(原標(biāo)題:潘石屹再拋上海物業(yè)SOHO中國轉(zhuǎn)型后賣236億元資產(chǎn))
轉(zhuǎn)型持有運營后的SOHO中國,盡管轉(zhuǎn)型已經(jīng)成功,還是出讓了多筆上海的寫字樓資產(chǎn)。昨日,經(jīng)歷過一次出售變卦的虹口SOHO,以35.73億元人民幣,賺取1.27億元毛利的價格出售。
SOHO中國表示,此次交易,彰顯了虹口SOHO的資產(chǎn)價值,銷售價格高出成本53%,實現(xiàn)盈利的同時,為公司帶來了充盈的現(xiàn)金流。
值得關(guān)注的是,據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,自SOHO中國2012年8月份宣布由散售向自持運營模式轉(zhuǎn)型后,從2014年至今,公司每年至少出售一個上海項目。截至昨日,SOHO中國出售的上海資產(chǎn)已超過236億元。
36億元再賣資產(chǎn)
昨日上午,SOHO中國宣布以35.73億元人民幣整售虹口SOHO,折合單價為每平方米5.1萬元,交易通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成。買家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者。
據(jù)了解,虹口SOHO總建筑面積約9萬平方米,可租面積約7萬平方米,由知名建筑師隈研吾設(shè)計,是集辦公、商業(yè)于一體的綜合體。自進入市場以來,虹口SOHO吸引了大批優(yōu)質(zhì)租戶,目前處于滿租狀態(tài),代表租戶包括松下電器、中國太平洋保險、SOHO中國旗下的共享辦公品牌SOHO 3Q等。
作為買家之一的吉寶資本總裁兼首峰董事經(jīng)理陳華美表示:“上海作為中國的金融及商業(yè)中心,其市場對于高質(zhì)量、地理位置優(yōu)越的商業(yè)項目的需求日益旺盛?!苯窈螅缈赟OHO的物業(yè)仍將沿用SOHO中國物業(yè)進行管理。
值得一提的是,早已決定要出售的虹口SOHO此前經(jīng)歷過一次交易的夭折。今年3月份,SOHO中國董事長潘石屹曾透露,“我們在銷售虹口SOHO的時候,(交易對象中)有一家很著名的大公司,所有的協(xié)議條款都談好了,簽合同的計劃都列好了,最后我們商量了一下,算了,不銷售了。我也非常坦誠地把我們的原因告訴他了,在資產(chǎn)荒的情況下,擁有中國境內(nèi)的房子比擁有中國境內(nèi)的人民幣要好”。
對于該筆交易對公司的影響,SOHO中國表示,在SOHO中國旗下投資物業(yè)分布中,虹口SOHO的面積相對較小,可租面積只占所有自持項目總可租面積的6%左右,其出售對總租金收入不會產(chǎn)生重大影響。
上海項目套現(xiàn)236億元
事實上,近三年來,潘石屹在緊抓北京物業(yè)不放的同時,正在逐步退出上海辦公物業(yè)市場。
2014年,SOHO中國以52.3億元的價格出售了上海SOHO海倫廣場及靜安廣場,30.5億元出售凌空SOHO一半項目;2015年3月份,潘石屹在SOHO中國2015年度業(yè)績發(fā)布會上宣布,SOHO中國將拿出旗下個別項目,嘗試整體出售。同年9月份,潘石屹將當(dāng)年鬧上法庭的外灘地王股權(quán)轉(zhuǎn)讓給復(fù)星,涉資84.93億元;2016年7月份,SOHO中國宣布,將旗下SOHO世紀(jì)廣場項目整售給總部位于上海的國華人壽保險股份有限公司,成交總額為32.97億元,折合單價達7.67萬元/平方米。
再加上昨日出售的虹口SOHO,潘石屹在4年多時間內(nèi)已經(jīng)出售了5個半上海項目,總計金額達236億元。換言之,2014年至今,潘石屹每年至少賣掉一個上海項目。
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