二手房交易是一個(gè)繁瑣復(fù)雜的過(guò)程。許多第一次賣(mài)房的伙伴，由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，往往忽略了很多需要注意的問(wèn)題，從而產(chǎn)生糾紛和煩惱。

那么怎么賣(mài)房最好?應(yīng)該規(guī)避哪些問(wèn)題?

太平洋房屋介紹，一般而言，賣(mài)房按照時(shí)間順序有9個(gè)環(huán)節(jié)：掛牌、委托、交付鑰匙、審核、議價(jià)、定金、簽約、尾款、交房，每個(gè)環(huán)節(jié)都有許多要注意的地方。今天太平洋房屋就從流程出發(fā)，來(lái)看看賣(mài)房應(yīng)該注意的事項(xiàng)～

01 掛牌

在掛牌環(huán)節(jié)，賣(mài)方一般可以選擇張貼廣告、網(wǎng)上發(fā)布房源、委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等方法賣(mài)房。

為了方便，大多數(shù)人都會(huì)委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售。因此，最好選擇專(zhuān)業(yè)靠譜的大品牌，完善的服務(wù)體系和交易保障，能在整個(gè)交易環(huán)節(jié)中幫助我們不斷排雷，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

其次，掛牌也少不了報(bào)價(jià)，如果你對(duì)市場(chǎng)了解較少，報(bào)價(jià)可參考同小區(qū)的房源價(jià)格，理性分析房子的實(shí)際價(jià)值，避免過(guò)高影響賣(mài)房速度。

02 委托

掛牌后，就到了委托環(huán)節(jié)，太平洋房屋提醒您：選擇委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)進(jìn)行賣(mài)房，要簽委托協(xié)議，而且一定是正規(guī)的制式合同，同時(shí)還要約定好帶看模式。

如：是集中帶看還是隨時(shí)帶看?鑰匙放在哪里?需要同誰(shuí)聯(lián)系?在帶看的時(shí)候有沒(méi)有什么注意事項(xiàng)，這些都要一一說(shuō)明，以便于實(shí)時(shí)掌握交易進(jìn)度。

03 交鑰匙

交鑰匙的環(huán)節(jié)比較重要，為了避免損失房子自身利益，交付鑰匙后可叮囑和交代受委托人注意事項(xiàng)，如帶看時(shí)盡量不要在房?jī)?nèi)留下貴重物品，并定時(shí)回房子查看情況。

04 審核買(mǎi)家

對(duì)于這個(gè)環(huán)節(jié)，大家可能比較陌生，其實(shí)審核買(mǎi)家是為了確定買(mǎi)家真實(shí)情況，以免產(chǎn)生買(mǎi)方跳單賺錢(qián)的情況。

那么，如何審核買(mǎi)家呢?太平洋房屋建議：要看買(mǎi)家有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)。購(gòu)房資質(zhì)的考察，可以詢(xún)問(wèn)首付款情況、買(mǎi)家征信情況，尤其是買(mǎi)家征信，這影響著后期貸款審批是否通過(guò)。

05 議價(jià)

這一環(huán)節(jié)所說(shuō)的不單單是商議價(jià)格，同時(shí)也要聚焦到客戶(hù)的付費(fèi)方式、付費(fèi)節(jié)點(diǎn)等，詢(xún)問(wèn)清楚才能更理性的確定價(jià)格，發(fā)揮主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

06 定金

“定金”其實(shí)是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。一般收取定金的數(shù)額的上限是20%，超越20%的部分法律就不再保護(hù)了。

收取定金注意事項(xiàng)：

01賣(mài)方收取定金時(shí)需要與買(mǎi)方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則。

02委托他人代收定金需要公證。

03如果買(mǎi)方交定金之后違約，賣(mài)家已收取的定金一般不予退還(具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償)。而賣(mài)方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

07 簽約

這個(gè)環(huán)節(jié)最重要的是合同。因此這幾個(gè)簽約的注意事項(xiàng)，無(wú)論是賣(mài)方還是買(mǎi)方，都一定不要忽略。

太平洋房屋提醒您簽約注意事項(xiàng)：

01買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、地址、聯(lián)系方式等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。

02產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。

03收款的模式和時(shí)間，如：款分幾次收到，時(shí)間節(jié)點(diǎn)，付款條件等。

04交房時(shí)間和條件。

05違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。

06約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式

07合同中止、終止或解除的條件。

08約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件。

08 尾款

前面的定金收了，后面還會(huì)有首付尾款，或者是以貸款形式付款。切記，收首付之前千萬(wàn)不要去過(guò)戶(hù)，避免錢(qián)房?jī)墒А?/p>

09 交房

交房注意事項(xiàng)：

01盡量不要提前交房。面對(duì)買(mǎi)方先住進(jìn)去或裝修，如若提前交房，最好的方法是拍照、留記錄、簽字，減少后期麻煩。

02保持房屋的狀態(tài)與售房時(shí)尤其是合約簽訂時(shí)的狀態(tài)一致。特別是合約中明確規(guī)定的條款，一定要嚴(yán)格做到，避免出現(xiàn)違約的狀況。

03根據(jù)售房合約，檢查合同中標(biāo)明必須留下的物品，以及根據(jù)法規(guī)需要留下的物品是否工作正常。

04交房之前，要做好清潔工作。

05檢查需要留下鑰匙，如：房門(mén)、車(chē)庫(kù)、信箱等。

以上就是太平洋房屋整理出的賣(mài)房所需注意的事項(xiàng)。賣(mài)房是個(gè)“技術(shù)活”，一定要認(rèn)真理性對(duì)待!在選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司時(shí)，更要謹(jǐn)慎。

太平洋房屋深耕上海28年，九鼎服務(wù)、置尊保等服務(wù)保障，全程為交易保駕護(hù)航，讓交易省心安心放心!

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