（原標題：浦發(fā)否認首套房貸利率上浮40%，北京各銀行房貸是什么水平？）

隨著樓市收緊，銀行房貸利率的變動也牽動市場神經(jīng)。11月1日有消息稱，北京地區(qū)浦發(fā)銀行首套房利率上浮40%。對此，浦發(fā)銀行北京分行相關負責人向新京報記者表示，消息不屬實。據(jù)介紹，目前浦發(fā)首套房利率上浮20%，近期沒有變化。

房貸：

北京地區(qū)多銀行房貸利率無變化

9月中旬，北京地區(qū)多家銀行宣布上調首套房房貸利率。彼時新京報記者從浦發(fā)銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮20%。

四大行于9月14日、15日、16日調整了政策，首套房房貸利率從基準利率調升到基準利率的1.05倍。北京地區(qū)首套房貸利率多為在基準利率基礎上上浮5%到10%。

對于利率調整，人民銀行北京營業(yè)管理部表示積極支持。

昨日，記者從浦發(fā)北分了解到，目前首套房和二套房的貸款利率都是在基準利率基礎上上浮20%。記者又從建設銀行、中國銀行、交通銀行、中信銀行、北京銀行、招商銀行獲悉，目前房貸利率政策沒變化。

在北京“9·30樓市調控新政”出臺后的一年內(nèi)，“限貸”也是這一輪調控的主基調。除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調。

2016年9月30日之前，首套房貸利率曾多次出現(xiàn)松動，彼時首套房貸利率85折成為主流。2016年底，北京房地產(chǎn)交易中介收到內(nèi)部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。

此后，“3.17新政”出爐?！罢J房又認貸”的同時，購房首付比例繼續(xù)提升。3月21日，新京報獨家獲悉，工商銀行、建設銀行等16家銀行北京分行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。

4月30日晚間，新京報記者獨家獲悉，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。

民生銀行首套房貸利率6月5日起，執(zhí)行在基準利率基礎上最低上浮10%。

銷售：

前10月北京樓市成交量跌一半

從今年3月開始，北京樓市成交全面萎縮，不僅新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下調。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均達到50%。

新房10個月成交2萬套創(chuàng)10年新低。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，北京新建住宅前10月成交量為20621套，同比跌幅達50%，并創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值。

另據(jù)北京市建委公布的成交數(shù)據(jù)顯示，2017年10月北京新建商品房成交163.76億元，與9月基本持平，共成交2413套，環(huán)比9月減少730套。其中，居住類產(chǎn)品（普宅、豪宅、別墅、自住房）成交131.23億元，環(huán)比9月成交平穩(wěn)，共銷售1997套，環(huán)比減少608套，成交均價46226元/平方米。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅指出，從目前北京新房市場整體成交看，保持著相對穩(wěn)定的狀況，特別是今年“3·17”后，每月保持在2000套上下的成交量，目前的成交主體為中高端改善型產(chǎn)品，在售項目大部分面積在120平米以上，但隨著10月份部分限房價商品房的上市，或對北京樓市成交量的提升造成較明顯的影響。

二手房價連續(xù)下行6個月

二手房方面也不例外。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，今年前10月成交套數(shù)為117509套，同比跌50.4%。

偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)顯示，10月單月受國慶長假影響，北京二手住宅交易量再度下挫，交易均價繼續(xù)下跌，市場整體處在低溫中。剔除長假影響后，10月實際交易水平與9月持平，較此前的最低點有所增加，市場趨勢表現(xiàn)為穩(wěn)中有升。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年10月份北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6162套，同比2016年10月下滑70.6%，環(huán)比今年9月下滑30.6%，中止了7、8、9三個月連續(xù)小幅上升的趨勢。不過，10月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比下滑，主要因素是國慶長假導致的工作日減少。

二手房價格上，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計顯示，10月份北京二手住宅成交均價，環(huán)比9月下降1.5%。實際上，今年5月份以來，北京二手房價格已經(jīng)連續(xù)下行6個月。

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，今年“3·17新政”及后續(xù)一系列政策出臺后，高比例首付、高利率貸款以及對離婚購房、商住房等途徑的嚴防死堵讓投機炒房徹底啞火，即使是剛需，雖然總的購房成本沒有增加，但首付壓力也有所增大。史無前例的調控力度下，市場交易量大幅下滑，網(wǎng)簽量也隨之不斷下降。不過，胡景暉指出，政策的穩(wěn)定、市場預期的明朗、房價的回落，部分首次置業(yè)和置業(yè)升級的剛性購房需求開始理性回歸，自8月起，北京二手住宅的實際交易量、網(wǎng)簽量都出現(xiàn)了穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史記錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調控措施。經(jīng)過連續(xù)6個多月的連續(xù)樓市調控，市場對政策逐漸適應，隨著政策進入平穩(wěn)周期，市場逐漸進入低谷徘徊，預計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。

走訪：

“現(xiàn)在成交的，都是房子特便宜的”

記者在北京海淀、朝陽等部分二手房成交活躍的區(qū)域進行實地采訪時發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的中介門店生意冷清，顧客寥寥無幾，宣傳板上寫滿房屋租賃信息，卻少有人問津，購房者觀望氣氛較濃。

北京中原五棵松片區(qū)區(qū)域經(jīng)理陳貴勛告訴記者，他所在的門店在五棵松區(qū)域，主要負責紫金長安和今日家園兩個小區(qū)。其中，紫金長安屬中高端商品房小區(qū)，改善型住宅升級的客群居多。因為周邊沒有其他新建商品房，這是附近較好的商品房。而今日家園是滿五年的經(jīng)濟適用房，相對來說，是海淀區(qū)的價值洼地。這兩個小區(qū)50%的客群，來自于本小區(qū)的置換客群，即住宅升級，小房換大房。

“10月份整體來說市場情況一般，大家都在觀望，因為政策不明朗，整體成交量很低，我們兩個社區(qū)只成交了三套?！标愘F勛表示，新房成交相對多些，二手成交較少。去年9·30后，市場也受到一定影響，目前市場成交量同比去年，依然下跌。

陳貴勛表示，目前成交的幾套房子，都較市場價便宜很多。今日家園目前市場價在7萬左右，最近其門店成交一套141平的房源，由于業(yè)主急售，最終成交價為55000元/平米?！艾F(xiàn)在成交的，都是房子特別便宜的，否則沒人出手?！?/p>

后市：

11月11盤欲入市 住宅限價時代 市場均價將穩(wěn)中有降

記者了解到，2017年11月，北京商品住宅市場預計將有11個項目入市，包括旭輝城、金樾和著、北京莊園3個純新盤，以及強佑·府學上院、金隅金玉府、五和萬科長陽天地等8個老項目后期。

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