（原標(biāo)題：新東家入主 飄亮停業(yè)裝修）

飄亮購(gòu)物中心轉(zhuǎn)手進(jìn)入實(shí)操階段。北京商報(bào)記者6月21日走訪發(fā)現(xiàn)，飄亮購(gòu)物中心一、二樓已停業(yè)裝修，整個(gè)購(gòu)物中心僅一樓外圍部分商戶和地下超市仍在經(jīng)營(yíng)。華訊股份有限公司去年公告接手飄亮購(gòu)物中心，此次停業(yè)裝修也是華訊接手之后首次大動(dòng)作調(diào)整。在采訪中，華訊相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，裝修周期預(yù)計(jì)約為6-8個(gè)月，未來(lái)飄亮購(gòu)物中心將兼顧時(shí)尚購(gòu)物與社區(qū)生活功能。但對(duì)于僅4萬(wàn)余平方米的體量以及多層租賃結(jié)構(gòu)而言，新東家有心重來(lái)，但發(fā)揮空間相對(duì)有限。

大面積封閉停業(yè)裝修

北京商報(bào)記者6月21日在走訪時(shí)注意到，位于安立路的飄亮購(gòu)物中心一、二樓已經(jīng)開始停業(yè)裝修。二樓商戶均已停業(yè)，一樓僅外圍部分商戶還在經(jīng)營(yíng)當(dāng)中，北門的入口已經(jīng)用藍(lán)色鐵皮圍了起來(lái)。另外幾個(gè)方向的入口也已經(jīng)封閉或者有保安值守。地下一層的沃爾瑪超市經(jīng)營(yíng)暫時(shí)不受影響。

周邊的工作人員告訴北京商報(bào)記者，目前停業(yè)的區(qū)域商戶全部撤離至今已經(jīng)有大約一個(gè)星期的時(shí)間，之所以停業(yè)，是為了進(jìn)行裝修。記者從華訊相關(guān)負(fù)責(zé)人處確認(rèn)了這一消息。上述華訊相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，停業(yè)區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行裝修，在具體的裝修方案上會(huì)整體進(jìn)行調(diào)整，對(duì)現(xiàn)有的格局有保留也有調(diào)整，如動(dòng)線設(shè)計(jì)會(huì)調(diào)整得更為合理，但原有的商鋪格局如格子鋪也會(huì)有部分保留。該負(fù)責(zé)人稱，預(yù)計(jì)整體裝修需6-8個(gè)月時(shí)間，最快2018年裝修完畢，但也不排除可能干擾因素導(dǎo)致整個(gè)裝修周期拉長(zhǎng)。

去年9月，華訊全資附屬公司與BonroyInternational（作為賣方）及顧琦（作為擔(dān)保人，BonroyInternational實(shí)際控制人）訂立買賣協(xié)議，擬通過(guò)收購(gòu)BonroyLimited已發(fā)行股份，獲得中國(guó)資產(chǎn)物業(yè)北京飄亮購(gòu)物中心。此次裝修計(jì)劃，既是華訊收購(gòu)以來(lái)首次大動(dòng)作落地，也是近年來(lái)命途多舛的飄亮購(gòu)物中心首次大調(diào)整。

飄亮購(gòu)物中心位于北京朝陽(yáng)區(qū)安立路68號(hào)，為陽(yáng)光廣場(chǎng)的底商。根據(jù)華訊去年12月的相關(guān)公告，飄亮購(gòu)物中心建筑面積約為4萬(wàn)平方米。資料顯示，早年飄亮購(gòu)物中心由開發(fā)商北京金馬長(zhǎng)城房產(chǎn)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金馬長(zhǎng)城”）持有并經(jīng)營(yíng)，在此之后，先后經(jīng)歷“二房東”北京旺市百利商業(yè)有限公司和“三房東”北京亞奧閃耀商貿(mào)有限公司。2014年，飄亮購(gòu)物中心被北京萬(wàn)恒達(dá)投資有限公司收入麾下，上述華訊與BonroyInternational的相關(guān)重組后，北京萬(wàn)恒達(dá)投資有限公司成為BonroyLimited的全資附屬公司。盡管此前飄亮購(gòu)物中心產(chǎn)權(quán)糾紛頻出，但根據(jù)華訊去年12月關(guān)于收購(gòu)事項(xiàng)的公告，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)基本厘清。根據(jù)公告，截止到2016年12月20日，飄亮購(gòu)物中心由北京萬(wàn)恒達(dá)根據(jù)24份土地使用權(quán)證及24份房屋所有權(quán)證全權(quán)擁有，中國(guó)法律顧問確認(rèn)，北京萬(wàn)恒達(dá)已就飄亮購(gòu)物中心取得土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。

