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    云南西雙版納樓市成交放量 外來(lái)購(gòu)房者撐起半邊天

    (原標(biāo)題:云南西雙版納今年樓市成交放量 外來(lái)購(gòu)房者撐起“半邊天”)

    在全國(guó)范圍內(nèi),一說(shuō)到旅游地產(chǎn),幾乎所有人都會(huì)想到海南。實(shí)際上,同樣作為旅游大省的云南,包括西雙版納等地的樓市這些年來(lái)一直受到外地購(gòu)房者的青睞,撐起當(dāng)?shù)貥鞘小鞍脒吿臁薄?/p>

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,今年,作為西雙版納樓市開(kāi)發(fā)的主要地區(qū)、該州州政府所在地景洪市的樓市成交較為火熱,上半年無(wú)論是成交面積還是成交金額都較去年同期大幅上漲,整體房?jī)r(jià)也有所上漲。

    上半年銷售面積漲超7成

    氣候溫暖、空氣新鮮、熱帶風(fēng)情濃郁、設(shè)施逐漸成熟……西雙版納的眾多宜居標(biāo)簽不斷地吸引更多游客前來(lái)。其中,景洪市是西雙版納樓市開(kāi)發(fā)的主“戰(zhàn)場(chǎng)”,多年來(lái)一直頗受外界關(guān)注。

    “西雙版納其實(shí)和海南有點(diǎn)相似,低海拔,氣候好,適合過(guò)冬。這幾年到西雙版納過(guò)冬的人群越來(lái)越多,一到過(guò)年就異常熱鬧。”云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,近期全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,熱錢已經(jīng)流向云南。如昆明、西雙版納、大理,以及普洱市和騰沖等地,近期都受到了投資者的青睞。

    今年來(lái),景洪樓市持續(xù)火熱。3月份,據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)景洪房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,景洪市商品房成交量同環(huán)比大漲,成交金額達(dá)13.27億元,月成交均價(jià)為5947元/平方米。

    具體來(lái)看,3月景洪商品房成交了2200套,環(huán)比2月上漲77.99%;同比去年同期成交的905套、2015年同期成交的562套,漲幅分別為143.09%、291.46%。

    對(duì)于上半年樓市的發(fā)展情況,景洪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在半年工作總結(jié)報(bào)告中稱:景洪市累計(jì)完成銷售面積44.35萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)77.59%,完成銷售額31.39億元,同比增長(zhǎng)116.44%。

    銷售額增長(zhǎng)明顯快于銷售面積的增長(zhǎng),意味著銷售價(jià)格在上揚(yáng)。據(jù)云南房網(wǎng)報(bào)道,2016年,景洪商品房成交套數(shù)同比漲幅超3成。

    “今年年初,西雙版納樓市每平方米的主流價(jià)格還在5000元上下,現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到7000元以上了,短短幾個(gè)月就增長(zhǎng)了這么多?!敝艽笱懈锌馈?/p>

    10月12日上午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份咨詢了一位景洪市的房產(chǎn)公司外拓人員。對(duì)方稱,現(xiàn)在手上70年產(chǎn)權(quán)的小戶型很緊俏,35平方米的精裝產(chǎn)品,價(jià)格大約在26萬(wàn)元左右,按此計(jì)算,單價(jià)超過(guò)7400元。

    住宅去庫(kù)存周期并不高

    周大研表示,西雙版納開(kāi)發(fā)體量稱得上是“天量”,以往千畝項(xiàng)目就算大盤,現(xiàn)在萬(wàn)畝項(xiàng)目比比皆是,且熱度很高。

    近年來(lái),以景洪市為中心,區(qū)域內(nèi)分布著不少大型樓盤。其中比較著名的有云南浩宇集團(tuán)開(kāi)發(fā)的勐巴拉國(guó)際旅游度假區(qū)、萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)的西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)、世紀(jì)金源集團(tuán)“濱江果園避寒度假山莊”、云南城投夢(mèng)云南系列的首個(gè)作品——夢(mèng)云南雨林瀾山、平安集團(tuán)旗下全資子公司平安不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的悅景莊·西雙版納、雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)的西雙林語(yǔ)等。

    與旅游節(jié)氣相關(guān),景洪今年春節(jié)時(shí)期的銷售增幅明顯。據(jù)云南房網(wǎng)報(bào)道,2017年2月,景洪成交備案商品房1236套,成交面積達(dá)12.76萬(wàn)平方米,成交均價(jià)約為5917元/平方米。2月成交套數(shù)環(huán)比增110.92%,成交面積環(huán)比上漲99.38%。據(jù)稱,該月成交備案房源主要來(lái)自旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目。

    外地購(gòu)房者對(duì)西雙版納樓市去化的作用明顯。甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為,2016年景洪市所售商品房超過(guò)八成是外地人購(gòu)買。

    “投資客還是挺多的。”前述景洪房產(chǎn)公司外拓人員說(shuō),如果每年自己居住的時(shí)間有限,還可以交給托管公司打理。

    實(shí)際上,西雙版納的樓市庫(kù)存量近兩年并不高。據(jù)云南省去年下半年發(fā)布的《云南省商品房去庫(kù)存實(shí)施方案》顯示,西雙版納的庫(kù)存去化需8個(gè)多月,去化周期是最短的。

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    2017-10-13
    云南西雙版納樓市成交放量 外來(lái)購(gòu)房者撐起半邊天
    云南西雙版納樓市成交放量 外來(lái)購(gòu)房者撐起半邊天,西雙版納 購(gòu)房者 樓市 云南

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