“BIM”，是當下建筑行業(yè)中大熱的詞，已經(jīng)成為建筑行業(yè)不可或缺的一部分。

BIM是Building Information Modeling(建筑信息模型)的縮寫，指以建筑工程項目的各項相關(guān)信息數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)而建立的建筑模型，通過數(shù)字信息仿真，模擬建筑物所具有的真實信息。

▲示意圖(來源于網(wǎng)絡(luò))

相較于很多成熟的建筑技術(shù)，BIM還相當“年輕”，在我國，這種目前建筑業(yè)綜合設(shè)計、施工的技術(shù)，在實際需求上才剛剛起步。因技術(shù)新、人員少、標準出臺較晚等原因，當下仍未有足夠多的房地產(chǎn)企業(yè)或項目在有效應(yīng)用這種技術(shù)，距離百花齊放的BIM行業(yè)盛景仍有相當一段距離。

作為一家意識超前、擁有拓進精神的企業(yè)，君一控股聯(lián)合海爾集團旗下、專攻智慧物聯(lián)技術(shù)的科技企業(yè)——海納云，積極嘗試其在實際場景中的有效應(yīng)用，并進一步探索將BIM技術(shù)升級蝶變的更多可能。海納云BIMCloud數(shù)字孿生平臺已經(jīng)在底層架構(gòu)的基礎(chǔ)上，衍生出了HIM場景引擎、BIM圖形引擎和CIM數(shù)據(jù)引擎等服務(wù)，面向家庭社區(qū)、建筑園區(qū)、城市鎮(zhèn)街等不同層級的場景，提供可視化交互系統(tǒng)與增值運營服務(wù)。

海納云所帶來的強大研發(fā)力量，成為君一控股大膽實踐BIM技術(shù)的底氣。目前，君一控股已經(jīng)在建筑、社區(qū)、園區(qū)、酒店、商場等多業(yè)態(tài)、一系列項目中實現(xiàn)了BIM技術(shù)的靈活應(yīng)用，為BIM技術(shù)行業(yè)的前進貢獻了極具推動意義的引擎力量。

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超前的意識，更早的嘗試

打造嶗山之尖的青島地標建筑

為BIM行業(yè)“破冰”，君一控股首先占據(jù)的，是很明顯的先手優(yōu)勢。因為在很多企業(yè)尚且對“BIM”一詞都沒有概念的時候，君一控股已經(jīng)在實際項目的建設(shè)中引入了這一技術(shù)。

這個項目正是享譽全國的“青島海爾世界家電博物館”，也被稱作“冰山之角”。“冰山之角”位于青島市嶗山區(qū)東海東路52號，總建筑面積3.55萬平方米，功能包括綜合展廳、會議中心、商學院、影廳、創(chuàng)客中心、專家工作室等。因項目工期緊、造型復雜、功能多樣、綜合性強，對所有參與方來說都是一個巨大的挑戰(zhàn)，作為君一控股集團安全質(zhì)量信息化管控試點項目，“冰山之角”有幸成為了君一控股嘗試將BIM帶入現(xiàn)實應(yīng)用的“第一槍”。

▲“冰山之角”實景圖(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

項目從設(shè)計階段至施工結(jié)束，全程采用BIM技術(shù)進行項目質(zhì)量和進度控制，在保證項目高質(zhì)量、方案高完成度落地的同時，12個月的施工周期創(chuàng)造了同類型項目奇跡。在設(shè)計階段，通過BIM技術(shù)對立面造型、空間布局、內(nèi)外部視線分析、參數(shù)化設(shè)計等多種方式進行方案控制，最大可能保證建筑實施效果。通過對方向坡度斜板、機電安裝方式方法、難點等分析，將安裝空間精確至厘米，配合內(nèi)裝單位，最大限度優(yōu)化空間品質(zhì)，通過BIM一次出圖、現(xiàn)場一次施工、驗收一次完成，確保項目順利完成。該項目所采用的“BIM模型可視化+系統(tǒng)運維平臺”的形式，在當時的整個建筑行業(yè)都是極為罕見的。這不僅是BIM技術(shù)深入建筑建設(shè)實操的一座里程碑、充分驗證了BIM在多功能建筑的設(shè)計可行性，更讓整個行業(yè)切實地看到了BIM技術(shù)可視性、協(xié)調(diào)性、模擬性、可出圖性及信息完備性等特性對于建筑行業(yè)實實在在的利好。

