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    停貸傳言來襲:銀行及中介承認(rèn)壓?jiǎn)味?否認(rèn)"拒載"

    (原標(biāo)題:停貸傳言再次來襲: 銀行及中介承認(rèn)“壓?jiǎn)味唷?否認(rèn)“拒載”)

    涉房貸款再調(diào)查

    12月下旬有多家銀行做年終決算,不止是個(gè)人按揭貸款,消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等多類貸款都是暫停放款狀態(tài)。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息一直都是“草木皆兵”。本月曾有消息稱,已有56家銀行停貸。不過,從《證券日?qǐng)?bào)》記者近日的調(diào)查走訪來看,“56家銀行停貸”的說法并不確切。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查了北京地區(qū)多家銀行了解到,停貸只是極個(gè)別的現(xiàn)象,大部分銀行都正常接受貸款申請(qǐng),雖然有個(gè)別銀行支行將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了其他支行,而這屬于銀行內(nèi)部的業(yè)務(wù)調(diào)整。另據(jù)了解,12月下旬有多家銀行開始做年終決算,在這個(gè)時(shí)間點(diǎn),不止是個(gè)人按揭貸款,消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等多類貸款都是暫停放款的狀態(tài),只接受申請(qǐng)和審批,等到元旦過后才開始按照順序放款。

    “56家銀行停貸”

    表述太模糊

    實(shí)際上,“56家銀行停貸”的消息源自某第三方平臺(tái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。該平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,2017年11月份,全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍,環(huán)比10月份上升1.13個(gè)百分點(diǎn);同比去年11月份首套房貸款平均利率4.44%,上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。11月份,在全國35個(gè)城市533家銀行中,有86家銀行首套房貸款利率上升,占比16.13%;有388家銀行首套房貸款利率與前一個(gè)月持平,占比72.79%。在該平臺(tái)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中,最低值為廈門4.93%,最高值為鄭州5.77%,北京11月份平均利率為5.27%,比10月份下降了0.01%。同時(shí),11月份共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù),較上月新增14家。

    值得注意的是,該消息的統(tǒng)計(jì)口徑并不是全口徑,發(fā)布數(shù)據(jù)平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)依據(jù)是35個(gè)城市的533家銀行的分(支)行,該數(shù)量距離全國各家銀行的分(支)行總量還有很大距離。并且,56家銀行停貸數(shù)據(jù)并非由銀行證實(shí)。

    以北京地區(qū)某股份制銀行為例,在“停貸”名單中,該銀行名列其中。近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者以購房者身份咨詢了該行在北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)的多家網(wǎng)點(diǎn)了解到,“停貸”并不屬實(shí)。該銀行某支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴本報(bào)記者:“今年下半年我們銀行一直處于額度緊張的狀態(tài),總行沒有通知停貸,但是我們會(huì)提醒貸款人放款比較慢,如果比較著急可以優(yōu)先考慮放款快的其他銀行。同時(shí),有個(gè)別支行將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了其他支行,這屬于銀行內(nèi)部的業(yè)務(wù)調(diào)整?!?/p>

    某國有大行的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,銀行的房貸額度都是每月規(guī)劃的,一般年底額度要比年初的少。今年整體額度本來就比較緊張,年底就更為突出。

    北京地區(qū)某房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,12月下旬有多家銀行開始做年終決算,在這個(gè)時(shí)間點(diǎn),不止是個(gè)人按揭貸款,消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等多類貸款都是暫停放款的狀態(tài),只接受申請(qǐng)和審批,等到元旦過后才開始按照順序放款。

    京城首套房貸款利率

    大多上浮5%-10%

    近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪調(diào)查了北京地區(qū)包括工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行、交通銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、匯豐銀行在內(nèi)的9家銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。其中4家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示,首套房貸款利率最低上浮5%;3家銀行表示最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮5%,主流是上浮10%;1家銀行表示最低上浮5%,主流上浮15%-20%。

    其中,有兩家銀行表示額度充足,一般3個(gè)-7個(gè)工作日批貸,抵押后7個(gè)工作日就可放款。其他幾家銀行均表示放款周期至少在一個(gè)月以上。

    北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者,目前,首套房貸款利率最低的銀行是某城商行,首套房按照基準(zhǔn)利率上浮3%執(zhí)行,不過,近期經(jīng)手的客戶多數(shù)并沒有選擇這家銀行。按照這位經(jīng)紀(jì)人的說法,目前多數(shù)銀行的首套房貸款利率都在基準(zhǔn)利率上浮5%,和上浮3%差距不大,申請(qǐng)貸款的客戶,更看重的是放款時(shí)間。

    值得注意的是,《證券日?qǐng)?bào)》近日走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)多家銀行對(duì)于工資流水的要求有些松動(dòng)。多家銀行的工作人員表示,對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(500強(qiáng)企業(yè)員工、事業(yè)單位、公務(wù)員以及銀行的合作客戶),貸款300萬元以內(nèi)不再需要工資流水證明。

    額度緊、放款時(shí)間長(zhǎng)

    或成常態(tài)

    在走訪調(diào)查過程中,某國有大行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“今年分行積壓了太多審批未放款的房貸,明年房貸額度預(yù)計(jì)還是很緊張。審批倒是很快,一般資料準(zhǔn)備好3天至7天就能批貸,但放款時(shí)間無法確定?!?/p>

    極客網(wǎng)企業(yè)會(huì)員

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    2017-12-26
    停貸傳言來襲:銀行及中介承認(rèn)壓?jiǎn)味?否認(rèn)"拒載"
    停貸傳言來襲:銀行及中介承認(rèn)壓?jiǎn)味?否認(rèn)“拒載“,停貸 貸款 個(gè)貸 房貸

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