（原標(biāo)題：我國(guó)首設(shè)購(gòu)物中心和便利店指數(shù) ）

作為處于市場(chǎng)最前端、對(duì)消費(fèi)趨勢(shì)變化感知最明顯、也正在發(fā)生較大變化和變革的購(gòu)物中心和便利店業(yè)態(tài)，我國(guó)此前的統(tǒng)計(jì)體系中尚未有用于衡量和預(yù)測(cè)這兩個(gè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo)。6月22日，商務(wù)部首次發(fā)布了中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)和中國(guó)便利店景氣指數(shù)，商務(wù)部新聞發(fā)言人孫繼文在發(fā)布會(huì)上表示，今后將在每季度首月發(fā)布上季度指數(shù)報(bào)告。

購(gòu)物中心

奧特萊斯表現(xiàn)良好

購(gòu)物中心綜合指數(shù)由現(xiàn)狀指數(shù)和預(yù)期指數(shù)構(gòu)成，分不同區(qū)域、不同級(jí)別城市、不同類(lèi)型購(gòu)物中心。孫繼文表示，商務(wù)部首次發(fā)布中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)，此舉旨在積極適應(yīng)消費(fèi)需求新變化，引導(dǎo)零售企業(yè)合理優(yōu)化資源配置。從發(fā)展預(yù)期看，總體發(fā)展趨勢(shì)向好，華中地區(qū)預(yù)期下滑，奧特萊斯型購(gòu)物中心將進(jìn)一步發(fā)展。有近九成的購(gòu)物中心項(xiàng)目在2016年實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額和租金層面的增長(zhǎng)。但成本控制指標(biāo)分值錄得36.7，低于榮枯線13.3，顯示2016年購(gòu)物中心成本壓力依然較大。

2016年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展綜合指數(shù)為67.2，高出榮枯線17.2，行業(yè)整體處于健康向上的發(fā)展通道，且對(duì)未來(lái)趨勢(shì)持有較強(qiáng)的信心。其中，現(xiàn)狀指數(shù)為64.2，高出榮枯線14.2，顯示出購(gòu)物中心業(yè)主對(duì)現(xiàn)階段的零售市場(chǎng)和物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況持有較強(qiáng)的信心。預(yù)期指數(shù)71.7，高出榮枯線21.7，高出現(xiàn)狀指數(shù)7.5，表明業(yè)主對(duì)未來(lái)短期市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)持更為樂(lè)觀、向好的態(tài)度。

從各區(qū)域發(fā)展情況看，各地區(qū)指數(shù)分布均處于榮枯線以上。其中華北地區(qū)表現(xiàn)最佳，華東地區(qū)緊隨其后，東北地區(qū)發(fā)展相對(duì)遲緩。不同的物業(yè)類(lèi)型各方面表現(xiàn)也有所不同，奧特萊斯綜合指數(shù)一枝獨(dú)秀，社區(qū)型物業(yè)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)出色。數(shù)據(jù)顯示，奧特萊斯型物業(yè)綜合指數(shù)為71.2，高于都市型（62.7）、地區(qū)型（68.4）和社區(qū)型（69.8）。業(yè)內(nèi)人士分析，近年來(lái)，受惠于居民收入增長(zhǎng)、品牌敏感度提升、私家車(chē)保有量遞增等因素，奧特萊斯銷(xiāo)售情況良好，新增和建設(shè)中的項(xiàng)目在全國(guó)遍地開(kāi)花。以百聯(lián)、王府井、砂之船、首創(chuàng)為第一梯隊(duì)的國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商深耕市場(chǎng)，以RDM集團(tuán)、唯泰集團(tuán)、九龍倉(cāng)為代表的國(guó)際知名運(yùn)營(yíng)商進(jìn)駐中國(guó)，進(jìn)一步提升了奧特萊斯運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和品牌質(zhì)量。

各家企業(yè)對(duì)奧特萊斯的加碼也在持續(xù)進(jìn)行。北京折扣百貨品牌上品折扣剛剛在北辰購(gòu)物中心選址開(kāi)業(yè)了其第一家互聯(lián)網(wǎng)城市奧特萊斯項(xiàng)目“上品+”；6月21日，首創(chuàng)鉅大發(fā)布公告稱(chēng)，公司間接持有的附屬公司昆明奧萊取得成交確認(rèn)書(shū)，批準(zhǔn)昆明奧萊以1.61億元競(jìng)得昆明五華區(qū)黑林鋪街道辦事處一宗商服用地，土地使用權(quán)的性質(zhì)為批發(fā)零售、住宿餐飲用地，土地使用權(quán)為40年。