▲“冰山之角”BIM技術(shù)應(yīng)用示例

“冰山之角”這第一槍的打響，讓君一控股在BIM技術(shù)的實踐中，扎扎實實地贏在了起跑線上。而接下來君一將BIM在其他諸多業(yè)態(tài)中的成功應(yīng)用，也從這一刻起一發(fā)不可收拾。

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更廣的實踐，更優(yōu)的樣板

建筑、住宅、園區(qū)、酒店、MALL多業(yè)態(tài)運用

誠然好的起點是成功的一半，但很明顯，今天君一控股在BIM應(yīng)用的領(lǐng)先已經(jīng)遠不止“先手優(yōu)勢”這么簡單。因為君一控股已經(jīng)基于建筑本體以上，探索出了關(guān)于BIM應(yīng)用的更多業(yè)態(tài)。

BIM技術(shù)在誕生初期最主要面向的是建筑本體，即通過對建筑體進行可視化建模，來實現(xiàn)高效、科學、更低成本的建造。但君一控股認為，這項技術(shù)的先進性，使其完全可以擁有更廣的應(yīng)用范圍。

于是，君一控股積極在更多的業(yè)態(tài)嘗試BIM技術(shù)的實踐，已經(jīng)成功將BIM技術(shù)應(yīng)用在了園區(qū)、社區(qū)住宅、酒店、商場、橋梁等多個領(lǐng)域。

海爾·云谷就是君一控股將BIM技術(shù)應(yīng)用在園區(qū)建設(shè)中的一次代表性實踐。海爾·云谷位于青島市嶗山區(qū)海爾路1號，整體規(guī)劃為新型產(chǎn)業(yè)、商務(wù)辦公、教育配套、智慧生活四大功能板塊。相較于單個建筑，園區(qū)本身具有建設(shè)周期長、體量大、參與主體多、影響范圍廣的特點，無論是項目規(guī)劃設(shè)計階段，還是建設(shè)施工階段，乃至運行使用階段，園區(qū)都面臨著諸多管理、協(xié)同、信息傳遞、分析決策等多方面的考驗，遑論海爾·云谷這種百萬方智慧產(chǎn)城園區(qū)。

▲海爾·云谷鳥瞰示意圖

BIM的應(yīng)用貫穿了海爾·云谷建設(shè)從前期設(shè)計、中期施工到后期運維的全過程：在海爾·云谷設(shè)計初期，BIM設(shè)計人員與設(shè)計院首先進行了充分的對接溝通;此后設(shè)計人員緊密配合，將施工與設(shè)計高度結(jié)合，及時解決施工中遇到的難題;后期在運維過程中，海爾·云谷又持續(xù)發(fā)揮BIM技術(shù)的全維度、全生命周期等技術(shù)優(yōu)勢，真正實現(xiàn)了“一張藍圖繪到底”“一個模型用到底”的超前、可視、模擬、驗證的項目管控。

因為與BIM技術(shù)深度且成功的結(jié)合，海爾·云谷項目榮獲了我國首個5G+AIoT數(shù)字孿生智慧園區(qū)、全國智標委2020“金標杯”BIM/CIM應(yīng)用成熟度創(chuàng)新大賽運維組一等獎等殊榮。

大云谷·嶗山金茂府則是住宅的一大典型案例。

項目融合了“金茂十二大科技”和海納云智慧社區(qū)科技系統(tǒng)，擁有眾多科技配置，有機電系統(tǒng)多、管線錯綜復雜、施工專業(yè)多等特點，工藝流程復雜、交叉作業(yè)多、施工管理要求高，BIM技術(shù)的運用有效避免錯漏碰缺，讓施工團隊實時了解施工進度，安心于工程品質(zhì)及工程進度。

▲示意圖

項目運用BIM技術(shù)，有效解決圖紙問題43處，解決凈高問題18處，規(guī)避管線碰撞點423處。如，圖紙問題解決，根據(jù)前期設(shè)計圖紙進行建模，發(fā)現(xiàn)并提出圖紙問題，及時調(diào)改圖紙，提高圖紙質(zhì)量;再如，管綜問題處理，發(fā)現(xiàn)并解決凈高問題，提高空間凈高，使得凈高最優(yōu)，提升空間感受;用BIM技術(shù)進行管線優(yōu)化，優(yōu)化管線排布，管線路由更加合理，通過可視化提出多種排布方案。

項目針對“金茂十二大科技”，BIM進行專項優(yōu)化，對凈飲系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、新風換氣系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)進行復核優(yōu)化，使其更好的落地實施，為后期順暢運行打好基礎(chǔ)。

