進入十月,樓盤既迎來了“金九銀十促銷季”的大環(huán)境,也剛送走“國慶長假促銷”小高潮。如果大家想趁這段優(yōu)惠時間換一套房,如何對舊房進行準確合理的估價應該是所有換房者最關心的問題。那么換房時,對舊房屋估價都要看哪些標準呢?

一看房齡是老是小

房齡就是房屋的新舊程度。從房屋修建完畢起,就開始計算折舊了,而且一直都是二手房房齡越短,越受買家歡迎。磚混結構房屋折舊期限是50年,每年的折舊率在2%左右。所以計算折舊費時,要根據(jù)年份和使用程度計算,比如房齡十年則減20%左右。

二看戶型規(guī)范與否

大家買房都喜歡整體戶型看起來方正的,而且普通家庭對兩室、三室戶型需求量更大。有了需求市場,于是套二、套三這樣的房子價格就更高,而那些手槍型、啞鈴型等不規(guī)則戶型,和一些過大過小的戶型,都相對更便宜,一般要減去5～10%左右。

三看位置和朝向

房屋靠近街邊,噪聲會使賣方出價更低,而安靜又位置好的房屋則賣得更高,價格一般在15%以內浮動;南北朝向是最受買房人歡迎的朝向,東西等其他朝向會一定程度削弱采光、通風,所以要減去2～5%。

四看樓層高中低

中間層是最受消費者歡迎的,所以出售中間層會增加3%左右。其余越靠近頂層或底層,要減少1～5%,比如次頂層和次底層則減少3%左右。但如果底樓或頂樓帶有戶外花園、觀景陽臺之類的加分項,價格可能會高一點。

五看裝修怎么樣

裝修時間以五年為分界,五年以內價格會比清水房多2000元左右。如果裝修質量過硬,而且風格又美觀,則需要增加10%;相反,裝修時間超過五年,又只是草草裝修,就要減少一些增加的比例,畢竟當初你在裝修時的花費就有限。

六看小區(qū)和配套

在同一地段,通常新房的小區(qū)環(huán)境會好于二手房的小區(qū)環(huán)境。無論是小區(qū)布局,還是綠化程度和分配車位等,甚至是房屋造型,都會影響3～5%左右;周邊配套的交通、教育、醫(yī)療、金融等基礎設施不完善,也要酌情減少5～15%來吸引買家。

七看物業(yè)管理如何

建筑年代在1995年左右的房子,或是單位宿舍等房子,是都沒有正規(guī)物業(yè)管理的?，F(xiàn)在那些新修建小區(qū)的優(yōu)秀物業(yè)管理也是直接關系到入住體驗的核心賣點之一,所以沒有物業(yè)管理的小區(qū)要減掉3～5%。

八看市場風向怎么吹

買家買二手房圖省事,但畢竟多多少少會出現(xiàn)購買心理障礙?？紤]到這一點,舊房一般要折舊8%左右。但主要還是看換房時的市場供需關系,假如二手房所在區(qū)域特別搶手,這個比例就可以適當提升到5%左右。

換房時,大家都考慮如何以更高的價格把舊房賣出去,使心愛的舊房子變成新房子的一部分。但最好要根據(jù)上述幾種情況客觀估價,避免報出比實際高出很多的價格而難以賣出,或者賣出后有心理落差。作為國內領先的生活信息服務平臺,58同城、安居客不斷通過技術和資源優(yōu)勢,從用戶需求和用戶場景的維度出發(fā),幫助用戶選擇心儀好房。與此同時,58同城、安居客也不斷通過豐富多元的智能化產(chǎn)品提高行業(yè)整體效率,降低邊際成本,推動行業(yè)向專業(yè)化、標準化方向發(fā)展。

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