前段時(shí)間,花唄將接入央行征信系統(tǒng)引起熱烈討論。在購(gòu)房前期,征信對(duì)于買房申請(qǐng)貸款有多重要相比大家都已經(jīng)非常了解了,無(wú)論是前期首付還是后期還款,對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),都不是一件容易的事情。如果自己哪天資金鏈斷裂,在已經(jīng)購(gòu)買房產(chǎn)后,出現(xiàn)“棄房斷供”現(xiàn)象,會(huì)對(duì)自身有什么影響呢?有沒(méi)有可以避免的措施?

為何會(huì)出現(xiàn)“棄房斷供”?

不再按照貸款合同約定繼續(xù)還月供、放棄房子的行為,就是棄房斷供。造成這種現(xiàn)象的原因,往往有這幾個(gè)方面:

首先是購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)來(lái)源出現(xiàn)波動(dòng)或斷裂,要么是失業(yè)后沒(méi)找到薪資足夠的工作,要么是家里有其他突然的大支出,沒(méi)有能力繼續(xù)支付每月還款,遂放棄房產(chǎn)。

第二種原因是房?jī)r(jià)下跌,所還房款的總數(shù)比房子自身的價(jià)值還要高。一方面,自己要以降價(jià)前的標(biāo)準(zhǔn)付月供,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種負(fù)資產(chǎn)。另一方面,房子轉(zhuǎn)賣出去的價(jià)格太低,已經(jīng)是資不抵債的情況,也會(huì)選擇棄房。

第三,銀行審核個(gè)人的資金流水時(shí)不夠嚴(yán)格,存在嚴(yán)重的注水現(xiàn)象,對(duì)購(gòu)房扎的還款能力評(píng)估失敗,也是原因之一。此外,房產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)或者長(zhǎng)期無(wú)法交房,消費(fèi)者拿不到現(xiàn)房,也會(huì)出現(xiàn)棄房斷供的情況。

萬(wàn)不可“棄房斷供”,小心失信黑名單

我們的房貸都是個(gè)人承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的,選擇棄房斷供的后果很嚴(yán)重,一般情況下不要求輕易做出這個(gè)選擇。

當(dāng)你選擇棄房斷供時(shí),首先個(gè)人信譽(yù)會(huì)受極大的影響,甚至可以說(shuō)是毀滅性的打擊,信用卡辦理、再次貸款等申請(qǐng)銀行都不會(huì)再給予支持。

其次是經(jīng)濟(jì)壓力的加深,放棄房子不等同于自己不需要還錢了。當(dāng)你連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月未付月供,銀行會(huì)向法院提出訴訟解除按揭合同,此時(shí)的你不僅要償還本金、利息、罰息等,還要承擔(dān)訴訟費(fèi)。并且,銀行如果收回的房子進(jìn)行拍賣后,沒(méi)能抵完的款,是需要購(gòu)房者補(bǔ)齊的,期間產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)也需購(gòu)房者墊付。

所以說(shuō),不到萬(wàn)不得已的情況,最好不要選擇棄房斷供,所承擔(dān)的信用后果是比較沉重的。

不可抗力導(dǎo)致斷供怎么辦?

開發(fā)商破產(chǎn)、自然災(zāi)害、經(jīng)濟(jì)危機(jī)等,都是造成棄房斷供的不可抗力。如果是突發(fā)災(zāi)害的情況,銀行會(huì)對(duì)災(zāi)區(qū)實(shí)行不能按時(shí)還貸的單位與個(gè)人放寬政策,采取不催收催繳、不罰息、無(wú)不良記錄的措施,還不影響繼續(xù)獲得其他信貸支持。

如果是開發(fā)商破產(chǎn),自己拿不到房子的,建議起訴解除商品房買賣合同和按揭貸款合同,可以減輕還貸壓力,且不用承擔(dān)信用黑名單的后果。

總之,我國(guó)對(duì)于只有一套房的貸款人,還是非常注重基本生存權(quán)、居住權(quán)的保護(hù)。一般情況下,沒(méi)有償還能力的消費(fèi)者可以采取這樣幾種措施化解危機(jī);

第一,和銀行商量延長(zhǎng)自己的貸款期限,比如之前申請(qǐng)的是30年的貸款期限,自己已經(jīng)還款5年,可以申請(qǐng)延長(zhǎng)為40年的期限,減輕每月的還款壓力。如果你的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力符合條件,銀行會(huì)同意放寬貸款期限。

第二,先暫停本金的償還,只支付利息。因?yàn)殂y行有房子作為抵押物,所以通常會(huì)接受借款人的提議,而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。

第三,可以尋求其他金融機(jī)構(gòu)的信貸支持,先幫忙度過(guò)危機(jī),不過(guò)這種方法比較適合短期資金風(fēng)險(xiǎn)的買房人。

最后,實(shí)在沒(méi)有好的辦法,可以和銀行協(xié)商先將房子賣出去,補(bǔ)齊一部分款項(xiàng),剩余的后期再慢慢補(bǔ)。

大家買房前需要多多衡量自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力,不要為買房求快咬牙上車,從根源上避免棄房斷供現(xiàn)象的產(chǎn)生。所以,選擇力所能及的房子是關(guān)鍵,為給購(gòu)房者帶來(lái)全面、高性價(jià)比的選擇,58同城、安居客2021開啟全民挑房節(jié),通過(guò)智能化產(chǎn)品以及完善的服務(wù)保障體系,提供優(yōu)質(zhì)的二手房、新房、租房、裝修等線上找房體驗(yàn),幫助大家選到價(jià)格美麗的好房子～

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