近日，宜信財(cái)富投資顧問部總監(jiān)閻斌邀請(qǐng)到了鐵獅門中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官兼高級(jí)董事總經(jīng)理陳志超做客直播，分享鐵獅門的前瞻策略與項(xiàng)目締造能力。歷經(jīng)百年、遍及全球，鐵獅門的項(xiàng)目為何總能成就經(jīng)典，受到市場(chǎng)大力追捧?在這場(chǎng)直播對(duì)話中，答案一一揭曉。

鐵獅門成功的秘訣在于創(chuàng)新基因永不停止，在進(jìn)入新時(shí)代后，鐵獅門率先開拓了科技地產(chǎn)的項(xiàng)目版圖。在美國(guó)舊金山、英國(guó)、中國(guó)和印度，鐵獅門分別開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目來服務(wù)優(yōu)秀的科技企業(yè)，包括蘋果、字節(jié)跳動(dòng)、前程無憂等。

房住不炒，未來市場(chǎng)趨勢(shì)如何?

鐵獅門順應(yīng)調(diào)控指導(dǎo)布局策略：第一，更多圍繞商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)角度進(jìn)行布局;在利好的科技板塊，圍繞科技進(jìn)行地產(chǎn)投資;第二，始終將流動(dòng)性放在第一位，因此關(guān)注中國(guó)一線和超一線城市進(jìn)行投資;第三，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，非常注重控制杠桿比例。

從調(diào)控的方向來看，市場(chǎng)調(diào)控重點(diǎn)在于住宅，但在商業(yè)地產(chǎn)上，更多是扶持的政策，對(duì)于生命科學(xué)實(shí)驗(yàn)室等新興地產(chǎn)類型，更有利好趨勢(shì)。

通過觀察以及學(xué)習(xí)鐵獅門在項(xiàng)目上的布局與執(zhí)行，宜信財(cái)富掌握了如何打造一個(gè)優(yōu)秀項(xiàng)目的秘訣。

首先，“量身定制”為客戶打造關(guān)系網(wǎng)。在開發(fā)階段就與應(yīng)與客戶溝通，然后量身定制，當(dāng)企業(yè)開始項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)候便會(huì)非常滿意。例如，高新科技企業(yè)的辦公場(chǎng)景更需要交流的空間，因此高層建筑并不適合，低密度的大平層更受科技企業(yè)的歡迎。

此外，用中國(guó)本土化優(yōu)秀人才來打造產(chǎn)品，選擇潛力地段，監(jiān)督成本控制，以此來保證貼合中國(guó)市場(chǎng)的實(shí)際，符合中國(guó)市場(chǎng)的需求。

提倡一站式服務(wù)平臺(tái)，從房地產(chǎn)開發(fā)，到資產(chǎn)管理、資本管理、物業(yè)管理、住宅零售的都有后續(xù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，因此可以做更多更復(fù)雜的產(chǎn)品，無論是大型項(xiàng)目中間涉及到的復(fù)雜環(huán)節(jié)，還是簡(jiǎn)單的流水線環(huán)節(jié)都應(yīng)該不怕困難，對(duì)應(yīng)的做好相關(guān)工作。

對(duì)于未來的策略，宜信財(cái)富也學(xué)到了鐵獅門采取較為謹(jǐn)慎的原則，主要策略包含以下4點(diǎn)：第一，投資一線城市中，北上廣深流動(dòng)性較強(qiáng)的市場(chǎng)，確保未來退出的安全性。第二，聚焦重大交通樞紐的上蓋項(xiàng)目，具有非常稀缺性的價(jià)值。第三，關(guān)注終端使用者是誰。圍繞客戶的訴求和需求來服務(wù)。第四，聚焦生命科學(xué)實(shí)驗(yàn)室等新興地產(chǎn)投資。相信有如此優(yōu)秀的榜樣，宜信財(cái)富未來的道路也會(huì)走的非常坦蕩。

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