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    萬(wàn)科招商中建陷質(zhì)量門:承重墻用手就可摳下水泥塊

    (原標(biāo)題:萬(wàn)科、招商、中建三局同陷質(zhì)量門:承重墻用手就可摳下水泥渣塊)

    今年7月份,哈爾濱市民石女士購(gòu)買了一套“萬(wàn)科·招商諾丁山”的商品房,進(jìn)戶裝修安裝吊頂過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)客廳頂板板底混凝土表面疏松有裂縫,鉆刮后會(huì)脫落掉渣,無(wú)法固定錨釘。隨即向開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科集團(tuán)反映了情況,萬(wàn)科集團(tuán)聯(lián)系施工單位中國(guó)建筑第三工程局有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中建三局”),萬(wàn)科集團(tuán)和中建三局委托第三方工程質(zhì)量檢測(cè)部門進(jìn)行檢測(cè)鑒定后,與石女士達(dá)成和解。10月28日,石女士再次向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映,她家的房子在裝修布設(shè)電線槽時(shí),發(fā)現(xiàn)客廳承重墻1.5米以下混凝土疏松,用手就可摳下水泥渣塊,厚度24厘米的墻體在11厘米處才挖到鋼筋,她認(rèn)為萬(wàn)科·招商諾丁山的房子存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,擔(dān)心發(fā)生質(zhì)量事故遂要求退房。

    10月29日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者前往位于哈爾濱市香坊區(qū)的萬(wàn)科·招商諾丁山小區(qū)進(jìn)行調(diào)查采訪,獲知該項(xiàng)目由招商局地產(chǎn)哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè),施工單位中國(guó)建筑第三工程局有限公司。今年2月份,萬(wàn)科地產(chǎn)與招商局地產(chǎn)簽約合作,萬(wàn)科地產(chǎn)操盤運(yùn)營(yíng)萬(wàn)科·招商諾丁山項(xiàng)目,并開(kāi)發(fā)建設(shè)后續(xù)地塊。此次,暴露出來(lái)房屋工程質(zhì)量問(wèn)題,讓萬(wàn)科、招商、中建三局同陷“質(zhì)量門”。

    安裝吊頂發(fā)現(xiàn)頂棚樓板“掉渣”

    萬(wàn)科招商中建陷質(zhì)量門:承重墻用手就可摳下水泥塊

    9月10日,哈爾濱市民石女士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映,她7月份買的房子,在裝修安裝吊頂時(shí),發(fā)現(xiàn)頂棚樓板的混凝土標(biāo)號(hào)不達(dá)標(biāo),疏松有裂縫,鉆刮時(shí)嚴(yán)重脫落,根本無(wú)法固定錨釘,擔(dān)心樓板有塌落的危險(xiǎn)。

    9月12日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者來(lái)到萬(wàn)科·招商諾丁山8#樓1單元201室石女士家,該房屋的裝修已經(jīng)停工,客廳棚頂表面涂層被刮掉了大約2平方米,鋼筋裸露在外,中間部位被鉆刮出一個(gè)窟窿,已與三樓貫通。用裝修的木條輕捅棚頂,有混凝土渣塊脫落。

    混凝土強(qiáng)度不夠影響使用

    石女士介紹稱,她和丈夫姜先生在今年的7月初購(gòu)買了萬(wàn)科·招商諾丁山項(xiàng)目05地塊8#樓1單元201室商品房,建筑面積111.36平方米,房?jī)r(jià)73.4749萬(wàn)元。7月19日辦完了首付、按揭貸款等相關(guān)手續(xù)后進(jìn)戶裝修,計(jì)劃9月15日完工。9月2日,裝修工人安裝吊頂時(shí),發(fā)現(xiàn)客廳頂棚板底混凝土表面疏松有裂縫,釘釘子時(shí)有大片混凝土渣塊脫落。

    發(fā)現(xiàn)自家房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后,石女士夫婦找到萬(wàn)科集團(tuán)在哈爾濱的客服部門反映情況,萬(wàn)科集團(tuán)隨即聯(lián)系了施工單位中國(guó)建筑第三工程局有限公司。9月5日,中國(guó)建筑第三工程局有限公司委托哈爾濱工業(yè)大學(xué)第二工程質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)招商?諾丁山項(xiàng)目05地塊8#樓1單元201室頂板進(jìn)行檢測(cè)鑒定。9月6日,該檢測(cè)站出具了檢測(cè)鑒定及加固方案。

