(原標(biāo)題:外資高端酒店大額眾籌存風(fēng)險(xiǎn))
繼民宿之后,“求錢”若渴的酒店企業(yè)開始涌入眾籌行列,其中,也出現(xiàn)了外資酒店品牌。3月26日,北京商報(bào)記者在多彩投新型空間眾籌平臺(tái)(以下簡稱“多彩投”)上發(fā)現(xiàn),貴陽漢唐希爾頓花園酒店也成為眾籌項(xiàng)目,項(xiàng)目發(fā)起人為貴州漢唐佳華酒店集團(tuán)(以下簡稱“漢唐佳華”),籌資規(guī)模達(dá)千萬級。事實(shí)上,盧旺達(dá)喜來登酒店、大連開發(fā)區(qū)智選假日酒店、青城山六善酒店等外資品牌的業(yè)主方都已加入眾籌。但有業(yè)內(nèi)人士指出,眾籌可以促進(jìn)酒店等經(jīng)營性項(xiàng)目快速擴(kuò)張,但通常參與眾籌的項(xiàng)目規(guī)模較小,風(fēng)險(xiǎn)可控。如果籌資金額過大,不僅眾籌會(huì)有難度,而且回報(bào)周期較長。此外,我國目前沒有完備的眾籌監(jiān)管制度,因此投資者的利益難以得到保證,甚至有非法集資的嫌疑。
外資酒店業(yè)主方眾籌
不久前薛蠻子眾籌建民宿一事,把多彩投眾籌平臺(tái)推到了聚光燈下。北京商報(bào)記者在該平臺(tái)上瀏覽眾籌項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn),貴陽漢唐希爾頓花園酒店也列入其中,而此次的發(fā)起人為漢唐佳華。項(xiàng)目資料顯示,漢唐佳華是貴州最大的酒店集團(tuán)之一,擁有超過20家各類酒店。而漢唐希爾頓花園酒店是漢唐佳華投資興建、希爾頓管理經(jīng)營,是貴陽第一家希爾頓花園酒店,也是中國第十家希爾頓花園酒店。
項(xiàng)目介紹顯示,酒店項(xiàng)目估值為8000萬元,籌集規(guī)模為1000萬元(可超募至1765萬元),起投金額分別為4萬元、15萬元、50萬元不等。投資人每滿3個(gè)月進(jìn)行一次分紅,投資4萬元的年回報(bào)率在11%-12%,且每年可獲得2張房券;投資15萬元的年回報(bào)率為12%-13%,且每年可獲得8張房券;投資50萬元?jiǎng)t預(yù)測最高可獲得每年14%的回報(bào),且每年可獲得27張房券,投資期限為五年。
此外,投資人投資金額在15萬元(含)到50萬元(不含)區(qū)間的,以及投資金額在50萬元(含)以上的,也會(huì)按不同投資金額進(jìn)行分紅。對于分紅達(dá)不到預(yù)期效果時(shí),項(xiàng)目公司將在分配收益日進(jìn)行補(bǔ)足。
據(jù)了解,多彩投的眾籌分為股權(quán)、消費(fèi)和收益權(quán)三種眾籌類型,不同的眾籌方式也會(huì)得到不同程度的回報(bào),而貴陽漢唐希爾頓花園酒店則是通過收益權(quán)眾籌的,也就是所謂的“債券類眾籌”。多彩投方面表示,項(xiàng)目發(fā)起人出讓一定比例股份的未來收益權(quán),但不實(shí)際轉(zhuǎn)讓股份。且在約定回購時(shí)間時(shí),項(xiàng)目發(fā)起人以約定的價(jià)格回購該權(quán)益。項(xiàng)目顯示,酒店的提前回購窗口期為投資期限屆滿三年、四年之日前的30天。也就是說,在回購期時(shí),發(fā)起項(xiàng)目企業(yè)將本金返還給投資人。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,在酒店眾籌剛剛起步的時(shí)候,大多都是民宿和一些規(guī)模較小的酒店,籌集資金為幾十萬元到數(shù)百萬元不等。但隨著酒店對資金需求持續(xù)加大,目前眾籌酒店的體量也在逐漸擴(kuò)大,籌資金額已經(jīng)達(dá)到上千萬元,隨之而來的潛在風(fēng)險(xiǎn)也就越來越大。針對漢唐佳華發(fā)起眾籌項(xiàng)目,希爾頓集團(tuán)是否知情一事,北京商報(bào)記者聯(lián)系了希爾頓集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人,后者回復(fù)稱,這個(gè)眾籌僅僅是業(yè)主方單方面的行為,與集團(tuán)沒有直接關(guān)系。