時(shí)尚購(gòu)物與社區(qū)功能兼顧

值得注意的是，接手飄亮購(gòu)物中心的華訊或是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中的新玩家。根據(jù)華訊方面的公告，華訊的主要業(yè)務(wù)是生產(chǎn)及買賣電子產(chǎn)品、塑料模具、電子產(chǎn)品之塑料及其他原件，買賣生物柴油產(chǎn)品及提供節(jié)能業(yè)務(wù)解決方案。

對(duì)于飄亮購(gòu)物中心后續(xù)經(jīng)營(yíng)，華訊公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，后續(xù)經(jīng)營(yíng)將由華訊自行組建團(tuán)隊(duì)進(jìn)行。具體到裝修調(diào)整的方向上，上述負(fù)責(zé)人表示，將兼顧時(shí)尚購(gòu)物與社區(qū)生活功能。“畢竟周邊小區(qū)比較多，而購(gòu)物中心本身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也比較好?！比ツ?月華訊1美元成為飄亮購(gòu)物中心新的產(chǎn)權(quán)方時(shí)，記者曾走訪過(guò)飄亮購(gòu)物中心。購(gòu)物中心由一層的百貨賣場(chǎng)和二層自主經(jīng)營(yíng)的小商鋪構(gòu)成，購(gòu)物中心門口正擺放著低價(jià)售賣的嬰兒服裝和19元甩賣的床上用品，不知名服裝的特賣會(huì)占據(jù)了購(gòu)物中心一樓大廳中心。一樓只有ONLY、拉夏貝爾等4家知名服裝品牌，其余均為不知名中小店鋪。二層是眾多個(gè)體格子鋪面，一半以上門店關(guān)門，僅有的開業(yè)門店大多貼著清倉(cāng)、甩賣標(biāo)語(yǔ)，部分銷售人員在公共走廊里練健美操。有工作人員坦言，商場(chǎng)生意一直很冷清。

在百貨業(yè)低迷之時(shí)收購(gòu)飄亮購(gòu)物中心，意義不僅在于抄底投資，更是華訊在內(nèi)地市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的起點(diǎn)。在采訪當(dāng)中，上述負(fù)責(zé)人透露，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)會(huì)成為華訊接下來(lái)繼續(xù)投資的方向之一，還將有新的收購(gòu)項(xiàng)目。但出于上市公司消息披露有嚴(yán)格程序規(guī)定，不便透露更多。但僅這大概的信息也與此前收購(gòu)飄亮購(gòu)物中心時(shí)華訊的公告如出一轍。在當(dāng)時(shí)的公告中，華訊表示，通過(guò)可能收購(gòu)事項(xiàng)，預(yù)期集團(tuán)可進(jìn)入中國(guó)物業(yè)投資市場(chǎng)及將得益于中國(guó)物業(yè)投資市場(chǎng)的長(zhǎng)期投資以及來(lái)自飄亮購(gòu)物中心的租金收入。

華訊發(fā)揮空間有限

從此前公告來(lái)看，區(qū)位優(yōu)勢(shì)令華訊看好飄亮購(gòu)物中心——“位于一群住宅項(xiàng)目及多幢乙級(jí)辦公大樓之間”、“交通亦相當(dāng)便利，往來(lái)該區(qū)的主要道路四通八達(dá)”、“接近若干大型住宅社區(qū)，包括北京物業(yè)后方的安慧北里社區(qū)、秀園社區(qū)以及對(duì)面的慧忠里社區(qū)”、“奧運(yùn)區(qū)的發(fā)展帶來(lái)更大的消費(fèi)群”等。

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)表示，飄亮購(gòu)物中心周邊社區(qū)較多，定位成社區(qū)服務(wù)型商場(chǎng)方向是對(duì)的，但社區(qū)服務(wù)型商場(chǎng)內(nèi)部建設(shè)規(guī)劃需要更仔細(xì)地分析。首先，業(yè)態(tài)引入后需要工作人員進(jìn)行店面的安置，空間需要合理規(guī)劃，基于對(duì)商圈消費(fèi)人群進(jìn)行分析；其次，除了關(guān)注業(yè)態(tài)外，更要重視業(yè)態(tài)商家的品質(zhì)，要與商圈的消費(fèi)水平一致，如果定位與招商偏差，會(huì)影響轉(zhuǎn)型升級(jí)效果；新商場(chǎng)出現(xiàn)，還要積極進(jìn)行推廣、宣傳，引起消費(fèi)者的關(guān)心。北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)洪濤也表示，定位為社區(qū)服務(wù)型購(gòu)物中心是個(gè)避免同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)的好選擇，還建議在招商時(shí)關(guān)注休閑、娛樂業(yè)態(tài)的引入。

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