目前，我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了下行大周期，過去的輝煌不復(fù)存在，正式從上半場(chǎng)的增量市場(chǎng)邁進(jìn)了下半場(chǎng)的存量市場(chǎng)。在存量房時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重提升物業(yè)價(jià)值,并通過提供卓越的服務(wù)能力、經(jīng)營(yíng)能力獲取利潤(rùn)，把房產(chǎn)從金融屬性、價(jià)值炒作，轉(zhuǎn)變?yōu)橥ㄟ^服務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理提升價(jià)值。在此背景下，物業(yè)公司、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司、資產(chǎn)管理公司成為未來的朝陽產(chǎn)業(yè)，也成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的不二法寶。那么，這些公司如何高效的進(jìn)行管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)呢?企業(yè)盒子CEO范宇給出了他的答案。

企業(yè)盒子CEO范宇表示，國(guó)家需要的是具備高技術(shù)、高壁壘、高附加值的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也是如此。未來房地產(chǎn)大致要走向三個(gè)方向，即建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)、管理不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)。建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)，就是蓋房子，也就是增量市場(chǎng)，這部分增速會(huì)逐漸放緩萎縮;管理不動(dòng)產(chǎn)，就是現(xiàn)在物業(yè)公司所作的，這部分企業(yè)要做大做強(qiáng)，核心不僅要管理不動(dòng)產(chǎn)，更重要的是還要為不動(dòng)產(chǎn)里面的人服務(wù);經(jīng)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)，就是把資產(chǎn)委托給經(jīng)營(yíng)方，由經(jīng)營(yíng)方經(jīng)營(yíng)、打理、收益、增值，收動(dòng)產(chǎn)，延伸到產(chǎn)業(yè)層面，就是把屬于國(guó)資公司、城投公司的大量的寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，從而達(dá)到到利潤(rùn)再分配與定向投資建設(shè)的目地。

以最需要經(jīng)營(yíng)管理的產(chǎn)業(yè)園區(qū)舉例。園區(qū)作為城市的基本單元，是最重要的人口和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。我國(guó)園區(qū)形態(tài)多，數(shù)量大，是最重要的人口和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。以產(chǎn)業(yè)園區(qū)和社區(qū)為例, 據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)共擁有國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)552個(gè)，省級(jí)開發(fā)區(qū)1991個(gè)，各類社區(qū)超過30萬個(gè)。據(jù)IDC 統(tǒng)計(jì)，2017 年全國(guó)園區(qū)投資達(dá) 220 億美元，未來三年復(fù)合增長(zhǎng)率 8.5%，可以說園區(qū)經(jīng)濟(jì)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要的承載平臺(tái)和增長(zhǎng)動(dòng)力。因此，自2012年以來，國(guó)務(wù)院及各地陸續(xù)出臺(tái)政策明確支持推進(jìn)實(shí)施智慧城市，園區(qū)信息化及智慧園區(qū)，智慧園區(qū)正成為標(biāo)配的基礎(chǔ)服務(wù)層。

但是，園區(qū)最終比拼還是如何高性價(jià)比的有效建設(shè)、如何更好的與業(yè)務(wù)融合、支撐業(yè)務(wù)發(fā)展，讓園區(qū)更加智慧化。針對(duì)園區(qū)的智慧化建設(shè)，企業(yè)盒子明確了智慧園區(qū)的“馬洛斯需求”。它包括增值服務(wù)、軟件系統(tǒng)和硬件建設(shè)。具體來看，企業(yè)盒子可以提供的增值服務(wù)包括企業(yè)服務(wù)、孵化投資、政策匯聚對(duì)接、預(yù)警監(jiān)督、產(chǎn)業(yè)圖譜等;企業(yè)盒子的軟件系統(tǒng)包括招租租賃、物業(yè)管理、辦公管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、通行管理、BI大屏、3D建模等;企業(yè)盒子的硬件建設(shè)包括門禁、停車、閘機(jī)、安防監(jiān)控、暖通、消防、照明、人臉識(shí)別等。從下至上，需要越來越復(fù)雜，越個(gè)性;從上至下需求越來越剛性，越基礎(chǔ)。

在智慧園區(qū)的需求下，企業(yè)盒子搭建了智能分析、數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)、物聯(lián)平臺(tái)、空間平臺(tái)、通信服務(wù)和數(shù)據(jù)平臺(tái)，通過其核心產(chǎn)品“五個(gè)盒子”為園區(qū)提供個(gè)性化服務(wù)，勢(shì)必成為更多房企的選擇，助力房企在存量時(shí)代立于不敗之地!

（免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。
任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實(shí)情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。 ）