    萬(wàn)科集團(tuán)哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理陳丕民向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者出示了一份“檢測(cè)鑒定”報(bào)告。

    檢測(cè)鑒定報(bào)告顯示,招商諾丁山05地塊8#樓現(xiàn)已進(jìn)戶,一單元201住戶在裝修安裝吊頂?shù)倪^(guò)程中,發(fā)現(xiàn)位于8-11~8-13軸和8-D~8-D軸范圍內(nèi)的客廳頂板板底混凝土表面疏松有裂縫,鉆刮后會(huì)脫落,無(wú)法固定錨釘。隨即向開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科地產(chǎn)反映了情況,萬(wàn)科地產(chǎn)聯(lián)系施工單位中建三局。為能妥善解決該問(wèn)題,中建三局委托我站對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)鑒定。招商諾丁山05地塊8#樓一單元201室客廳頂板平面尺寸為7100mm×3700mm,板厚110mm,混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25。采用雙向配筋,直徑為8mm,型號(hào)HRB400,鋼筋網(wǎng)格尺寸為200 mm×200 mm。與板相連的剪力墻強(qiáng)度等級(jí)為C30。

    哈爾濱工業(yè)大學(xué)第二工程質(zhì)量檢測(cè)站現(xiàn)場(chǎng)勘察及檢測(cè)結(jié)果如下:在所測(cè)的板底靠近11軸約1m范圍內(nèi),有混凝土疏松,密實(shí)度不足的現(xiàn)象。業(yè)主自行將疏松處混凝土刨落,貫穿樓板?,F(xiàn)場(chǎng)通過(guò)敲擊和回彈劃定了問(wèn)題邊界。用回彈儀回彈板底表面混凝土,發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量分布不均,部分位置強(qiáng)度等級(jí)不滿足C25??捎^察距板底大約40mm處混凝土較堅(jiān)硬,板底混凝土疏松部位存在部分沒(méi)有粗骨料,僅為砂漿的現(xiàn)象,可能是施工階段振搗不均勻?qū)е隆?/p>

    此外,板厚110mm,滿足設(shè)計(jì)要求,板底鋼筋間距200mm,滿足設(shè)計(jì)要求,鋼筋直徑8mm,滿足設(shè)計(jì)要求。板頂即3層地面地?zé)嵋唁佋O(shè)完成,永久荷載基本都作用上,且施工時(shí)還有施工荷載,沒(méi)有發(fā)現(xiàn)由荷載作用下產(chǎn)生的裂縫和過(guò)大撓度,但板底混凝土疏松,會(huì)影響板的正常使用。

    最后,哈爾濱工業(yè)大學(xué)第二工程質(zhì)量檢測(cè)站給出了檢測(cè)結(jié)論和建議。招商諾丁山05地塊8#樓一單元201室頂板整體結(jié)構(gòu)安全,但板底混凝土疏松影響結(jié)構(gòu)的耐久性,需要進(jìn)行加固處理。建議打掉已裝修吊頂,鑿除板底松散混凝土至堅(jiān)硬部位。對(duì)于底板刨穿處應(yīng)采用加膨脹劑的C30細(xì)石混凝土灌入,隨后采用高強(qiáng)修補(bǔ)砂漿進(jìn)行表面修補(bǔ)找平,找平層建議分層涂抹,每層不超過(guò)20mm。選用厚度為0.167mm、強(qiáng)度為Ⅱ級(jí)的碳纖維布片雙層粘貼加固,每條寬度200mm,間距300mm。短邊方向布置到支座邊緣,最后進(jìn)行表面防護(hù)。同時(shí),建議用碳纖維加固應(yīng)請(qǐng)有加固資質(zhì)的施工單位施工,并在施工前編寫施工方案,整個(gè)粘貼區(qū)域應(yīng)完全覆蓋靠窗吊頂區(qū)域。

    據(jù)陳丕民副總經(jīng)理介紹,招商諾丁山05地塊8#樓一單元201室出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,是萬(wàn)科接手這個(gè)項(xiàng)目前,招商局地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的,這已經(jīng)是第五起房屋質(zhì)量問(wèn)題,萬(wàn)科正在積極進(jìn)行妥善處理。萬(wàn)科方面正在積極與施工單位中建三局和原建設(shè)單位招商局地產(chǎn)聯(lián)系溝通并尋求解決辦法,會(huì)盡量給業(yè)主一個(gè)滿意的解決方案。

