（原標(biāo)題：潘石屹回應(yīng)SOHO中國是否將繼續(xù)銷售項(xiàng)目 ：走一步看一步）

從“看了幾本好書”，“聽了一些講座”，談到人工智能、基因突變，今天上午，剛從美國學(xué)習(xí)歸來的SOHO中國有限公司(下稱“SOHO中國”，0410.HK)董事長潘石屹出現(xiàn)在北京光華路SOHO2報(bào)告廳的媒體見面會上。

光華路SOHO2為SOHO中國旗下商業(yè)項(xiàng)目，兩天前的7月5日，SOHO中國剛剛宣布這一項(xiàng)目啟動整售，同時(shí)列入銷售名單的還有凌空SOHO。

針對出售項(xiàng)目的原因，潘石屹對在場的第一財(cái)經(jīng)等媒體回應(yīng)稱，邏輯很簡單，“低的時(shí)候進(jìn)貨，高的時(shí)候出貨”。他透露，出售項(xiàng)目所獲資金主要用于SOHO 3Q業(yè)務(wù)拓展與分紅。至于此后是否還將繼續(xù)銷售項(xiàng)目，他回答說：“走一步看一步。”

SOHO中國董事長潘石屹

SOHO中國2012年8月宣布轉(zhuǎn)型，由散售向自持模式轉(zhuǎn)變。彼時(shí)業(yè)界嘩然。潘石屹后來回憶稱：“當(dāng)時(shí)我接受完一個(gè)媒體采訪出來，我們的股票一個(gè)小時(shí)就跌了10%?！彪S后，SOHO中國進(jìn)入專注租金收入的“包租公”時(shí)代。

從年報(bào)看，2013年，SOHO中國凈利潤為73.88億元，同比下跌30%左右，營業(yè)額為146.21億元，同比下跌10%左右。但經(jīng)過幾年轉(zhuǎn)型，2015年時(shí)，SOHO中國租金收入從2014年的4.25億元增至10.52億元，同比增長148%。

2016年3月，潘石屹在SOHO中國2015年度業(yè)績發(fā)布會上宣布，公司將重新開始嘗試銷售。他當(dāng)時(shí)稱，SOHO中國計(jì)劃拿出旗下個(gè)別項(xiàng)目，嘗試整體出售。四個(gè)月后的7月29日，SOHO中國公告宣布，旗下SOHO世紀(jì)廣場項(xiàng)目整售給總部位于上海的國華人壽保險(xiǎn)股份有限公司，成交總額為32.97億元，折合單價(jià)達(dá)7.67萬元/平方米。當(dāng)時(shí)，關(guān)于SOHO中國是否重啟銷售模式的提問，潘石屹稱，未來該公司仍將堅(jiān)持在北京、上海核心地段持有優(yōu)質(zhì)辦公樓的發(fā)展戰(zhàn)略。

上月26日，又一個(gè)項(xiàng)目被售出——虹口SOHO以35.73億元、折合單價(jià)為5.1萬元/平方米的價(jià)格易主。第一財(cái)經(jīng)了解到，交易通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，買家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一聯(lián)合投資者。

關(guān)于虹口SOHO的洽購過程，SOHO中國26日對第一財(cái)經(jīng)等媒體稱，虹口SOHO目前處于滿租狀態(tài)，租戶包括松下電器、中國太平洋保險(xiǎn)、SOHO中國旗下的共享辦公品牌SOHO 3Q等。該公司透露，此宗交易中，多方買家競爭激烈，最終銷售價(jià)格高出成本53%。實(shí)現(xiàn)盈利的同時(shí)，也為SOHO中國帶來了充盈現(xiàn)金流。

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