在今年房價增速放緩，新政策不斷出臺的大背景下，投資客紛紛將目光瞄向了公寓市場，公寓擁有總價低不限購、不限貸的優(yōu)勢，租金也會比同地段的住宅略高，因而投資屬性更加明顯，許多投資客都會選擇購買公寓，進行公寓經(jīng)營。

雖然投資客認可公寓，但不能無視的是公寓市場庫存依然巨大。公開數(shù)據(jù)顯示，截止2021年10月底，廣州一手公寓庫存面積為155.1萬㎡，去化周期18.6個月。其中天河、荔灣、南沙、增城四區(qū)去化周期均超過25個月?？梢哉J為，公寓市場依然存在較大的去化問題，如何有效營銷，使得旗下公寓更契合投資業(yè)主的盈利需求，就成了開發(fā)商要面對的最大課題。

斯維登集團是全球領先的分享住宿運營機構，通過10年房產(chǎn)托管運營經(jīng)驗、1200個項目業(yè)主需求分析，1500個開發(fā)項目實戰(zhàn)，總結并提煉了“六層基建”的方案及產(chǎn)品，在房屋交付購房者之前，已經(jīng)落實了預置及準備，使房屋更具備經(jīng)營屬性。

斯維登的“六層基建”方案及產(chǎn)品服務于項目開發(fā)方，幫助購房者將自住的房源分享給更多旅途中的人們。斯維登集團“六層基建”方案中的管理基建支持各種經(jīng)營方式，一鍵切換滿足業(yè)主的多種需求;運營基建搭建民宿服務中心，為業(yè)主提供統(tǒng)一的管理系統(tǒng)、場地、服務、安防解決方案、收益管理等服務。“六層基建”方案全面滿足業(yè)主、住客“安全、成本、體驗、效率“等多樣需求。

此外，斯維登針對公寓產(chǎn)品還推出了“途立方2020升級版”，針對城市公寓短租市場，為有資產(chǎn)保值增值需求的業(yè)主提供三類短租運營產(chǎn)品，產(chǎn)品包括斯維登公寓、城宿及RBA(Runby Agency)代運營。斯維登公寓產(chǎn)品，為集中式連鎖品牌公寓管理模式，選取統(tǒng)一精裝修房源，門店配備專業(yè)前臺及倉儲。城宿產(chǎn)品，專注運營熱門城市的核心商圈房源，提供從選址、設計、裝修到運營的線上線下整體服務，打造精品民宿，真正實現(xiàn)“一房一設計，玩轉(zhuǎn)市中心”。RBA(Run by Agency)代運營產(chǎn)品，整合分散式閑置資源，通過整備、上線、運營、保潔、采購等一系列環(huán)節(jié)構建協(xié)同經(jīng)營的民宿產(chǎn)業(yè)鏈平臺，助力實現(xiàn)公寓規(guī)模化運營管理。

未來，斯維登將通過“六層基建”方案及途立方2020升級版解決方案為更多的開發(fā)商及業(yè)主服務，以長期公寓經(jīng)營收益為目標，成為名副其實的全方位管家。

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