日間，以天為幕，以地為席，無(wú)界草坪帶來(lái)的豐沛鮮氧，工廠舊改激活的創(chuàng)意空間，詮釋著創(chuàng)意生活的多種可能;晚上，以光造影，暈染城市，暖暖照亮都市白領(lǐng)的美好歸程......

如今，在上海漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)的核心地帶上，由上世紀(jì)90年代飲料工廠煥新而來(lái)的上海利豐廣場(chǎng)(Young Park)正以全新姿態(tài)躍然呈現(xiàn)。

利豐廣場(chǎng)由中國(guó)香港百年企業(yè)馮氏集團(tuán)與國(guó)內(nèi)知名投資機(jī)構(gòu)弘毅投資攜手開(kāi)發(fā)，按照雙方共同的規(guī)劃和愿景，這里已褪去傳統(tǒng)工業(yè)的舊衣，成長(zhǎng)為AI(人工智能)+時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的活力社區(qū)，富有創(chuàng)意的人、富有創(chuàng)意的思想與活力迸發(fā)的新技術(shù)，將在這個(gè)全新的空間激蕩碰撞，匯聚孵化出賦能城市美好未來(lái)的新質(zhì)生產(chǎn)力。

煥新·傳承+開(kāi)放

如今的上海，城市更新是關(guān)鍵詞之一。

在專家們看來(lái)，這是以特定歷史背景為注腳的：隨著城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)的變化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新布局，空間的功能也需相應(yīng)隨之更新。在此意義上，利豐廣場(chǎng)無(wú)疑為上海城市更新增添了一個(gè)新的值得被近距離觀察的案例。

上海利豐廣場(chǎng)位于宜山路2000號(hào)，基地面積約65畝。水泥色的外墻、高高的屋頂，讓舊時(shí)這里的建筑散發(fā)出濃濃的工業(yè)風(fēng)。

“這里建筑的形式都是上世紀(jì)90年代初建造的兩層小樓，早年一直用于生產(chǎn)車間、工人宿舍、倉(cāng)庫(kù)和澡堂，但與此同時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)，這樣兩層的小樓在地理位置優(yōu)越的漕河涇地區(qū)是比較少的，或者說(shuō)是稀缺而有特色的?！痹隈T氏集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁辦公室高級(jí)副總裁張正才看來(lái)，建筑的年齡和歷史故事應(yīng)該成為文化的沉淀而非發(fā)展的包袱，要讓老舊建筑的再生成為城市發(fā)展的可持續(xù)動(dòng)力。

3號(hào)樓是步入利豐廣場(chǎng)首先映入眼簾的獨(dú)棟建筑，它延續(xù)著工業(yè)風(fēng)的滄桑，也充盈著新時(shí)尚的流光溢彩。翻看3號(hào)樓的煥新膠卷，可以看出，舊式基地為未來(lái)新的呈現(xiàn)埋下伏筆，新的創(chuàng)造賦予歲月全新解釋。

談及建筑的更新理念，弘毅投資總裁曹永剛表示，“弘毅和馮氏在項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念方面，思想高度契合、行動(dòng)配合默契，我們一起歸納總結(jié)出 ‘傳承創(chuàng)新 開(kāi)放融合’八個(gè)字，并始終融匯在老廠房的更新上?！?/p>

“傳承”的理念,在利豐廣場(chǎng)項(xiàng)目改造的諸多細(xì)節(jié)中得以窺見(jiàn)，比如，通過(guò)海派的建筑手法，大量運(yùn)用紅磚和白墻這樣比較明快的色彩對(duì)比，外立面也盡可能保留30年前的一些有歷史年代感的設(shè)計(jì)元素，把這個(gè)廣場(chǎng)的歷史故事和回憶保留下來(lái)。

而“開(kāi)放融合”的創(chuàng)新手法，更為利豐廣場(chǎng)注入了新的靈魂。比如，利豐廣場(chǎng)的目標(biāo)人群是年輕人，項(xiàng)目致力于創(chuàng)造一個(gè)具有青春活力的地方，承載年輕企業(yè)家們的夢(mèng)想。于是，利豐廣場(chǎng)打開(kāi)空間，讓科技、創(chuàng)意、藝術(shù)、時(shí)尚在這里交織，創(chuàng)造別樣精彩的辦公體驗(yàn)，同時(shí)，保留了工業(yè)廠房大空間、高層高、高荷載等優(yōu)勢(shì)，以滿足科創(chuàng)企業(yè)、新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的需求。與此同時(shí)，園區(qū)改造中，用了大量節(jié)能環(huán)保的建筑材料，位于園區(qū)中部位置的5號(hào)樓既是優(yōu)雅靈動(dòng)的會(huì)客廳，也是零碳建筑。在改造過(guò)程中，園區(qū)陸續(xù)引進(jìn)了節(jié)能減碳的智慧化運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，降低整個(gè)園區(qū)的用電、用水、用暖的能耗。

