房產(chǎn)中介平臺大規(guī)模擴張,也推動著住房租賃模式從C2C模式向C2B2C轉(zhuǎn)變。

    “針對傳統(tǒng)租房模式下無服務(wù)、無保障及租金季付/年付等痛點,公寓與眾多知名金融機構(gòu)合作,為租客端提供租房分期服務(wù),為房東端提供定制化的裝修分期服務(wù)。”有互聯(lián)網(wǎng)長租公寓的主管介紹,其創(chuàng)新性的“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)+金融”的發(fā)展模式,為公寓的快速成長奠定了堅實基礎(chǔ)。他們判斷,未來會出現(xiàn)至少兩三家持有100萬間房間、市值非常大的做專業(yè)租賃的上市公司。

    七成網(wǎng)友稱長租公寓太貴

    記者調(diào)查一家互聯(lián)網(wǎng)長租公寓發(fā)現(xiàn),以目前天河區(qū)和海珠區(qū)的出租情況看,其公寓在重新包裝出租后,租金毛利率在20%至30%之間,“如以市場價4000元/月租回來的房子,重新裝修配置,提供增值和軟裝服務(wù)后出租,月租會達到5000元/月”。


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    2018-04-23
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