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    富力被傳借119億元付萬達錢 公司回應(yīng):以公告為準(zhǔn)

    (原標(biāo)題:富力被傳借119億元付萬達錢 公司回應(yīng)稱“以公告為準(zhǔn)”)

    昨日晚間,有消息稱,廣州富力地產(chǎn)股份有限公司擬尋求約119億元人民幣(約合18億美元)境內(nèi)擔(dān)保貸款,用于對萬達集團酒店資產(chǎn)的199億元收購交易。

    據(jù)該消息顯示,此次富力地產(chǎn)欲尋求7年期貸款,對于以上融資行為,可能會以其收購的酒店資產(chǎn)作擔(dān)保。

    《證券日報》記者致電公司相關(guān)人士,該人士稱,“我個人尚不太清楚”,相關(guān)信息只能以公司公告為準(zhǔn)。截至記者發(fā)稿,富力地產(chǎn)尚未發(fā)布相關(guān)公告信息。

    值得關(guān)注的是,9月18日,借助內(nèi)房股集體大漲,富力地產(chǎn)股價大漲10%,創(chuàng)下10年新高。但對于一口氣以199億元吞下萬達77家酒店的大宗交易來說,富力地產(chǎn)似乎仍在為資金發(fā)愁。

    7月19日,萬達、融創(chuàng)與富力地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,其中富力以199.06億元,收購大連萬達出售的76家城市酒店的權(quán)益及煙臺萬達(煙臺萬達文華酒店)的70%權(quán)益。

    彼時,富力地產(chǎn)董事長李思廉發(fā)言稱,富力目前資金情況良好,可以滿足合作需要,富力將進一步擴展酒店業(yè)務(wù)。而當(dāng)時,富力在全球已開業(yè)和建設(shè)的高級酒店達24家,若再加上接手的77家,將持有超過100家酒店,一舉讓富力成為全球最大的五星級酒店業(yè)主之一。

    不過,萬達雖六折轉(zhuǎn)讓酒店,但富力地產(chǎn)需將在3個月期限的最后一日,支付第一期款項人民幣100億元,并在2018年1月31日或之前支付余額人民幣99.06億元。事實上,接盤者富力地產(chǎn)的財務(wù)壓力并不小。

    有數(shù)據(jù)顯示,2014年-2016年,富力地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率分別為69.68%、73.23%、79.32%,呈逐年上升的勢頭。截至2017年6月底,富力合并資產(chǎn)總額2436.92億元,負債合計1966.66億元,資產(chǎn)負債率為80.7%。

    另有分析師表示,在富力收購萬達酒店資產(chǎn)之前,公司的負債就已經(jīng)處在高位。截至2016年底,包含永續(xù)債在內(nèi)的凈負債率上升至173.9%。而若想大幅降低公司的負債率,需要依靠在A股上市,而非僅僅靠運營。

    彼時,富力地產(chǎn)管理層預(yù)計公司會在2017年第三季度上市。但現(xiàn)實情況是,由于地產(chǎn)公司的融資渠道緊縮,目前來看,富力地產(chǎn)回歸A股資本市場之路并不好走。

    此外,從富力地產(chǎn)的現(xiàn)金流情況來看,似乎也難解因收購帶來的推高債務(wù)風(fēng)險的問題。截至8月底,富力地產(chǎn)累計實現(xiàn)簽約銷售額520億元,雖與其730億元的目標(biāo)相比差距已經(jīng)不大,但仍難掩其超過80%的資產(chǎn)負債率帶來的資金重壓。

    更重要的是,目前來看,有些機構(gòu)將富力地產(chǎn)目前為BB的長期外本幣發(fā)行人評級、優(yōu)先無擔(dān)保評級以及子公司所有未到期債券的評級列入負面觀察。理由是,這一資產(chǎn)收購計劃將會推高富力地產(chǎn)的總體債務(wù)水平,減緩公司降杠桿進程?;蛟S,這在一定程度上會影響富力地產(chǎn)接下來的融資計劃。這或許就能夠解釋富力地產(chǎn)上述借債動作了,但以被收購標(biāo)的萬達酒店作為擔(dān)保,將能提升其融資成功率,至于資金成本,不排除會付出相對較高代價的可能性。

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    2017-09-20
    富力被傳借119億元付萬達錢 公司回應(yīng):以公告為準(zhǔn)
    富力被傳借119億元付萬達錢 公司回應(yīng):以公告為準(zhǔn),富力 萬達

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