    承重墻“掉渣”再現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

    9月28日,石女士給中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)來(lái)微信稱,她與萬(wàn)科集團(tuán)、中建三局經(jīng)協(xié)商后,達(dá)成賠償和解,出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的客廳頂板已經(jīng)開(kāi)始維修加固,房子也開(kāi)始了二次裝修。

    萬(wàn)科招商中建陷質(zhì)量門:承重墻用手就可摳下水泥塊

    然而,10月28日,石女士再次聯(lián)系中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者時(shí)說(shuō):“我家房子又出問(wèn)題了,客廳承重墻1.5米以下混凝土疏松掉渣,根本起不到承重作用,我已經(jīng)無(wú)法忍受質(zhì)量這樣差的房子,要求退房,開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有明確態(tài)度?!?/p>

    10月29日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者再次來(lái)到萬(wàn)科·招商諾丁山小區(qū),發(fā)現(xiàn)石女士家與隔壁鄰居家相鄰的客廳墻壁有明顯鑿?fù)诤圹E,墻體距離客廳窗戶約3.5米處為承重墻,刺手或用工具都可從墻面上摳挖下來(lái)混凝土渣塊。24厘米厚的承重墻,裝修工人在11厘米處才挖到墻體內(nèi)的鋼筋,從地面到1.5米高度都是此種情況?!?0月25日,裝修工人發(fā)現(xiàn)承重墻疏松掉渣,且墻里鋼筋稀少,擔(dān)心出問(wèn)題就停工了。我再次找到開(kāi)發(fā)商和中建三局要求退房和裝修賠償,可是一拖再拖,始終沒(méi)有給解決。”石女士氣憤地說(shuō),她家在二樓,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)她家的承重墻和棚頂出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,她很擔(dān)心樓體的安全。

    萬(wàn)科招商中建陷質(zhì)量門:承重墻用手就可摳下水泥塊

    萬(wàn)科招商中建陷質(zhì)量門:承重墻用手就可摳下水泥塊

    招商建設(shè)萬(wàn)科操盤運(yùn)營(yíng)

    石女士提供了《哈爾濱市商品房買賣合同》、《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及相關(guān)購(gòu)房票據(jù)。

    萬(wàn)科招商中建陷質(zhì)量門:承重墻用手就可摳下水泥塊

    《商品房買賣合同》中顯示,萬(wàn)科·招商諾丁山的開(kāi)發(fā)企業(yè)為哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司,法人為林瞳(長(zhǎng)春萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理),招商諾丁山05地塊土地面積4.23萬(wàn)平方米,建筑面積17.58萬(wàn)平方米,建設(shè)商品房2—21棟及地下車庫(kù)。石女士的《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》中沒(méi)有所購(gòu)房屋的基本信息和《竣工驗(yàn)收備案證》編號(hào)。《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》第七條明確,住戶辦理進(jìn)戶手續(xù)后,因住宅質(zhì)量問(wèn)題,經(jīng)有關(guān)專業(yè)部門鑒定確定無(wú)法居住的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將予以調(diào)換或退房,并給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

    在哈爾濱市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站上,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查到了“招商諾丁山05地塊8#樓”的《哈爾濱市工程竣工驗(yàn)收備案證》,備案號(hào)為黑建備字號(hào)2015380,建設(shè)單位為哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司,施工單位為中建三局集團(tuán)有限公司,監(jiān)理單位為哈爾濱工業(yè)大學(xué)建設(shè)項(xiàng)目管理公司,開(kāi)竣工日期為2014年6月15日-2015年12月18日,備案日期2015年12月18日。