賦能·產(chǎn)業(yè)+金融

書(shū)寫“別樣的精彩”，建筑的煥新只是第一步。

“園區(qū)的煥新，不只有物理形態(tài)上的變化，我們更希望，它能夠成為一個(gè)新質(zhì)生產(chǎn)力的代表?！辈苡绖傉J(rèn)為，“除了建筑的重新裝修，更重要的是，園區(qū)改造之后里面裝進(jìn)去的是什么企業(yè)、什么樣的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，這個(gè)經(jīng)濟(jì)形態(tài)又是否符合上海發(fā)展趨勢(shì)和產(chǎn)業(yè)布局以及新質(zhì)生產(chǎn)力的要求?我們希望吸引進(jìn)來(lái)的企業(yè)代表著新的科學(xué)技術(shù)、新的商業(yè)模式、新的時(shí)尚潮流，能夠創(chuàng)造更多的活力。”

正是基于這樣的深度思考，煥新而來(lái)的利豐廣場(chǎng)從一開(kāi)始就錨定了明確的產(chǎn)業(yè)定位：結(jié)合全球科技創(chuàng)新發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合上海的產(chǎn)業(yè)布局要求以及馮氏集團(tuán)、弘毅投資雙方的資源優(yōu)勢(shì)，利豐廣場(chǎng)將打造“AI+時(shí)尚”的產(chǎn)業(yè)集聚地。

這里的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，包括服裝、箱包、化妝品等日常消費(fèi)品、乃至新能源汽車等科技產(chǎn)品的時(shí)尚設(shè)計(jì)元素。與此同時(shí)，人工智能是上海三大戰(zhàn)略先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是賦能千行百業(yè)的通用技術(shù)，以人工智能的通用技術(shù)賦能時(shí)尚消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，將助力上海時(shí)尚之都的建設(shè)，更或?qū)Ⅻc(diǎn)燃新的科創(chuàng)“核爆點(diǎn)”。

選擇“AI+時(shí)尚”，不僅基于對(duì)上海未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的研判，還有雙方資源優(yōu)勢(shì)的考量。

作為深耕時(shí)尚消費(fèi)品全球供應(yīng)鏈118年的企業(yè)，馮氏集團(tuán)供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)早已遍及全球。在過(guò)去的百年之中，馮氏集團(tuán)見(jiàn)證了時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的不斷演變，也積累了豐富的國(guó)際時(shí)尚資源、產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

在張正才看來(lái)，上海有著良好的時(shí)尚消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的根基，是眾多國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚品牌的首店首選之地。正是因?yàn)樯虾?duì)全球時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的巨大吸引力，利豐廣場(chǎng)新園區(qū)甫一開(kāi)園，就將迎來(lái)主題為“時(shí)尚未來(lái)可持續(xù)發(fā)展”的國(guó)際性高端論壇。這是在全球時(shí)尚界深具影響力的Vogue繼 2023 年 11 月在倫敦設(shè)計(jì)博物館成功舉辦該系列活動(dòng)后，攜手一眾全球時(shí)尚品牌和AI/時(shí)尚科技領(lǐng)域的創(chuàng)新企業(yè)首次落地中國(guó)市場(chǎng)。“上海‘十四五’規(guī)劃提出構(gòu)建‘3+6’新型產(chǎn)業(yè)體系，指出要發(fā)揮人工智能產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)作用和大力發(fā)展時(shí)尚消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)集群。我們希望，能夠通過(guò)百年來(lái)在時(shí)尚消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)所集聚的豐厚時(shí)尚資源、國(guó)際化的人才網(wǎng)絡(luò)，以及在時(shí)尚科技領(lǐng)域擁有的成功投資經(jīng)驗(yàn)，助力上海時(shí)尚消費(fèi)品行業(yè)的提質(zhì)升級(jí)!”

弘毅投資則將發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)為園區(qū)帶來(lái)創(chuàng)新的動(dòng)能，比如，弘毅投資和馮氏集團(tuán)將成立10億元規(guī)模的人工智能基金，吸引或投向入駐利豐廣場(chǎng)的創(chuàng)新企業(yè);打造創(chuàng)新的生態(tài)。比如，弘毅投資將充分發(fā)揮過(guò)往17個(gè)城市產(chǎn)業(yè)更新項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，圍繞人工智能業(yè)態(tài)提供包括但不限于政策宣導(dǎo)、融資沙龍、行業(yè)分享、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理輔導(dǎo)等服務(wù)，更計(jì)劃聯(lián)手清華大學(xué)和東華大學(xué)打造AI工廠孵化器和大學(xué)生實(shí)習(xí)基地。

