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    中資企業(yè)買(mǎi)光倫敦地標(biāo) 倫敦金融城變“中國(guó)城”

    (原標(biāo)題:中資企業(yè)買(mǎi)光倫敦地標(biāo) 倫敦金融城變“中國(guó)城”)

    中資企業(yè)買(mǎi)光倫敦地標(biāo) 倫敦金融城變“中國(guó)城”

    作為全球地產(chǎn)投資的網(wǎng)紅城市,今年倫敦吸盡了中資企業(yè)的眼球,年內(nèi)放售的地標(biāo)物業(yè)幾乎全被中企拿下。12月20日,來(lái)自英國(guó)的消息顯示,中渝置地聯(lián)手三家香港房地產(chǎn)公司共同收購(gòu)位于倫敦金融城的摩天大樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——40 Leadenhall Street。這是人稱“重慶李嘉誠(chéng)”的張松橋今年于倫敦的第四次地產(chǎn)投資,前三次已經(jīng)花掉19.12億英鎊。

    戴德梁行促成了李錦記今年以13億英鎊收購(gòu)倫敦“對(duì)講機(jī)”大廈的交易,該公司大中華區(qū)海外投資部高級(jí)董事張令青對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,預(yù)計(jì)到今年底,來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家包括中渝置地、泰禾集團(tuán)、北京首開(kāi)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、李錦記等在倫敦地產(chǎn)市場(chǎng)投入的金額將達(dá)100億英鎊(約877億元人民幣),約占倫敦地產(chǎn)總投資的60%,而2016年中企所占的投資比例僅25-30%。在中資企業(yè)的推動(dòng)下,今年倫敦將成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市。

    “倫敦向來(lái)是企業(yè)進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的重要城市,脫歐后英鎊出現(xiàn)的貶值窗口,使得倫敦標(biāo)桿物業(yè)的投資價(jià)值相較紐約、悉尼等海外城市更為突出,這是中企投資額大幅上升的重要原因?!睆埩钋嗾J(rèn)為,隨著英國(guó)脫歐不確定性因素的消除,預(yù)計(jì)到明年上半年,倫敦的地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)吸引中資企業(yè)的關(guān)注。

    中企買(mǎi)斷倫敦地標(biāo)

    在今年8月份的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,中渝置地董事總經(jīng)理林孝文直言,海外投資最愛(ài)倫敦。

    此言非虛。2017年1月27日,中渝置地以2.92億英鎊收購(gòu)位于倫敦帕丁頓火車站附近的1 Kingdom Street大樓,拉開(kāi)了中資企業(yè)收購(gòu)倫敦地標(biāo)的序幕。

    2月28日,該公司再次出手,以高達(dá)11.5億英鎊的價(jià)格拿下倫敦金融城最高樓“奶酪刨”(The Cheesegrater)。在當(dāng)時(shí),這是英國(guó)自2014年來(lái)最大的單一資產(chǎn)收購(gòu)紀(jì)錄。

    隨后的8月22日,中渝置地又與富力地產(chǎn)共同接下了萬(wàn)達(dá)在倫敦市中心的Nine Elms Square(九榆廣場(chǎng))地塊,標(biāo)價(jià)4.7億英鎊。

    僅僅是這三次收購(gòu),中渝置地就花了19.12億英鎊,按12月27日的匯率計(jì)算,約為167.7億元。

    而在12月20日,中渝置地又被曝組團(tuán)收購(gòu)40 Leadenhall Street的大多數(shù)股權(quán),并繼續(xù)投資直到項(xiàng)目落成。據(jù)了解,該項(xiàng)目設(shè)計(jì)面積約為8.4萬(wàn)平方米,可容納1萬(wàn)人辦公,建成后也將是倫敦的標(biāo)志性建筑之一。

