五月步入中旬,氣溫終于逐步升高,大家歡慶,表示早就買(mǎi)好的夏裝可以登場(chǎng)了,同時(shí)逐步升溫的不只有天氣,還有五一假期過(guò)后的樓市。近日,58同城、安居客發(fā)布了2021年五一假期樓市報(bào)告,報(bào)告指出今年五一期間全國(guó)樓市熱度升溫,同比去年五一期間增加0.6%。進(jìn)入2021年以來(lái),58同城、安居客發(fā)布的數(shù)個(gè)報(bào)告勾勒出一幅逐漸升溫的樓市圖景,意味著越來(lái)越多的人加入買(mǎi)房大軍。大家在購(gòu)房時(shí),想要選到心儀好房應(yīng)該參照哪些標(biāo)準(zhǔn)呢?分享給大家一套購(gòu)房“五率”原則,幫助你輕松選優(yōu)。
識(shí)清注水綠化率
綠化率作為彰顯小區(qū)環(huán)境的硬性指標(biāo),一直以來(lái)都作為開(kāi)發(fā)商宣傳的噱頭名列榜首。實(shí)際上,綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確用詞,正確說(shuō)法是綠地率。相對(duì)來(lái)說(shuō)綠化率范圍更加寬泛,即綠化垂直投影面積之和與用地之間的比率,也就是說(shuō)長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化率,所以綠化率比綠地率要高出不少。
綠地率越高,綠化環(huán)境越好,居住環(huán)境就越舒適。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡符合標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)綠地率不得低于30%,舊改建區(qū)不宜低于25%。在購(gòu)房時(shí),一定要注意比對(duì)開(kāi)發(fā)商提到的綠化率,換算成綠地率后是否符合標(biāo)準(zhǔn),不要被注水后的綠化率蒙蔽雙眼。
關(guān)注實(shí)際得房率
得房率常常與“公攤”一詞同時(shí)出現(xiàn)。得房率是指可供住戶(hù)支配的建筑面積與每戶(hù)建筑面積之比,得房率低,表明公攤面積大,購(gòu)房成本又高,又不劃算;得房率高,則表明公攤面積小,業(yè)主的公共空間就會(huì)狹小逼仄,生活不便。
購(gòu)房時(shí)不同類(lèi)型的住宅,適宜居住的得房率不同:一般多層住宅的得房率在85%—90%之間,小高層的得房率在80%—85%之間,高層得房率一般在75%—80%之間。得房率在以上數(shù)值中最為宜居,既不會(huì)擠壓居住空間,公攤面積也不會(huì)過(guò)小,造成壓抑感受。
考慮社區(qū)車(chē)位率
車(chē)位率又稱(chēng)車(chē)位比,即小區(qū)總戶(hù)數(shù)與小區(qū)總車(chē)位的比率。買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)成了現(xiàn)代人的生活標(biāo)配,所以開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房時(shí)會(huì)采取一些優(yōu)惠手段,比如買(mǎi)房后再買(mǎi)車(chē)位會(huì)便宜一些,捆綁車(chē)位一同售賣(mài)。
隨著車(chē)輛保有率的增加,現(xiàn)在新建小區(qū)會(huì)要求車(chē)位比至少要達(dá)到1:1,高檔住宅的車(chē)位比甚至達(dá)到2:1,一般來(lái)說(shuō),車(chē)位數(shù)大于小區(qū)住戶(hù)戶(hù)數(shù)50%才能滿(mǎn)足住戶(hù)日常停車(chē)需求。買(mǎi)房時(shí)搞清車(chē)位率,不僅節(jié)省每日出行停車(chē)時(shí)間,保障了車(chē)輛安全,也提高了生活質(zhì)量。除此之外,車(chē)位價(jià)格也成為熱議話(huà)題中心,占重要考量指標(biāo)之一。
了解小區(qū)容積率
容積率是指小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中所占比例;對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率直接涉及居住舒適度。容積率越大,說(shuō)明小區(qū)中樓房數(shù)量多,樓宇之間空間狹窄,透不過(guò)氣,所以舒適度低;容積率越小,舒適度越高。
購(gòu)房時(shí)要注意一個(gè)常見(jiàn)現(xiàn)象:有些小區(qū)是洋房、別墅和高層,多種建筑形態(tài)的搭配,其中洋房、別墅會(huì)侵占大部分綠地面積,而高層則犧牲了樓間距與活動(dòng)空間,這樣的“高低配”沒(méi)有影響到總?cè)莘e率,卻犧牲了大部分的住戶(hù)體驗(yàn)。所以,購(gòu)房時(shí)一定要從沙盤(pán)開(kāi)始注意小區(qū)容積率是否存在高低配問(wèn)題,結(jié)合“地面建筑面積除以規(guī)范用地面積”的容積率計(jì)算公式,而且比對(duì)時(shí)要注意高層住宅容積率不超過(guò)5,多層住宅不超過(guò)3,以免生活舒適度下降。
考察樓盤(pán)銷(xiāo)售率
銷(xiāo)售率、銷(xiāo)控表、開(kāi)盤(pán)去化,三個(gè)詞表達(dá)了同一個(gè)意思,即項(xiàng)目的銷(xiāo)售程度和樓盤(pán)的受歡迎程度,各地具體房地產(chǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)據(jù),可以去各地的房管局官網(wǎng)查看,輸入樓盤(pán)名就可查看銷(xiāo)售情況。了解銷(xiāo)售率,其實(shí)是通過(guò)市場(chǎng)行為來(lái)看樓盤(pán)是否優(yōu)質(zhì),相比于開(kāi)發(fā)商的動(dòng)人廣告詞,實(shí)際銷(xiāo)售數(shù)據(jù)能切實(shí)說(shuō)明樓盤(pán)真實(shí)情況,大眾口碑好、銷(xiāo)售量高的樓盤(pán)自然成為該樓盤(pán)值得購(gòu)買(mǎi)的依據(jù)。
輕松判斷哪一套是命定之房,不僅需要學(xué)會(huì)以上“五率”原則,還要對(duì)房源信息有充分了解。作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開(kāi)放平臺(tái),58同城不僅擁有眾多優(yōu)質(zhì)房源,還依托高科技分析,定時(shí)分享給用戶(hù)權(quán)威專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)信息與數(shù)據(jù)解讀,幫助你從大局了解到房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向與人群選擇,更精準(zhǔn)便捷地助你買(mǎi)到心儀好房～
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