（原標(biāo)題：毛振華旗下亞布力別墅項(xiàng)目10年難產(chǎn) 東北旅游地產(chǎn)很“冷”）

亞布力陽(yáng)光度假村董事長(zhǎng)毛振華的控訴事件仍在發(fā)酵，而該度假村作為旅行項(xiàng)目多年經(jīng)營(yíng)慘淡與其配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展困頓不無(wú)關(guān)聯(lián)。

2018年1月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪亞布力陽(yáng)光度假村發(fā)現(xiàn)，中誠(chéng)信集團(tuán)在亞布力除了運(yùn)營(yíng)度假村的滑雪場(chǎng)之外，還有多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括別墅豪宅項(xiàng)目和案名為“麓城國(guó)際公寓”的酒店式公寓項(xiàng)目。

實(shí)際上，在中誠(chéng)信接手亞布力陽(yáng)光度假村之前，其前東家新濠國(guó)際發(fā)展（00200，HK）2008年公告稱，亞布力項(xiàng)目可以開(kāi)發(fā)成為“備受精明買(mǎi)家歡迎的頂級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目”，相關(guān)工作已經(jīng)展開(kāi)。但由于種種原因和幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，十年前已開(kāi)始動(dòng)工的別墅項(xiàng)目至今未完成開(kāi)發(fā)并推向市場(chǎng)。

亞布力陽(yáng)光度假村總經(jīng)理薛東陽(yáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，“原來(lái)的土地性質(zhì)無(wú)法辦理分戶產(chǎn)權(quán)，政府已經(jīng)給我們解決了，現(xiàn)在可以出售了?！?/p>

豪宅項(xiàng)目拖延近十年

新濠國(guó)際發(fā)展在2008年公告中披露，亞布力項(xiàng)目中的兩間酒店已經(jīng)封頂，首個(gè)豪宅項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工，并將于年度較后時(shí)間推售。記者查閱之后相關(guān)公告并未找到該豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)售的信息。

在新濠國(guó)際發(fā)展2010年公告中提及在亞布力度假村為精明投資者提供房地產(chǎn)投資機(jī)遇，2009年9月，由51個(gè)房屋單元組成的獨(dú)特度假屋項(xiàng)目已經(jīng)平頂。

記者多方查詢發(fā)現(xiàn)，亞布力陽(yáng)光度假村旗下豪宅項(xiàng)目案名為“逸峰”別墅，由黑龍江亞布洛尼置業(yè)開(kāi)發(fā)，該公司與黑龍江亞布力陽(yáng)光度假村有限公司同屬一家股東旗下。據(jù)新浪樂(lè)居哈爾濱站樓盤(pán)信息顯示，按當(dāng)時(shí)規(guī)劃，該項(xiàng)目總占地面積62萬(wàn)平方米，一期項(xiàng)目總建設(shè)面積17萬(wàn)平方米，包括5個(gè)五星級(jí)酒店、225套聯(lián)排別墅及VIP會(huì)所、名店商業(yè)街等。

上述項(xiàng)目從規(guī)劃建設(shè)到目前已有近十年時(shí)間。面對(duì)別墅樓盤(pán)是否已經(jīng)建設(shè)完成、為何該項(xiàng)目拖延近十年等問(wèn)題的追問(wèn)，薛東陽(yáng)表示不方便提供信息。

而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)實(shí)地探訪在亞布力陽(yáng)光度假村現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為“麓城國(guó)際公寓”。公開(kāi)信息顯示，“麓城國(guó)際公寓項(xiàng)目”設(shè)計(jì)為酒店式公寓，總占地面積2.1萬(wàn)平方米，總建筑面積3.6萬(wàn)平方米，商業(yè)面積4280平方米，面積段為44平方米~65平方米，共計(jì)615套。

記者以購(gòu)房者身份致電售樓處，一位工作人員表示，目前公寓起價(jià)7980元/平方米，一期在售房源300余套，已經(jīng)賣(mài)出去一部分，主體已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)2019年雪季之前能夠交房。

對(duì)于逸峰別墅的具體情況，該工作人員表示，“別墅是之前蓋的，還沒(méi)有開(kāi)始買(mǎi)賣(mài)，具體情況不太清楚。現(xiàn)在是做投資型的小型公寓?！?/p>

東北旅游地產(chǎn)市場(chǎng)冷清

記者注意到，亞布力陽(yáng)光度假村前東家新濠國(guó)際發(fā)展曾明確提出，在該地計(jì)劃開(kāi)發(fā)備受精明買(mǎi)家歡迎的頂級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目。此前，薛東陽(yáng)在接受媒體采訪時(shí)表示，最早到亞布力是進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)。

事實(shí)上，多方表述無(wú)不透露出投資主體在此地涉足旅游地產(chǎn)的“野心”。投資亞布力陽(yáng)光度假村項(xiàng)目多年后，毛振華在近日的控訴視頻中表示，來(lái)這個(gè)地方（亞布力）8年，分文未取，每年投資1億多元。2014年，毛振華也曾對(duì)媒體表示，該項(xiàng)目沒(méi)有一分錢(qián)回報(bào)，每年還要虧錢(qián)。

從毛振華的控訴和記者調(diào)查中不難發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)投資并沒(méi)有帶來(lái)預(yù)期的回報(bào)。別墅樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售緩慢、在售項(xiàng)目銷(xiāo)售疲軟似乎成了擁有優(yōu)厚資源的度假村在開(kāi)發(fā)建設(shè)配套時(shí)的一大軟肋?？糠康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售彌補(bǔ)旅游項(xiàng)目前期投入的效果也未能奏效。

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