▲大云谷·嶗山金茂府實景圖

再以寧波翡翠東方項目為例，應(yīng)用BIM技術(shù)進行地下車庫部分管線綜合排布，總面積約4.1萬平方米;過程中發(fā)現(xiàn)并解決圖紙問題52處，經(jīng)過BIM對方案進行優(yōu)化，解決凈高問題16處，解決碰撞455處，處理復雜節(jié)點326處。

▲寧波翡翠東方利用BIM技術(shù)優(yōu)化地庫管線

除此之外，由君一控股打造的嶗山君瀾度假酒店、即墨海尚海Mall等項目，也都分別成為了君一控股在BIM技術(shù)領(lǐng)域的成功實踐;包括海爾·云谷、海尚府、大云谷·嶗山金茂府在內(nèi)，這些項目成功證實了BIM技術(shù)在建筑、社區(qū)、園區(qū)、酒店、商場、市政橋梁等更多業(yè)態(tài)中應(yīng)用的可能，并成為各自業(yè)態(tài)中的BIM實踐樣板之作。

▲嶗山君瀾度假酒店

▲即墨海尚海MALL

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靈活的應(yīng)用，更高的價值

“BIM+智慧工地+HIM”全生命周期賦能

君一控股對BIM技術(shù)的大膽嘗試和探索，在不同的維度深度激發(fā)著BIM技術(shù)的更多潛能;BIM技術(shù)正在君一控股的一次次成果的落地中，逐漸成為極具實效性的建筑行業(yè)技術(shù)武器。

一些以BIM為技術(shù)基底的優(yōu)秀的衍生品，也在持續(xù)的實踐探索中不斷涌現(xiàn)。例如君一控股在自己的多個項目中都引入了海納云研發(fā)的智慧工地解決方案。

這一方案將BIM技術(shù)與場景思維相結(jié)合，讓場景橫向的空間思維與BIM著眼建筑全生命周期的縱向時間思維形成“組合拳”，有效彌補傳統(tǒng)方法和技術(shù)在監(jiān)管中的缺陷，將施工現(xiàn)場應(yīng)用的勞務(wù)管理、安全管理、質(zhì)量管理等各子系統(tǒng)進行集成和綜合分析，實現(xiàn)對“人、機、料、法、環(huán)”的全方位實時監(jiān)控，完成被動監(jiān)督到主動監(jiān)管的轉(zhuǎn)變。

通過引入海納云智慧工地云平臺，可以實時掌握工人的動態(tài)，全面查看作業(yè)面施工進展情況，全鏈條呈現(xiàn)檢查整改過程，責任到人。此外，還能根據(jù)問題分布和態(tài)勢，智能分析問題趨勢和完成情況，并將安全和質(zhì)量問題自動分類統(tǒng)計分析，有效降低了管理成本，提高了現(xiàn)場決策能力和管理效率。在后臺便能對人員進行管理，實現(xiàn)了工地數(shù)字化、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)化、管理智慧化。

君一控股不僅在建筑本身應(yīng)用BIM技術(shù)完成了整個建筑全生命周期的可視化、一體化管理，更在傳統(tǒng)BIM邏輯上實現(xiàn)了升級，引入海納云HIM(家庭信息模型)智慧空間管理平臺，實現(xiàn)智慧社區(qū)、智慧機電、智慧家庭連接融合，為用戶提供三維交互、多場景融合、海量數(shù)據(jù)互通、精準數(shù)據(jù)分析的最佳體驗。

HIM系統(tǒng)通過數(shù)字孿生三維建模，還原戶型結(jié)構(gòu)，可視化管理戶內(nèi)的水電暖隱蔽管線，讓檢修和操控更加直觀、便捷;可實現(xiàn)遠程控制、手機控制智能窗簾、智能梯控、智慧照明、智慧地暖、智慧用水、智慧用電等;打通社區(qū)服務(wù)，實現(xiàn)遠程呼梯，呼叫物業(yè)服務(wù)，安全、智慧、便捷生活。

▲示意圖

海尚府項目是君一控股把BIM技術(shù)與智慧工地、HIM、智慧社區(qū)結(jié)合的一次重要實踐。項目以“BIM+智慧工地+HIM”作為載體，將建筑在全生命周期內(nèi)的工程信息、管理信息和資源信息集成在統(tǒng)一模型中，打通設(shè)計、施工、運維階段的業(yè)務(wù)分塊割裂、數(shù)據(jù)無法共享的問題，實現(xiàn)一體化、全過程應(yīng)用。