    英國(guó)知名地產(chǎn)投資專家傅士鵬表示,2017年,幾乎所有放上公開(kāi)市場(chǎng)的倫敦地標(biāo)都被中國(guó)買(mǎi)家拿下。公開(kāi)資料顯示,僅僅是12月份就有數(shù)宗收購(gòu)案例,例如,2017年12月16日,中國(guó)覆銅面板制造商——建滔化工斥資4億英鎊,買(mǎi)下了KPMG倫敦總部大樓。12月7日,福建開(kāi)發(fā)商——恒力集團(tuán)斥資1.6億英鎊購(gòu)入勞埃德銀行集團(tuán)總部大樓。在此前,包括華潤(rùn)置地、富力地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、祥祺集團(tuán)、國(guó)銳地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、新福港建設(shè)、天安中國(guó)、李錦記等中資企業(yè)已經(jīng)在英國(guó)紛紛落子,投資標(biāo)的包括寫(xiě)字樓、酒店及住宅項(xiàng)目。

    “預(yù)計(jì)到今年年底,來(lái)自中國(guó)大陸和中國(guó)香港的企業(yè),在倫敦地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資金額將達(dá)100億英鎊?!睆埩钋嘟榻B,2016年中資企業(yè)在倫敦的地產(chǎn)總投資是40億英鎊左右,而2017年將翻一倍以上。

    倫敦已成全球房地產(chǎn)交易量最大城市

    仲量聯(lián)行的研究表明,英國(guó)是歐洲最具活力的房地產(chǎn)市場(chǎng),倫敦已成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市,而去年尚處于第三位。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前有400億英鎊的海外資金瞄準(zhǔn)投資倫敦房地產(chǎn),中資是絕對(duì)的主力。

    仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究總監(jiān)David Green Morgan在報(bào)告中表示:“隨著英鎊貶值和資本價(jià)值微跌,亞洲投資者,尤其是來(lái)自中國(guó)香港和中國(guó)大陸的個(gè)人買(mǎi)家,自去年英國(guó)脫歐公投以來(lái)在倫敦市場(chǎng)表現(xiàn)最為活躍。貨幣貶值和資本價(jià)值下降,使得英國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值自2016年6月公投以來(lái)較海外資本貶值了16%。此外,倫敦金融城優(yōu)質(zhì)辦公樓的凈收益也極為誘人?!?/p>

    “2014年,英鎊對(duì)港元的匯率是13左右,2016年下跌到9.5-10.5之間,從匯率的角度來(lái)看,相當(dāng)于英國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格打了30%的折扣。”張令青認(rèn)為,就套利空間而言,倫敦顯然較其他海外熱點(diǎn)城市更有優(yōu)勢(shì)。

    在林孝文看來(lái),中渝置地鐘愛(ài)倫敦的理由很充分:第一,英鎊貶值,對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)好機(jī)會(huì);第二,倫敦有很多優(yōu)質(zhì)的物業(yè),供應(yīng)充足;第三,公司熟悉倫敦的稅務(wù)、法律制度?!皞惗厥呛芰钊宋某鞘校猿鍪秩菀锥铱?。”他認(rèn)為,收購(gòu)倫敦的地標(biāo)物業(yè)將大大提升中渝置地在國(guó)際物業(yè)市場(chǎng)的地位,并將為公司帶來(lái)強(qiáng)勁的經(jīng)常性收入,成為公司整體業(yè)務(wù)的重大貢獻(xiàn)來(lái)源。

    據(jù)介紹,今年上半年,中渝置地收購(gòu)的兩個(gè)項(xiàng)目出租率都達(dá)到了100%,出租回報(bào)率在3.5%-5%之間。

    極客網(wǎng)企業(yè)會(huì)員

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    2017-12-28
    中資企業(yè)買(mǎi)光倫敦地標(biāo) 倫敦金融城變“中國(guó)城”
    中資企業(yè)買(mǎi)光倫敦地標(biāo) 倫敦金融城變“中國(guó)城”,倫敦 地產(chǎn) 英國(guó) 海外

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