一、基本情況

為堅決貫徹落實黨中央、國務院決策以及深圳市國資委《關于做好市屬國企房屋租金減免有關事項的通知》(以下簡稱“通知”)工作部署，中國科技開發(fā)院有限公司(以下簡稱“中開院”)積極響應國家號召、踐行社會責任，第一時間出臺《中科研發(fā)園租賃費用減免方案》，對入駐中開院中科研發(fā)園企業(yè)實行“免三減三”扶持措施。并借此契機，為緩解疫情給小微企業(yè)帶來的沖擊，中開院還特別推出2022年度“中孵未來”創(chuàng)業(yè)扶持計劃品牌活動，向企業(yè)輸送涵蓋減免租金、科創(chuàng)服務、融資渠道、資源賦能四大專題創(chuàng)業(yè)孵化服務大禮包，直擊特殊時期帶給小微企業(yè)的生存難題，精準扶持小微企業(yè)成長，引導企業(yè)用足用好國家、省市出臺的各項優(yōu)惠政策。同時，通過“中孵未來”創(chuàng)業(yè)扶持計劃，重點圍繞智能制造、能源環(huán)保、電子信息等硬科技領域，尋找最具潛力的初創(chuàng)公司入駐中科研發(fā)園。

截至目前，中開院減免總面積和金額已經分別達到2.5萬㎡和1364萬元，惠及企業(yè)高達108家，其中高新技術行業(yè)企業(yè)占比達到90%;并通過“中孵未來”創(chuàng)業(yè)扶持計劃活動招引硬科技企業(yè)6家，已推出政策解讀、知識產權規(guī)劃與保護、專精特新、征信修復治理等專題活動。

此外，為落實通知關于“深圳市外市屬國企房屋租金減免工作，按當地政府有關文件執(zhí)行”內容工作，中開院下發(fā)全國各孵化基地通知，要求其充分展現國資國企擔當作為，積極響應當地政府關于疫情期間國有房屋租金減免等有關扶持中小微企業(yè)發(fā)展政策文件，認真領會并按照文件要求依法依規(guī)執(zhí)行。

二、處理情況

中開院在執(zhí)行租金減免過程中，積極應對各類企業(yè)特殊情況，及時提出行之有效措施，確保最終承租企業(yè)享受到優(yōu)惠政策，減免工作平穩(wěn)進行?，F將具體情況匯報如下：

(一)開設線下咨詢服務窗口，為企業(yè)答疑解惑

為了順利執(zhí)行租金減免工作，中開院在減免方案公示期間選定時間開設線下咨詢服務窗口，針對政策惠及的企業(yè)類型、標準、減租執(zhí)行時間以及申請材料等相關問題進行面對免解答，從而有效避免了因部分企業(yè)不符合政策標準未享受到政策出現矛盾糾紛的問題。同時，為更好地服務企業(yè)享受國家、省市出臺的中小企業(yè)扶持政策，中開院還邀請了銀行、知識產權等相關專家以及院財務、投資部門人員組成專業(yè)咨詢團隊來為企業(yè)解答融資、知識產權保護、財稅減免等疑難。

　　(二)推出房租抵扣延期相關舉措，簡化企業(yè)享受政策流程

中開院嚴格按照深圳市國資委通知要求，制定了4至9月份“免三減三”扶持措施，同時鑒于減租政策出臺較晚，部分企業(yè)存在歷史欠費情況，中開院還特地推出房租抵扣舉措，相關企業(yè)可申請以減免租賃費用抵扣欠費;針對部分企業(yè)已繳納4月份房租情況，中開院實施可在租賃期內順延減免情況，切實簡化優(yōu)惠政策執(zhí)行相關流程。

(三)制定企業(yè)減免反饋機制，確保政策落實到最終承租企業(yè)

鑒于園區(qū)內個別企業(yè)存在同一主體簽訂租賃協議情況，中開院特別提出，同一主體的下屬公司作為最終承租戶，需在享受到減免政策后提交蓋章反饋函，從而確保每一個最終承租的企業(yè)均享受到優(yōu)惠政策。

(四)提前做好預案，避免園區(qū)內不同主體企業(yè)產生矛盾

鑒于中開院園區(qū)內存在不同運營主體(3號樓由深圳正中企業(yè)服務有限公司建設運營)情況，為了避免園區(qū)內企業(yè)出現矛盾糾紛，中開院提前與正中做好溝通，共享有關減免政策、減免標準等信息。并做好相關預案，對有疑問企業(yè)進行逐一詳細解答，確保將矛盾化解在源頭。

三、經驗及建議

做好深圳市國企房屋租金減免工作不僅是我院執(zhí)行國家、深圳市及市國資委、上級單位深圳市資本運營集團有限公司的基本要求，更是中開院踐行孵化服務支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)事業(yè)發(fā)展的使命。截至目前，我院租金減免工作進展順利，“中孵未來”創(chuàng)業(yè)扶持計劃活動成效顯著。接下來，中開院將重點落實國家、省市關于中小微企業(yè)紓困解難的有關舉措，切實服務好中開院深圳基地在孵企業(yè)，針對新入駐的企業(yè)，將進一步落實租金減免政策，繼續(xù)圍繞創(chuàng)新孵化事業(yè)貢獻力量。

在房租減免工作執(zhí)行過程中，中開院也形成了一些經驗，現將有關事項建議如下：

1.需根據國家、省市、市國資委以及上級單位有關工作部署，制定合理的減租方案，并根據方案嚴格執(zhí)行，做到有標準可依、有制度可循;

2.及時做好政策宣講、政策解讀、政策答疑等工作，做到企業(yè)應知盡知，避免企業(yè)因享受不到優(yōu)惠產生糾紛的同時，幫助企業(yè)充分利用國家、省市出臺的其他優(yōu)惠政策;

3.建立企業(yè)反饋機制，確保最終承租企業(yè)可享受到減租優(yōu)惠政策;

4.提前做好各類情況預案，將矛盾化解在源頭;

5.借此契機推出品牌活動，吸引更多優(yōu)質企業(yè)入駐、參股從而助力深圳市戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展。

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