    中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到,萬(wàn)科·招商諾丁山原名為招商諾丁山,是央企招商局地產(chǎn)與哈爾濱本土品牌企業(yè)哈電置業(yè)聯(lián)袂推出的,項(xiàng)目位于哈爾濱市大力發(fā)展東南板塊,總建筑面積達(dá)70萬(wàn)平方米。項(xiàng)目以圍合居住空間、開(kāi)放式街區(qū)配套空間、諾丁山混搭建筑風(fēng)格再現(xiàn)了哈爾濱濃郁的歐陸風(fēng)情特色。今年2月20日,萬(wàn)科集團(tuán)、哈電置業(yè)與招商集團(tuán)暨哈爾濱諾丁山項(xiàng)目合作簽約儀式在哈爾濱市香格里拉酒店舉行,標(biāo)志著萬(wàn)科正式進(jìn)駐哈爾濱并著手打造諾丁山項(xiàng)目??偨?jīng)理林曈在簽約時(shí)表示,萬(wàn)科將操盤招商諾丁山項(xiàng)目,并將引入“綠色建筑”理念及產(chǎn)業(yè)化住宅。隨后不久,招商諾丁山項(xiàng)目名稱前冠以萬(wàn)科名頭,該項(xiàng)目的后續(xù)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)由萬(wàn)科獨(dú)立開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),目前萬(wàn)科·招商城市之光項(xiàng)目正在建設(shè)銷售中。

    經(jīng)查詢,中國(guó)建筑第三工程局有限公司(中建三局集團(tuán)有限公司)承建了招商·諾丁山05地塊1#—21#樓、地下室,建設(shè)規(guī)模為175808.42平方米,施工許可證編號(hào)為2301092014051301-01,開(kāi)工日期為2014年6月23日,竣工日期為2015年10月30日。以及招商·貝肯山(一期)1—1#至1—5#、2#—5#、6—1#至6—5#、7#—22#、地下車庫(kù),建設(shè)規(guī)模236306.33平方米,施工許可證編號(hào)2301092014052101-01,開(kāi)工日期為2014年9月5日,竣工日期為2016年8月30日。

    中國(guó)建筑第三工程局有限公司在2014年至2016年的兩年多時(shí)間內(nèi),施工建設(shè)了招商·諾丁山、招商·貝肯山兩個(gè)項(xiàng)目的81棟樓、2處地下車庫(kù)和1處地下室,總計(jì)建筑面積約41.21萬(wàn)平方米。如此體量建筑工程,工程質(zhì)量尤為重要,建設(shè)施工、監(jiān)理檢查、竣工驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)不容有任何瑕疵。

    三方達(dá)成協(xié)議修繕“問(wèn)題”墻體

    11月9日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者與石女士取得聯(lián)系,詢問(wèn)她家出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的墻體“檢測(cè)鑒定報(bào)告”。石女士表示,開(kāi)發(fā)商、建筑商都沒(méi)有給她們“檢測(cè)鑒定報(bào)告”,她們夫婦已與萬(wàn)科地產(chǎn)、中建三局三方達(dá)成協(xié)議??紤]到孩子明年上學(xué)問(wèn)題,她們無(wú)奈決定不要求退房,而是由施工方中建三局負(fù)責(zé)對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的墻體進(jìn)行加固維修。同時(shí),萬(wàn)科地產(chǎn)和中建三局給她們做了相應(yīng)的賠償。

    對(duì)于,石女士的說(shuō)法,萬(wàn)科集團(tuán)哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理陳丕民稱,施工單位中建三局已與業(yè)主石女士達(dá)成和解,房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告需要問(wèn)中建三局。

    中國(guó)建筑第三工程局有限公司(中建三局集團(tuán)有限公司)招商諾丁山項(xiàng)目王雨晴項(xiàng)目經(jīng)理表示,是否出具“檢測(cè)鑒定報(bào)告”,這需要由開(kāi)發(fā)商哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司來(lái)定,中建三局與石女士、萬(wàn)科地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)成和解協(xié)議,正在為石女士家修繕存在質(zhì)量問(wèn)題的墻體。

    針對(duì)招商諾丁山05地塊8#樓一單元201室客廳承重墻體存在的質(zhì)量問(wèn)題,是否對(duì)石女士家所在的單元或整棟樓存在安全隱患,是否對(duì)樓內(nèi)居民生活存在不利影響,王雨晴經(jīng)理沒(méi)有做出回應(yīng)。

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    2017-11-13
    萬(wàn)科招商中建陷質(zhì)量門:承重墻用手就可摳下水泥塊
    萬(wàn)科招商中建陷質(zhì)量門:承重墻用手就可摳下水泥塊,中建三局 萬(wàn)科 中建 萬(wàn)科集團(tuán)

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