欲減輕資金壓力
事實(shí)上,早在幾年前這種眾籌模式就已出現(xiàn),貴陽漢唐希爾頓花園酒店并非首家參與眾籌的外資品牌。據(jù)悉,2017年位于東非盧旺達(dá)的喜來登酒店、大連開發(fā)區(qū)智選假日酒店已經(jīng)完成眾籌;2018年1月,四川青城山六善酒店的眾籌正在進(jìn)行,此外,多家本土酒店品牌包括亞朵、全季等都有眾籌項(xiàng)目。
眾籌酒店是將部分資金進(jìn)行眾籌,眾籌資金不會(huì)超過資金總額的50%,平臺(tái)將根據(jù)項(xiàng)目的不同收取3%-5%的傭金。除了減輕資金壓力外,這種自發(fā)的籌資模式也能達(dá)到較好的宣傳效果。
北京商報(bào)記者了解到,目前在多彩投上部分眾籌項(xiàng)目的收益較理想。多彩投2017年10月分紅報(bào)告顯示,北京國貿(mào)全季酒店年化收益為10%,總分紅約為8萬元。而今年最新的2月分紅報(bào)告顯示,該月共有50個(gè)項(xiàng)目實(shí)際分紅,分紅總額為460多萬元。其中,大連開發(fā)區(qū)假日酒店出現(xiàn)在分紅榜上。
酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人馮少輝對北京商報(bào)記者表示,在國內(nèi)貸款等融資渠道門檻較高,眾籌可以幫助投資人補(bǔ)充資金。但是,雖然眾籌酒店整體運(yùn)營情況良好,可也有眾籌項(xiàng)目并不成功,例如一份分紅報(bào)告就顯示,樂雅旗下精品酒店“聽箜曲/居無垠” 籌集資金為231萬元,但現(xiàn)在呈虧損狀態(tài)。
至于貴陽漢唐希爾頓花園酒店,北京商報(bào)記者從一家大型OTA平臺(tái)上看到,酒店房價(jià)定價(jià)為500-1100元不等,但部分消費(fèi)者曾詬病“酒店衛(wèi)生差”、“快捷酒店的檔次卻是星級酒店的價(jià)格”、“服務(wù)差”等。不過,對于漢唐佳華發(fā)起眾籌的原因,截至記者發(fā)稿前,北京商報(bào)記者未得到對方回應(yīng)。
風(fēng)險(xiǎn)猶存
業(yè)內(nèi)人士指出,眾籌其實(shí)就是一種融資,但通常參與眾籌的項(xiàng)目規(guī)模較小,如果項(xiàng)目過大,不僅眾籌會(huì)有難度,而且回報(bào)率周期較長,風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)增加。馮少輝坦言,眾籌項(xiàng)目有資金贖回的周期要求,通常為1-3年。他指出,眾籌的成本普遍在10%-12%,在市面上,酒店的ROA(資產(chǎn)收益率)的回報(bào)率最高為14-15%左右,稍有不慎,可能背上較高還款重負(fù),但具體還要看酒店經(jīng)營項(xiàng)目的種類?!耙话憧头繉儆诟呋貓?bào)率產(chǎn)品,單純的客房項(xiàng)目回報(bào)可能會(huì)略高于餐飲等其他項(xiàng)目,但總體看,酒店還本壓力不小?!?/p>
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