多年實(shí)踐積累出來(lái)的天然優(yōu)勢(shì)，不僅讓利豐廣場(chǎng)能夠踩準(zhǔn)“AI+時(shí)尚”的節(jié)拍，也成為“產(chǎn)業(yè)+金融”模式的示范園區(qū)。未來(lái)，這座位于時(shí)尚、文化、技術(shù)、歷史交匯處的地標(biāo)建筑，還將通過(guò)舉辦有主題特色和區(qū)域影響力的行業(yè)活動(dòng)激發(fā)到場(chǎng)者靈感、促進(jìn)知識(shí)共享、為發(fā)掘尖端趨勢(shì)提供平臺(tái)，讓時(shí)尚和科技在這里聚集、成長(zhǎng)。

扎根·信心+發(fā)展

對(duì)馮氏集團(tuán)和弘毅投資而言，上海利豐廣場(chǎng)都是他們?cè)虾５闹匾徊健６澈笫撬麄儗?duì)“投資上海”的堅(jiān)定信心。

上世紀(jì)90年代，虹橋鎮(zhèn)開(kāi)啟招商引資，馮氏集團(tuán)一直關(guān)注這片區(qū)域的未來(lái)發(fā)展，并于2001年首次將集團(tuán)旗下的公司遷入虹橋。2018年首次參展進(jìn)博會(huì)后，馮氏集團(tuán)充分感受到了中國(guó)市場(chǎng)潛藏的重大機(jī)遇，隨即決定在上海加大投入。2019年，馮氏集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁辦正式落戶利豐廣場(chǎng)，進(jìn)一步深化集團(tuán)在華各項(xiàng)業(yè)務(wù)，也在集團(tuán)新百年發(fā)展史上留下了深刻印記。

“20多年來(lái)，我們與閔行區(qū)、虹橋鎮(zhèn)、新橋村各級(jí)政府一路攜手同行，見(jiàn)證了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，也踐行了‘扎根于新橋、發(fā)展于虹橋、騰飛于閔行’的發(fā)展承諾。我們對(duì)腳下這片土地有著非常深厚的感情，也由衷地感謝各級(jí)政府長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)利豐廣場(chǎng)項(xiàng)目、對(duì)馮氏集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展的關(guān)懷和幫助，這也是為什么我們?nèi)绱丝粗乩S廣場(chǎng)煥新項(xiàng)目的原因，也希望它能成為漕河涇未來(lái)的新地標(biāo)。” 張正才對(duì)于上海的營(yíng)商環(huán)境點(diǎn)贊連連。

弘毅投資則成立于2003年，是中國(guó)領(lǐng)先的投資管理集團(tuán)，管理資金總規(guī)模超1200億元。

早在2011年，弘毅投資開(kāi)始布局在上海的投資，成為首批獲得上海QLFP試點(diǎn)資格和首批入駐(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的投資機(jī)構(gòu)，先后參與上海城投等多個(gè)大型國(guó)企改制項(xiàng)目，并在上海更新運(yùn)營(yíng)超40萬(wàn)平米的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。如今，弘毅投資以利豐園區(qū)為樣本，通過(guò)金融的力量將“區(qū)域+產(chǎn)業(yè)+基金+園區(qū)”四大生產(chǎn)要素牢牢粘合起來(lái)，以全新的投資模式助力上海的發(fā)展。在與上海政府部門打交道的過(guò)程中，曹永剛對(duì)上海干部的“店小二”精神印象深刻：“在利豐廣場(chǎng)的改造過(guò)程中，有大大小小的事項(xiàng)需要協(xié)調(diào)解決，區(qū)里相關(guān)部門的工作人員經(jīng)常到利豐廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)辦公，第一時(shí)間拿出方案、解決問(wèn)題，我們真真切切地感受到了‘店小二’精神?！?/p>

近日，弘毅投資將上海辦公室搬遷至利豐廣場(chǎng)，“離產(chǎn)業(yè)更近”的背后有著更深層的決策因素，即新時(shí)代下，弘毅這樣一個(gè)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)自身定位的變化、自身模式的變化、自身生態(tài)的變化。

在曹永剛看來(lái)，新時(shí)代下，資金生產(chǎn)要素應(yīng)該配置到具備革命性突破的技術(shù)企業(yè)、具備深度轉(zhuǎn)型升級(jí)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)，這些企業(yè)并不在金融機(jī)構(gòu)扎堆的地方，而是在利豐廣場(chǎng)這樣的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中?！凹夹g(shù)在哪里、企業(yè)在哪里，資金就往哪里去，投資人應(yīng)該活躍在產(chǎn)業(yè)的田間地頭。與此同時(shí)，我們希望能在一個(gè)區(qū)域建立產(chǎn)業(yè)生態(tài)，形成圍繞‘風(fēng)投機(jī)構(gòu)’的專屬產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。而像利豐廣場(chǎng)這樣的弘毅參與運(yùn)營(yíng)的科創(chuàng)園區(qū)，正是構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)的優(yōu)質(zhì)載體?！?/p>

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