在國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局對(duì)阿里巴巴“二選一”壟斷行為做出行政處罰182億元的同時(shí)，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)反壟斷的呼聲也再度響起。4月10日，58同城CEO姚勁波在微信朋友圈發(fā)文稱，“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼40億元(4%標(biāo)準(zhǔn))”。

貝殼進(jìn)場(chǎng)第一條即“獨(dú)家協(xié)議”，昂貴渠道費(fèi)引發(fā)行業(yè)反思

姚勁波還附上了兩張圖片，其一是貝殼找房APP中，房源信息下明確標(biāo)有“獨(dú)家”標(biāo)識(shí);其二是一頁(yè)協(xié)議照片，照片內(nèi)容顯示貝殼在合同中要求乙方“自愿選擇合作期間戰(zhàn)略僅為貝殼方提供新房項(xiàng)目的渠道銷售服務(wù)，不以任何方式為貝殼以外的第三方直接或間接提供新房項(xiàng)目的渠道銷售服務(wù)。”北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池在接受紅星資本局采訪時(shí)表示，姚勁波展示的合同內(nèi)容中“僅為貝殼提供新房項(xiàng)目的渠道銷售服務(wù)”，其“僅”字的確涉嫌壟斷。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)報(bào)道，多個(gè)信源表示貝殼進(jìn)場(chǎng)的第一條就是“獨(dú)家協(xié)議”，以天津卓卓越云門(mén)項(xiàng)目為例，開(kāi)發(fā)商原先設(shè)置的渠道費(fèi)用為3%，甲方與多家渠道公司直簽，現(xiàn)場(chǎng)銷售模式為甲乙聯(lián)合代理。由于該區(qū)域競(jìng)品樓盤(pán)較多，貝殼多次與開(kāi)發(fā)商洽談A代模式，承諾聚焦該樓盤(pán)，但要求較高渠道費(fèi)+現(xiàn)金獎(jiǎng)+獨(dú)家渠道，禁止任何非貝殼渠道同場(chǎng)，禁止代理團(tuán)隊(duì)接待貝殼客戶。后來(lái)，甲方同意啟動(dòng)貝殼獨(dú)家渠道后，點(diǎn)位漲至5%+2萬(wàn)現(xiàn)金獎(jiǎng)，現(xiàn)在雙方因確認(rèn)客戶問(wèn)題，正在打官司。

景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉接受經(jīng)濟(jì)參考報(bào)記者采訪時(shí)也表示，“在頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)占有率高的一定區(qū)域，已經(jīng)顯現(xiàn)下述情形：在新房市場(chǎng)要求渠道排他性，進(jìn)行‘二選一’獨(dú)家銷售;新房銷售渠道傭金從此前的2%到3%，大幅提高至5%到10%，甚至部分城市達(dá)到15%。”貝殼“二選一”的惡意競(jìng)爭(zhēng)行為、昂貴的渠道費(fèi)和行業(yè)亂象,正引發(fā)房企和市場(chǎng)的反思。

4月10日，姚勁波在朋友圈還表示，“58安居客今年作為挑戰(zhàn)者全面進(jìn)入新房交易領(lǐng)域”。公開(kāi)信息顯示，4月8日房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開(kāi)放平臺(tái)安居客向香港聯(lián)交所正式遞交上市申請(qǐng)。招股書(shū)內(nèi)容顯示，安居客及58同城房產(chǎn)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)提供新房及二手房在線營(yíng)銷服務(wù)。安居客及58同城房產(chǎn)兩大知名品牌為購(gòu)房者、業(yè)主及租戶等個(gè)人用戶以及經(jīng)紀(jì)人品牌、經(jīng)紀(jì)人及開(kāi)發(fā)商等企業(yè)用戶提供房產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)。

隨著供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)和樓市調(diào)控的常態(tài)化，新房銷售正逐漸從賣(mài)方時(shí)代過(guò)渡到買(mǎi)方時(shí)代，如何在信息、渠道上精準(zhǔn)連接企業(yè)和購(gòu)房者，成為行業(yè)面臨的新考驗(yàn)。圍繞著新房渠道的競(jìng)爭(zhēng)大幕已經(jīng)拉開(kāi)，在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)之外，如何更大程度減輕購(gòu)房者的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)和費(fèi)用，更應(yīng)該成為關(guān)注焦點(diǎn)。

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