（原標(biāo)題：龍頭房企搶灘養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：綠地布局500家康養(yǎng)酒店）

在萬科、綠城、遠(yuǎn)洋等大型房企紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)后，綠地控股（600606.SH）近日也宣布，要搶食養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的蛋糕。

綠地于10月上旬正式發(fā)布了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，宣布綠地康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（以下簡稱“綠地康養(yǎng)”）的成立。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)了解到，處于啟動(dòng)階段的綠地康養(yǎng)是綠地集團(tuán)大健康產(chǎn)業(yè)的核心平臺，將全面負(fù)責(zé)綠地“醫(yī)康養(yǎng)”大健康核心產(chǎn)業(yè)平臺的建設(shè)，參與大健康領(lǐng)域的“醫(yī)康養(yǎng)”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營。

除此之外，綠地康養(yǎng)現(xiàn)階段最重要的任務(wù)，就是承擔(dān)綠地康養(yǎng)旗下的主打產(chǎn)品也是首個(gè)康養(yǎng)服務(wù)產(chǎn)品“康養(yǎng)居”酒店的建設(shè)。綠地康養(yǎng)居酒店首期將落子上海、武漢兩地，三亞、成都、濟(jì)南、鄭州等地的酒店也將于2018年內(nèi)投入運(yùn)營，兩年內(nèi)在全國一線城市、省會城市及周邊、旅游度假區(qū)等區(qū)域開工100家，五年內(nèi)在國內(nèi)外形成500家連鎖，計(jì)劃總投資200億元，同時(shí)對優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)資產(chǎn)推進(jìn)資產(chǎn)證券化。

“對企業(yè)而言，關(guān)鍵在于如何充分發(fā)揮現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，找準(zhǔn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)‘1+1>2’。綠地已率先布局，今年上半年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略破題，籌建推進(jìn)‘醫(yī)康養(yǎng)’核心產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)。”綠地控股集團(tuán)董事長、總裁張玉良說。

綠地康養(yǎng)副總經(jīng)理胡迎春在接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)的專訪時(shí)也表示，根據(jù)綠地康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，綠地康養(yǎng)的目標(biāo)是建設(shè)一流的大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)平臺，打造中國一流的健康品牌，成為國內(nèi)健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。

進(jìn)軍康養(yǎng)

胡迎春表示，綠地之所以成立康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，是因?yàn)榭吹搅诵袠I(yè)的巨大發(fā)展前景。

從政策層面看，龍頭房企涉足養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)確實(shí)是個(gè)良好的契機(jī)。2016年底國務(wù)院頒布印發(fā)《“健康中國2030戰(zhàn)略”規(guī)劃綱要》，表示全面推進(jìn)“健康中國2030戰(zhàn)略”，“健康產(chǎn)業(yè)迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，綠地康養(yǎng)應(yīng)運(yùn)而生?！?/p>

另外一方面，中國社會面臨了前所未有的老齡化壓力。綠地康養(yǎng)方面提供的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2000年中國社會的60歲以上老年人口達(dá)到1.3億人，占人口總量的10.3%，這個(gè)數(shù)字標(biāo)志著中國正式進(jìn)入了學(xué)術(shù)意義上的老齡化社會；預(yù)計(jì)到2037年，中國60歲以上的老年人口將超過4億人，同時(shí)進(jìn)入深度老齡化時(shí)代；預(yù)計(jì)到2050年，中國老年人口總量逼近5億人，將分別占亞洲老年人口的2/5、全球老年人口的1/4，同時(shí)超過發(fā)達(dá)國家老年人口總和?！拔磥碇袊鐣畲蟮膲毫赡芫褪抢淆g化壓力，老齡人口持續(xù)增長，人口撫養(yǎng)比在未來二三十年里都會有很大的壓力，需要國家政策和企業(yè)承擔(dān)更多的社會責(zé)任?！焙赫f。

據(jù)了解，綠地康養(yǎng)未來將著力發(fā)展三大板塊：醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)。

在醫(yī)療產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，綠地計(jì)劃擇機(jī)擇地開設(shè)?？漆t(yī)院、國際醫(yī)院，并結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，提供精準(zhǔn)醫(yī)療、遠(yuǎn)程醫(yī)療的解決方案。在健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，將依托技術(shù)創(chuàng)新和人工智能，搭建健康管理的數(shù)據(jù)分析中心，實(shí)現(xiàn)對客戶健康的精準(zhǔn)認(rèn)知和管理。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是綠地康養(yǎng)對外展示的第一份作品。綠地康養(yǎng)計(jì)劃投資200億元布局500家康養(yǎng)居酒店，選址標(biāo)準(zhǔn)是國內(nèi)的一線城市、省會城市、風(fēng)景名勝度假區(qū)以及特色小鎮(zhèn)等區(qū)域，目前已經(jīng)有22個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)。

