優(yōu)客工場將通過與Orisun Acquisition(ORSN)達成反向并購協(xié)議，實現在美上市。

優(yōu)客工場由毛大慶先生于2015年創(chuàng)立，并且先后獲得了紅杉資本中國基金、真格基金、歌斐資產、億潤投資、中投漢富、創(chuàng)新工場等明星投資機構投資?，F在，優(yōu)客工場為中國共享辦公領域中市占率最大，并且是第二名的兩倍。截止2020年6月30日，優(yōu)客工場的共享辦公空間遍布47個城市，擁有185個工作空間。

來源：優(yōu)客工場招股書

優(yōu)客工場不僅在擴張共享辦公空間，還在設置了會員制度，并且會員也在快速增長。會員數從2018年的25.2萬增長至2020年6月30日約85.13萬，年復合增長率超過100%。

在擴張方式上，優(yōu)客工場不僅有傳統(tǒng)的自營模式，還有輕資產模式。在輕資產模式下，優(yōu)客工場和辦公大樓擁有者合作，擁有者按照優(yōu)客工場的標準和設計要求對辦公空間進行改造，成本由擁有者承擔。改造完成后，優(yōu)客工場進行后續(xù)運營。

這種輕資產模式不需要前期投入較大的資源，因此優(yōu)客工場可以更快地擴張。并且在合作的過程中，優(yōu)客工場將管理運營能力賦能給合作方，這也是盤活物業(yè)資產的一種特有方式。合作方得到優(yōu)客工場的賦能，提升了物業(yè)資產的運營效率，優(yōu)客工場也通過這種商業(yè)模式減輕了前期投入成本，有利于增強優(yōu)客工場的盈利能力。優(yōu)客工場的輕資產模式是一種雙贏的商業(yè)模式。

得益于輕資產模式的快速擴張，近兩年優(yōu)客工場的輕資產模式在管面積占總在管面積不斷提升，2018年優(yōu)客工場的輕資產模式在管面積占總在管面積19%，截至2020年6月30日，輕資產在管面積占比提升至39%。

(數據來源：根據優(yōu)客工場招股書整理)

在服務方面，優(yōu)客工場通過優(yōu)鮮集App、智能辦公系統(tǒng)、物聯網解決方案和數據管理系統(tǒng)U data等多種方式為入駐會員提供全面的U+服務。不僅為入駐會員提供各類辦公服務、招聘、法務、財務等服務，還能為會員提供營銷及品牌服務，以提升客戶體驗和增加客戶黏性。

優(yōu)客工場的業(yè)務不局限于共享辦公領域，旗下的科技公司希遇科技還為樓宇資產管理提供整體解決方案。希遇科技利用自有的SaaS數技術打造了DOMES樓宇資產管理系統(tǒng)(domes.domesee.com)，這個系統(tǒng)由資產管理、招商管理、智能硬件管理、聯合辦公社區(qū)管理、租金管理、合同管理、賬單管理、租戶管理、統(tǒng)計分析等十二個模塊組成，能夠有效統(tǒng)籌管理傳統(tǒng)樓宇資產和聯合辦公資產，助力樓宇業(yè)務發(fā)展，實現樓宇資產智能化與服務升級，提升資產價值。

希遇科技的技術主要應用于智慧門禁、云打印、人臉識別、數據大屏、視頻會議、電子白板等智能硬件在內的智慧化建設。目前，希遇科技共擁有10項國家計算機軟件著作，覆蓋20多種IOT設備種類，擁有30余位重要伙伴和客戶。

收入方面，優(yōu)客工場的收入來自三方面，工作空間會員收入、營銷及品牌服務和其他服務。總收入從2018年的4.49億元增長至2019年的11.67億元，同比增長159.9%。

在行業(yè)增長方面，根據弗若斯特沙利文的報告顯示，2014年至2019年，國內貢獻辦公年復合增長率高達69.5%，并且預計2019年到2023年保持40.3%的年復合增長率。很顯然，共享辦公還處于前期快速發(fā)展階段，跑馬圈地依然是主旋律。

優(yōu)客工場在國內擁有數量最多的共享辦公空間，并且一體化的服務形成了與競爭對手的差異化，這兩方面共同作用，形成了優(yōu)客工場特有的護城河。優(yōu)客工場成功登陸美股市場，將有效增加其行業(yè)影響力，并且受益于行業(yè)的快速增長，優(yōu)客工場的未來值得期待。

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