簡介：關(guān)于長租金融，你必須知道的使用避坑指南
說起長租金融，作為公寓人的你第一反應(yīng)是：我不懂我不約 or 太貴了約不起 or 有錢自己賺不香嗎?
云丁寓音繞良本期直播主講人任海洋，用累計2億+的投資經(jīng)驗，帶你深挖長租與金融的本質(zhì)，用金融賦能長租。
危中有機 回歸理性
從18年長租公寓火爆以來，許多人養(yǎng)成了閉著眼拿房的習(xí)慣，一味地用熱錢追高圈地。
一個房子明明只能租1000，卻被失調(diào)的預(yù)期為1500，甚至更高。
如此種種高風(fēng)險的灰犀牛事件，在長租行業(yè)筆筆皆是。
“灰犀牛只是讓ZUO的人，受到懲罰”
與灰犀牛相互補足的概念，則是黑天鵝事件。
持續(xù)升溫的中美貿(mào)易摩擦，以及2020全球肆虐的新冠肺炎，都早已讓人沒了脾氣，內(nèi)心充滿無奈。
“黑天鵝不管你ZUO不ZUO，統(tǒng)統(tǒng)拿下”
回歸理性后，我們看到長租公寓其實是一個”高投入、高成本、低收益“的行業(yè)。
高投入多指涵蓋拿房后還要有固定的硬裝投入。這筆錢不能省，否則后患無窮。
高成本則是說長租其實是一個容錯率很低的行業(yè)，行家里手能玩轉(zhuǎn)的事，放到新人身上就未必了。
因為前面兩個因素，導(dǎo)致長租是個低收益的生意。比如無法在免租期內(nèi)完成裝修，那你當(dāng)年的收益就要大打折扣。
“一旦你沒做好長租，基本就等于給社會做貢獻”
有危就有機，這四點你應(yīng)該看到：
政策扶持
主要是指關(guān)于租賃用地、長租公寓等的政府補貼。但這里有個潛在的弊端，就是頭部企業(yè)更容易獲得，中小微企業(yè)往往是看了個寂寞。
物業(yè)供給
相對于以往的嚴(yán)苛管制，物業(yè)供給的寬泛化已成為趨勢。我們在做長租時可選擇的物業(yè)增多，出好房源高收益的概率也會增大。
產(chǎn)業(yè)金融
對二房東來說，雖然每月的收入可觀又穩(wěn)定，卻在銀行借貸時吃了閉門羹。銀行是有自己邏輯的，它的借貸必須有抵押物，而二房東只是擁有了房屋的經(jīng)營使用權(quán)而已，在銀行那里不被認(rèn)可。
價格回歸
尊重市場現(xiàn)狀與規(guī)律，不去妄想自己就能比別人租出更高的價格。好地段的房子有個大爺看著就能滿租，而不好的花式運營也救不回。
無論怎么走下去，路的盡頭，還是路。眼前的陣痛未必是壞事，長租公寓重回理性，將有更好的發(fā)展。
租我家“房東合伙人”計劃
不涉及酒店、民宿、商業(yè)，專為長租量身打造，租我家”房東合伙人“計劃。
如何賦能?
為長租公寓行業(yè)非標(biāo)資產(chǎn)，提供標(biāo)準(zhǔn)化金融解決方案。具體說明如下：
物業(yè)產(chǎn)權(quán)不限
村委集資房、豬肝本、兩證一書等經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化，都可申請加入合伙人計劃。
租賃收益歸屬明確
關(guān)于公寓產(chǎn)生的相關(guān)收益，必須是明確歸屬于申請人的，即你是物業(yè)業(yè)主或直接承租人。
提供單筆>100萬且<2000萬的長期授信
合理的資金范圍，讓雙方都有安全感。
無需抵押
本質(zhì)上來看，它是大額的信用貸款。
相較于傳統(tǒng)的股權(quán)融資，借貸融資能獲取更多的收益。好的企業(yè)，賺錢的項目，多是做貸不做股的。
堅定看好大住宿市場
長租公寓所在的租住賽道是足夠?qū)捛议L的。從越來越多的年輕人愿意拿出個人收入的一半，用于改善自己的租住條件就可見一斑。
目前受制于疫情影響，經(jīng)濟下行壓力，長租行業(yè)暴雷不斷，確實很難。但等到一切恢復(fù)正常，大批人流回歸城市，租住需求會再次迎來高峰。
為長租行業(yè)正名，堅定看好大住宿市場。
互動問答
Q：金融、長租與人，您認(rèn)為這其中要把握的關(guān)鍵點有哪些?
A：首先得長租的項目得穩(wěn)妥，其次再考慮加金融杠桿。一個項目賺錢，它的位置和本身過硬的產(chǎn)品勢必占到9成的決定力。
Q：我的公寓想融資，請問我大概能借多少呢?
A：這里有一個簡單的估算方法：公寓每月毛利潤*20倍。比如每月毛利5萬，粗略估算可拿到100萬。
Q：身為一名長租從業(yè)者，想做到長期主義與價值投資，需要具備哪些基本素養(yǎng)?
A：要對市場有一定了解，尊重規(guī)律，不要抱有賭徒心態(tài)。
Q：在運營的公寓，可以融資嗎?
A：當(dāng)然可以，我們是分在運營和籌建項目的。在運營項目因為具有更加可視化的收益數(shù)據(jù)，會得到比較高的貸款額。相對來說在籌建的項目，因為未來的不可控風(fēng)險比較大，所以在借貸時會偏向謹(jǐn)慎。
Q：您在做租我家“房東合伙人”計劃的過程中，有哪些寶貴的經(jīng)驗與我們分享?
A：項目是根本，是我一再強調(diào)的。在選項目上用心，在調(diào)研上用心，再通過金融的加持，會越來越好。
Q：依據(jù)今天長租金融的發(fā)展，您對未來看好嗎?
A：市面上的資本多專注于高流轉(zhuǎn)的市場，長租公寓相對來說比較冷門。長遠來看，服務(wù)長租的金融肯定會越來越多。
（免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對有關(guān)資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。
任何單位或個人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權(quán)或存在不實內(nèi)容時，應(yīng)及時向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。 ）
