（原標(biāo)題：環(huán)京多地房?jī)r(jià)跌回“萬元時(shí)代” 燕郊單月僅賣8套房）

暴漲的潮水逐漸退卻，環(huán)京多地樓市陷入冰點(diǎn)。

從北京副中心的通州運(yùn)河CBD出發(fā)，沿通燕高速向東駛過潮白河，約20分鐘即達(dá)環(huán)京置業(yè)第一站燕郊鎮(zhèn)。

12月23日，當(dāng)記者驅(qū)車來到多年來炙手可熱的燕郊“售房一條街”時(shí)，等紅燈的間隙，不再有大媽敲窗往你手里塞購(gòu)房傳單。不復(fù)往日熱鬧之余，有的售樓處干脆關(guān)門歇業(yè)。有中介人士告訴記者，賣房的人明顯少了，大家干不下去了。

昨日，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年11月份，固安新建商品住宅銷售均價(jià)為8682元/平方米；香河區(qū)域新房銷售均價(jià)為9769元/平方米，首次出現(xiàn)每平方米均價(jià)跌回萬元以內(nèi)的現(xiàn)象。至于曾經(jīng)有個(gè)別樓盤一度暴漲至4萬元/平方米的燕郊，如今新房已少有銷售，有的銷售單價(jià)不足1.6萬元/平方米，二手房也跌回2萬元/平方米以內(nèi)。

更重要的是，環(huán)京樓市多地成交量嚴(yán)重萎縮。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月份，燕郊商品住宅僅賣了8套，可謂多年罕見。

部分區(qū)域房?jī)r(jià)重回“萬元時(shí)代”

3月22日，在北京“317”限購(gòu)政策發(fā)布后，廊坊市一紙限購(gòu)令擊垮了炒房客，三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和永清縣多地限購(gòu)，規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。6月2日，限購(gòu)升級(jí)，非本地戶籍家庭需要提供3年及以上社?；蛘呒{稅證明。

自此至今，環(huán)京多地房?jī)r(jià)每平方米下跌5000元已成常態(tài)，其中，燕郊新建住宅房?jī)r(jià)每平方米下跌1萬元更是普遍現(xiàn)象。在二手房方面，根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，燕郊二手房?jī)r(jià)格月均成交價(jià)格從年初的3萬元/平方米以上，跌至不足2萬元/平方米，近乎腰斬，且議價(jià)空間從最初的1%左右，達(dá)到了現(xiàn)在的5%左右。

另?yè)?jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年11月份，固安新建商品住宅銷售均價(jià)為8682元/平方米，環(huán)比10月份下降17.5%。事實(shí)上，自今年5月以來，固安新建商品住宅銷售均價(jià)連續(xù)下跌，目前已從最高時(shí)的15000余元/平方米降至8000多元/平方米，累計(jì)降幅達(dá)42.4%。

此外，2017年11月份，香河區(qū)域新房銷售均價(jià)為9769元/平方米，環(huán)比10月下降9.4%，8月過后香河房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，這是年初以來，香河房?jī)r(jià)首次跌破1萬元/平方米。目前已從最高時(shí)的15000余元/平方米降至9000多元/平方米。

房?jī)r(jià)暴跌，交易量也減半，投資客已無處可逃。

環(huán)京多地樓市陷入冰點(diǎn)

在這一輪調(diào)控中，環(huán)京樓市的投資客可謂被套牢。

一位受訪者曾告訴記者，因今年在限購(gòu)前及時(shí)出手，三年前購(gòu)入的房產(chǎn)，一套房?jī)糍?00多萬元。如今，這些投資客早脫身者賺得缽滿盆滿，晚脫身者則難以脫身。

根據(jù)易居研究院發(fā)布的80城住宅庫(kù)存報(bào)告，7月燕郊、香河、大廠、固安等地月成交面積環(huán)比減少超過50%以上，到11月比去年同期減少76%以上。其中，大廠地區(qū)11月成交面積不足1萬平方米，環(huán)比下降90%，同比下降98%。

另?yè)?jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年11月份，固安新建商品住宅僅銷售67套，環(huán)比10月份下降35.6%，全年首次低于100套。今年3月份過后，除8月份固安新房銷售量出現(xiàn)小幅增加外，其它各月固安新建商品住宅銷售量均呈逐月下降的趨勢(shì)，11月份甚至不足百套，整體降溫趨勢(shì)、降溫幅度非常明顯，年底市場(chǎng)幾乎冰封。

香河區(qū)域2017年11月份的銷售套數(shù)為241套，雖然環(huán)比10月份增加了6.6%，但絕對(duì)量依然處于低位。事實(shí)上，除5月份集中簽約造成的交易量異常爆發(fā)外，今年3月過后香河的商品住宅銷售量也是逐月減少的，目前的銷售量、銷售價(jià)格都處在了低點(diǎn)，市場(chǎng)也幾乎降至冰點(diǎn)。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實(shí)情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。