便利店

不愁銷(xiāo)售愁成本

中國(guó)便利店景氣指數(shù)是按照行業(yè)、門(mén)店、城市等多個(gè)維度，從銷(xiāo)售額、門(mén)店數(shù)、營(yíng)商環(huán)境等多方面交叉分析得出的結(jié)果。2017年一季度便利店總體景氣指數(shù)為72.2，高出榮枯線22.2，體現(xiàn)出便利店從業(yè)者在2017年開(kāi)局之年對(duì)便利店行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)保持較為樂(lè)觀的態(tài)度。其中，2017年一季度行業(yè)景氣指數(shù)為81.1，高出榮枯線31.1；門(mén)店景氣指數(shù)為66.3，高出榮枯線16.3。顯示出便利店行業(yè)管理者對(duì)于便利店行業(yè)的持續(xù)發(fā)展持有較高的信心，而作為基層門(mén)店經(jīng)營(yíng)者對(duì)于其門(mén)店的發(fā)展保持著謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度?？v觀2016年，中國(guó)便利店行業(yè)的門(mén)店總數(shù)同比增長(zhǎng)9%，銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)13%，門(mén)店數(shù)量與銷(xiāo)售規(guī)模保持著較高的增長(zhǎng)速度。

2017年一季度，便利店行業(yè)管理者對(duì)整個(gè)行業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)、自身企業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)、門(mén)店增長(zhǎng)、從業(yè)人數(shù)、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)及營(yíng)商環(huán)境等方面保持較為樂(lè)觀的態(tài)度，其中自身企業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)信心指數(shù)為94.7，高出枯榮線44.7，在各分項(xiàng)指標(biāo)中最高，體現(xiàn)了對(duì)自身企業(yè)本年度銷(xiāo)售額增長(zhǎng)的巨大信心。

不過(guò)，即使是作為零售業(yè)中發(fā)展勢(shì)頭最好的業(yè)態(tài)，便利店行業(yè)也有自身的難言之隱。對(duì)于企業(yè)自身的總體費(fèi)用和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本方面，便利店行業(yè)管理者顯示出了較大的擔(dān)憂，其中總體費(fèi)用指數(shù)僅為19.1，低于枯榮線31.9。一是目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，零售市場(chǎng)盈利困難加大，而房租以及各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的持續(xù)上漲，便利店行業(yè)同樣面臨著較高的運(yùn)營(yíng)壓力。二是便利店行業(yè)目前保持著較高的增長(zhǎng)速度，發(fā)展過(guò)程中避免不了會(huì)出現(xiàn)一些靠粗放型擴(kuò)張圈地開(kāi)張的一些門(mén)店，而經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)差、效率低下等問(wèn)題將逐漸顯現(xiàn)，便利店管理者必須主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，從而減少成本支出，緩解壓力。

波士頓咨詢公司全球合伙人兼董事總經(jīng)理呂晃分析稱(chēng)，過(guò)去幾年，國(guó)內(nèi)便利店雙位數(shù)的高速發(fā)展主要是建立在門(mén)店數(shù)量和單店產(chǎn)出上，門(mén)店數(shù)量有明顯的增長(zhǎng)，但單店產(chǎn)出跟國(guó)際水平比偏低，僅有三四千塊錢(qián)一天?！案鶕?jù)我們統(tǒng)計(jì)的37個(gè)企業(yè)的樣本，有一家企業(yè)能達(dá)到黃金的標(biāo)準(zhǔn)，差不多1萬(wàn)元一天，另外有4家企業(yè)能達(dá)到6000元一天，平均水平是3000-4000元，高低相差一倍。”單店日均產(chǎn)出低直接導(dǎo)致了便利店盈利能力差，尤其是在人工成本和房租成本上升的時(shí)候，由此帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)壓力非常大。

中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)國(guó)際貿(mào)易研究部主任趙萍坦言，成本問(wèn)題是當(dāng)前及未來(lái)所有實(shí)體店共同面臨的挑戰(zhàn)，零售業(yè)也不例外，“網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等的發(fā)展，使實(shí)體零售店在經(jīng)營(yíng)上整體面臨著消費(fèi)分流和生產(chǎn)成本提高雙重壓力”。

盡管如此，趙萍仍看好零售業(yè)未來(lái)的發(fā)展，“壓力大小取決于自身，能否根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)方式、激勵(lì)機(jī)制，從而使企業(yè)內(nèi)部煥發(fā)生機(jī)，這是實(shí)體店面臨的最大挑戰(zhàn)”。

指標(biāo)分析

反映行業(yè)后市心理預(yù)期

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，我國(guó)最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到77.2%，消費(fèi)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一拉動(dòng)力。作為引導(dǎo)生產(chǎn)、擴(kuò)大消費(fèi)的重要載體，我國(guó)實(shí)體零售行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型步伐不斷加快，購(gòu)物中心和便利店是其中發(fā)展速度最快的兩種業(yè)態(tài)。孫繼文透露，此后購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)和便利店景氣指數(shù)將每季度公布。

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