康養(yǎng)谷酒店的差異化

在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，綠地決定走一條差異化路線。

目前市場上針對老年人的養(yǎng)老項(xiàng)目主要包括養(yǎng)老院、大型房企開發(fā)的老年社區(qū)以及社區(qū)照料中心。胡迎春表示，中國老年人由于價(jià)值觀的原因很難完全脫離家庭去入住純粹的老年社區(qū)，他們更傾向于自由式養(yǎng)老模式，在這種情況下，綠地決定打造模式更為靈活的養(yǎng)老型酒店。

在目標(biāo)客群方面，康養(yǎng)居酒店主要針對55歲－75歲的健康活力型老人。“在高達(dá)數(shù)億的老年人口中，真正高齡、失能、失智，需要快速進(jìn)駐養(yǎng)老院的老人只占據(jù)20%，80%的老人依然健康、活力、睿智，我們服務(wù)的就是這個(gè)群體，改變傳統(tǒng)的圈禁式養(yǎng)老?！焙航榻B說。

為了給老年人更自由更多元的選擇，不同地區(qū)的康養(yǎng)居酒店將根據(jù)地方特征和風(fēng)土人情打造不同的特色?？叼B(yǎng)居酒店采用會員制管理，會員可以隨時(shí)根據(jù)自己的需求及愛好來選擇不同的酒店居住。

康養(yǎng)居酒店以“醫(yī)康養(yǎng)游娛學(xué)”六大主題內(nèi)容為特色，借助互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等信息技術(shù)和構(gòu)建“全托型”一站式旅居養(yǎng)老服務(wù)平臺。綠地將提供包括康復(fù)醫(yī)療、健康體檢、養(yǎng)生保健、娛樂休閑、文化旅游、學(xué)習(xí)深造等服務(wù)。

據(jù)介紹，為確保老年人健康，每一家康養(yǎng)居酒店都將開通二甲以上醫(yī)院的綠色就醫(yī)通道，配備專屬藥房，并試圖打通醫(yī)?？缡〗Y(jié)算?？叼B(yǎng)居的旗艦項(xiàng)目還設(shè)置有體檢中心和康復(fù)中心，為會員提供健康體檢和術(shù)后康復(fù)護(hù)理，此外，綠地也將和科研機(jī)構(gòu)合作，開展百歲老人的基因研究。

康養(yǎng)居酒店還計(jì)劃開設(shè)老年課程，和北大、復(fù)旦等名校合作，在不同城市里開設(shè)哲學(xué)、國學(xué)課，和音樂學(xué)院、中國美院合作，在景區(qū)里開設(shè)音樂、美學(xué)、攝影等課程。

胡迎春透露，在空間和硬件上，綠地對每一個(gè)康養(yǎng)居酒店里的電梯、走廊、扶手、桌椅、床褥包括燈光等諸多細(xì)節(jié)都進(jìn)行適老優(yōu)化，所有的活動(dòng)空間都有專人看護(hù)。每個(gè)會員入會時(shí)，都會為其配備一個(gè)智能的身份識別設(shè)備，確保對老人的24小時(shí)守護(hù)。

和金融產(chǎn)業(yè)對接

綠地旗下原有酒店以商務(wù)型酒店為主，因此康養(yǎng)居原則上需要重新建設(shè)，但體量普遍不大，每個(gè)酒店約有100到150間客房，也并非落地城市中心區(qū)域，而是首選交通方便、自然條件優(yōu)越的地段，綜合考慮各項(xiàng)成本支出。據(jù)了解，除了國內(nèi)城市，在綠地控股已經(jīng)布局的海外國家中，康養(yǎng)居也有可能陸續(xù)落地。

值得一提的是，由于重資產(chǎn)長周期運(yùn)營的特點(diǎn)，目前國內(nèi)的養(yǎng)老項(xiàng)目普遍面臨著盈利難的挑戰(zhàn)，綠地也不例外。

對此，胡迎春表示，單一的老年住宅和老年社區(qū)的開發(fā)，確實(shí)很難在項(xiàng)目平衡上帶來滿意的回報(bào)。但是綠地提供了更為自由的養(yǎng)老，會員價(jià)格也相對輕盈，相信會有良好的銷售情況，從而帶來較為滿意的業(yè)績回報(bào)。

生成海報(bào)

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