（原標題：超10城囤2.5萬畝地 樂視能靠“特色小鎮(zhèn)”盤活么）

巨量的土地儲備，對于陷入資金鏈斷裂泥沼的樂視來說，成為了最大的籌碼。

近日，有消息稱樂視正在與萬科洽談出售世茂·工三項目。有知情人士向《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者透露，樂視的意向交易價格為40億元，但是萬科方面認為價格太高，不可能接受。

事實上，對于土地儲備量超過2.5萬畝的樂視來說，這次計劃中的股權轉讓可能只是整個樂視地產板塊出售計劃中的一小部分，而融創(chuàng)中國（01918.HK）與樂視在地產層面上全面推進的合作才是其地產板塊的大動作。

樂視有意萬科不接？

盡管樂視苦苦陷于資金危機無法自拔，各項業(yè)務都受到嚴重沖擊，但其手中的地產項目卻成了其屢次扭轉局面的籌碼。

此前，樂視CFO張巍在與樂視債權人在樂視大廈就樂視償還供應款進行了商討。

據悉，在與債權人溝通中，張巍透露，樂視在與萬科洽談世茂·工三項目的出售，樂視的意向交易價格約為40億元。世茂·工三商業(yè)項目如成功出讓，銀行擠兌和供應商欠款會解決，部分銀行可繼續(xù)給樂視續(xù)貸，只要樂視業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展，樂視資金問題是可以解決的。

公開信息顯示，樂視控股已把世茂·工三股權全部質押給中信銀行，從而融資約20億元。

去年5月中旬，世茂股份公告稱，將向樂視控股(北京)有限公司轉讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司，以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀商業(yè)管理有限公司的100%股權，交易價格分別為29.2億元和0.52億元，合計為29.72億元。而由于中信銀行并未給樂視控股斷貸，所以樂視控股仍有時間來為世茂·工三項目尋找買家。

有媒體透露，目前有不少地產公司有意接手世茂·工三項目，但對價格期待不高，一家有意向的地產公司期待的價格是不超過25億元。有開發(fā)商報價20億元被樂視團隊認為是扎空而拒絕。

若世茂·工三項目以40億元出售，扣掉解除質押費用和成本等，樂視可獲取10多億元自有資金，這對已被2家銀行斷貸、多家銀行觀望的樂視來說，意味著寶貴的喘息機會。

記者就此消息向萬科求證，萬科相關負責人士表示目前尚不知道有此信息。

不過有知情人士告訴《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者，樂視與萬科確實有過接觸，但是萬科方面對于樂視40億的報價表示不能接受，因為隨著北京樓市限購，商業(yè)地產市場已經井噴，世茂·工三本身處于三里屯商圈，該商圈主要是商業(yè)，不能與國貿這樣的CBD區(qū)域相提并論，所以世茂·工三目前的價格應該是有縮水，而不是溢價到40億。

“這個價格萬科不可能接受?！鄙鲜鲋槿耸扛嬖V記者。

全國工商聯商業(yè)地產研究會會長王永平也對此事評價稱，比較合適的價格應該是在樂視交易價格60%左右，樂視收購的價格是外行價。如今尋找接盤者，業(yè)內很難給出這個價。而聯系到樂視如今各種“資金鏈斷裂”的傳聞，賣家著急出手，買家則更傾向于趁機壓價。

仍有巨大土儲

盡管樂視轉讓世茂·工三一事被業(yè)內認為是獅子大開口，但樂視巨大的地產資源還是吸引來了融創(chuàng)中國這樣的合作者。

一直以來，樂視都被認為是一家互聯網科技公司，事實上，這家成立于2004年、依靠互聯網科技起家的企業(yè)，十幾年來卻在多個行業(yè)有所浸染，而伴隨著其多年來的全生態(tài)業(yè)務擴展，以產業(yè)基地、生態(tài)城、生態(tài)產業(yè)園等多種方式，樂視在全國超過10個城市拿下了約25920畝土地，其在地產行業(yè)已經以土地儲備量巨大而令業(yè)界側目。

而這25000多畝土地，還不是樂視的全部家底。

除了樂視自己斥資獲得的土地外，從2015年起，樂視就在國內積極與各地政府進行戰(zhàn)略合作來獲得土地，據不完全統計，目前樂視在北京、上海、天津、重慶、德清、臨汾、?？?、深圳、張家口及貴陽等多地有直接拿地或以產業(yè)投資等方式低價拿下土地。

成立以來，樂視生態(tài)7大板塊一直在野蠻生長，涉足了電視、體育、汽車、視頻、手機、影視等領域，但目前這些業(yè)務板塊卻都面臨著嚴重沖擊，而讓樂視真正掙錢的，反而是土地和房地產項目。

樂視的巨量土地儲備，吸引來了同樣互聯網出身，卻投身地產的融創(chuàng)中國的負責人孫宏斌，他表示：融創(chuàng)在莫干山只拿到了1000畝土地，樂視拿到了10000畝。融創(chuàng)將會加入樂視在莫干山的汽車基地項目，共同開發(fā)汽車生態(tài)小鎮(zhèn)。

無力開發(fā)

樂視雖然手握巨量土地，卻不能不為囊中羞澀、無力開發(fā)而扼腕嘆息，這也是賈躍亭與孫宏斌合作的主要原因。

據悉，孫宏斌與賈躍亭的第一次見面，是在2016年的12月，資金鏈危局中的樂視想通過出售剛到手一年的世茂·工三物業(yè)緩解資金壓力。孫宏斌經葛洲壩集團管理層介紹前往洽談。

世茂·工三的項目沒有談攏，但是，孫宏斌和賈躍亭談成了一筆大生意。

2017年1月13日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，融創(chuàng)戰(zhàn)略入股樂視，以人民幣60.41億元收購樂視網（300104.SZ）8.61%股權，以79.5億元獲得增發(fā)后樂視致新33.5%股權，以10.5億元收購樂視影業(yè)15%股權。融創(chuàng)本次共計支出150.41億元，交易完成后，融創(chuàng)中國將成為樂視體系中上市板塊樂視網的第二大股東，同時成為樂視超級電視和影業(yè)板塊的重要股東。

在孫宏斌入主樂視后，樂視生態(tài)進行了大幅調整。樂視網發(fā)布公告，公布公司董事會的議案，稱賈躍亭申請辭去公司總經理職務，專任公司董事長一職，聘請梁軍為公司總經理。

據稱，賈躍亭主要精力除了上市公司外，將主要聚焦到汽車領域。賈躍亭說，這半年當中樂視賣掉了不少非核心的資產，通過變賣不重要的資產，真正讓樂視的核心業(yè)務，尤其非上市業(yè)務，能進入一個快速恢復期。

事實上，樂視雖然手握巨量土地，但獲得土地后，沒有資金的后續(xù)跟進卻無法保障規(guī)劃項目的繼續(xù)推進。

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