（原標(biāo)題：地產(chǎn)股暴動(dòng)六大原因曝光！萬科股價(jià)創(chuàng)新高背后：姚振華盈利近400億元）

導(dǎo)語：房價(jià)漲，地產(chǎn)股也漲，寶能系賺了400億元。

今年以來，港股地產(chǎn)股暴漲，中國恒大、融創(chuàng)中國漲幅超過4倍；近期，以萬科A為代表的A股地產(chǎn)股也十分搶眼。

今日（9月15日）開盤后，萬科A震蕩上揚(yáng)一路走高，午盤后一度創(chuàng)下上市以來最高價(jià)30.22元，大漲9.65%。截至收盤，萬科A報(bào)收29.3元，上漲6.31%，總市值高達(dá)3162億元。南國置業(yè)、建科院、中房地產(chǎn)、陽光股份紛紛漲停，整個(gè)房地產(chǎn)板塊逆勢走強(qiáng)上漲了1.76%。

地產(chǎn)股暴動(dòng)六大原因

對于地產(chǎn)股的頻頻暴動(dòng)，綜合各方觀點(diǎn)，中國基金報(bào)記者總結(jié)出以下六大原因：

1、地產(chǎn)行業(yè)景氣，三四線城市大火。今年房地產(chǎn)公司盈利都非常好，今年前8個(gè)月，商品房銷售面積同比增長12.7%，商品房銷售金額同比增長17.2%；龍頭企業(yè)表現(xiàn)更好，今年股價(jià)以近453.83%的漲幅領(lǐng)先的地產(chǎn)股龍頭中國恒大，上半年?duì)I業(yè)額1879.8億，同比大增114.8%；凈利潤231.3億，同比大增224%。

2、行業(yè)庫存不足。行業(yè)景氣背后，前幾年市場擔(dān)憂的庫存問題已經(jīng)不存在了，尤其是三四線城市的庫存壓力大減，有分析指出，按照8月單月1.2億平方米的成交面積計(jì)算，當(dāng)前全國樓市的庫存消化周期為5.1個(gè)月，庫存壓力大減。

3、龍頭股估值仍有優(yōu)勢。市場追逐確定性和低估值，房地產(chǎn)作為較為確定的低估值龍頭股受捧，部分龍頭股的市盈率仍然只有10幾倍，正是迎合了當(dāng)前市場環(huán)境。

4、機(jī)構(gòu)配置偏低，A股漲幅低。雖然港股地產(chǎn)股暴漲，但A股地產(chǎn)股今年以來漲幅一直落后于上證指數(shù)，并且機(jī)構(gòu)配置偏低，基金中報(bào)配置地產(chǎn)股2.5%，低配了3.2個(gè)百分點(diǎn)，因而存在博弈機(jī)會(huì)。

5、房價(jià)仍然有戲。有分析師稱，三四線城市是中期繁榮，接近中后期，一二線城市是基本面底部，總體而言，房地產(chǎn)龍頭主要布局一二線城市的，值得看好。

6、對于房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊預(yù)期大幅降低，昨日經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)低于預(yù)期。

姚振華買萬科A或爆賺400億元

對于近期地產(chǎn)股暴動(dòng)，尤其是萬科A連續(xù)大漲創(chuàng)歷史新高。市場自然又聯(lián)想起還持有28.04億股萬科A股份的寶能系，萬科A今日大漲6.31%，報(bào)收29.3元，創(chuàng)出歷史新高。

從2015年上半年出手，到2016年7月份，一路買買買，寶能系旗下前海人壽、鉅盛華股份、鉅盛華股份委托的資管計(jì)劃，持有萬科A的股份高達(dá)28.04億股，持股占萬科總股本達(dá)25.4%。

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