▲海尚府效果圖

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領(lǐng)銜，源于強大的技術(shù)支持海

納云BIMCloud數(shù)字孿生平臺驅(qū)動實踐

君一控股緣何能成為BIM行業(yè)的“破冰人”?其核心，即在引入海納云的研發(fā)能力。

作為海爾集團旗下的物聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)/園區(qū)生態(tài)平臺，海納云給自己定的目標之一，是打造國內(nèi)引領(lǐng)的空間可視化運營服務(wù)商。而在BIM方面，他的主要任務(wù)就是基于自己研發(fā)的BIMCloud數(shù)字孿生平臺，提供可視化交互系統(tǒng)與增值運營服務(wù)。

目前，該平臺已經(jīng)形成了包括全域?qū)\生、全維感知、數(shù)字模板、實時渲染、快速交付五大核心能力：

其中，全域?qū)\生能夠在地上地下、室內(nèi)室外等不同環(huán)境里提供自動建模技術(shù);全維感知則覆蓋了物聯(lián)感知信息、業(yè)務(wù)信息融合、服務(wù)運營集成等功能;數(shù)字模板方面，它能提供從系統(tǒng)模板、場景組件乃至圖標素材的多類型數(shù)字模板，滿足不同的用戶需求;實時渲染方面，海納云已經(jīng)突破了云渲染技術(shù)難題，實現(xiàn)了渲染的沉浸式體驗，讓系統(tǒng)運行無縫銜接、自然流暢;最后，它更是通過標準化接口的開發(fā)，讓組件圖形化，實現(xiàn)了邏輯動畫輸出的“零壁壘”。

▲海納云BIMCloud數(shù)字孿生平臺

更值得注意的是，海納云當下的研發(fā)已經(jīng)遠遠超越了基礎(chǔ)的“純BIM”，也就是建筑本體的階段。它在BIM技術(shù)的基本邏輯之上，還成功研發(fā)了基于城市和鎮(zhèn)街的CIM技術(shù)以及基于家庭和社區(qū)的HIM技術(shù)。

上文中提到的海尚府所采用的HIM技術(shù)就是由此而來，而這也成為海納云領(lǐng)先整個行業(yè)所首創(chuàng)的一項全新的技術(shù)產(chǎn)品。

海納云對于HIM和CIM的研發(fā)，讓BIM技術(shù)不再局限于建筑單體這一基本的邏輯——

微觀上，BIM可以以HIM的形式，走入社區(qū)和家庭場景，讓每一位普通用戶都能夠有機會享受到BIM技術(shù)發(fā)展帶來的紅利;而宏觀上，BIM可以以CIM的技術(shù)，進一步上升到整座城市的宏大的建設(shè)環(huán)節(jié)中，未來城市建設(shè)也將可以擁有全維度的、全生命周期的、可視化的完整模型，甚至我們關(guān)于“智慧城市”的終極愿景，也有望因這一技術(shù)的到來再次邁上新的臺階。

▲海納云數(shù)字孿生CIM平臺

實力強大的集團，外加頂尖的研發(fā)力量——如今在BIM技術(shù)方面，君一控股已經(jīng)與海納云強強聯(lián)合，形成了相互賦能的一套完整閉環(huán)：

海納云身為君一控股的“智庫”，通過持續(xù)不斷的創(chuàng)新研發(fā)，為君一控股提供更先進、更科學、更值得落地的BIM技術(shù)支持;而君一控股則如同海納云堅實的后盾，將通過不斷的新項目的落地，為海納云BIM技術(shù)提供更多的實踐空間，并在一次次的應(yīng)用過程中，探尋BIM技術(shù)優(yōu)化升級的新的可能與突破口，促進其BIM技術(shù)持續(xù)不斷的研發(fā)、迭代與更新。在君一控股各項目的不斷實踐中，今天海納云的BIM技術(shù)已經(jīng)在該領(lǐng)域中占據(jù)了鮮明的引領(lǐng)地位，而且仍在不斷創(chuàng)新迭代，持續(xù)拉大行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢;同時可以預見的是，未來，帶著先進的技術(shù)、前衛(wèi)的理念以及更具代表意義的優(yōu)秀樣板，海納云未來將繼續(xù)引領(lǐng)BIM行業(yè)，為建筑行業(yè)實現(xiàn)一輪又一輪的升級與蝶變。

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