9月22日，《2020中國青年租住生活藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)在京發(fā)布。中國城市中心、中國社科院(北京)城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會等各界代表共同出席發(fā)布會?！端{皮書》指出，提供省心、便捷出租服務(wù)且提供穩(wěn)健收益的專業(yè)長租機構(gòu)，成為了業(yè)主“心”選。同時，隨著長租機構(gòu)的不斷發(fā)展，“長租托管、省心出租”成為城市業(yè)主群體的新共識，頭部長租機構(gòu)開始向城市居住服務(wù)平臺升級。自如緊跟社會發(fā)展潮流，助力長租模式新發(fā)展。

城市業(yè)主新潮流：從省心出租到以租養(yǎng)租近2成北上廣深長租機構(gòu)租客同樣是業(yè)主

一直以來，房東直租或者中介出租，即C2C模式，占據(jù)著住房租賃市場的主流。與之對應(yīng)的是，對于城市業(yè)主而言，居高不下的尋客成本、房屋管理成本、空置成本，難以避免拖欠房租、損壞家具等問題。省心出租，一直是城市業(yè)主最為核心的需求。

自如推動從“省心出租”到“以租養(yǎng)租”發(fā)展潮流

從出租行為數(shù)據(jù)來看，在出租房屋遇到的問題上，相比于傳統(tǒng)普租業(yè)主，長租機構(gòu)業(yè)主表示“從來沒有遇到過問題”的占比是傳統(tǒng)業(yè)主的近3倍;在看房、查房頻率上，有超4成的長租機構(gòu)業(yè)主在2年及以上時間未查看房屋，而在普租業(yè)主中有85%在半年到1年內(nèi)查看過房屋。

自如與時俱進，助力長租模式新發(fā)展

從托管口碑?dāng)?shù)據(jù)來看，在將房屋交給長租機構(gòu)托管的原因上，有近4成業(yè)主是通過已選擇長租機構(gòu)托管的業(yè)主、朋友推薦而來;有5%的業(yè)主因曾是長租機構(gòu)的租客，認可其服務(wù)而選擇長租機構(gòu)進行托管出租。同時，調(diào)研顯示， “有管家的專屬服務(wù)者”、“有保潔、搬家等服務(wù)解決租期問題”、“會對房屋進行裝配升級(配置新家具家電等)”、“App等線上工具/流程比較方便”、“租客平均素質(zhì)較高”，分別位列長租機構(gòu)托管受業(yè)主認可的原因TOP5。

自如促進頭部機構(gòu)向城市居住服務(wù)平臺升級

在長租機構(gòu)解決省心出租的問題之后，“以租養(yǎng)租”成為可能?！端{皮書》指出，近年來城市租住群體中，擁有房產(chǎn)并且出租，既是租客也是業(yè)主的人群正在增多。

數(shù)據(jù)顯示，在全國重點9城中，深圳長租機構(gòu)業(yè)主租房居住比例最高，超過25%;其次是北京，超過20%;武漢、廣州、上海、天津、杭州、南京均超過10%。同時，在“北上廣深”一線城市租客中，有27.7%的長租機構(gòu)租客自身擁有房產(chǎn)，其中，超過6成的“有房租客”表示正準(zhǔn)備或已將自有房屋出租。不難看出“以租養(yǎng)租”的生活方式，正在成為城市租住一族的新潮流。

自如助力助力城市租房供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革新發(fā)展

長租發(fā)展新階段：頭部機構(gòu)向城市居住服務(wù)平臺升級

在對住房租賃行業(yè)發(fā)展的整體展望中，《藍皮書》指出，中國住房租賃市場整體正呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢。在需求側(cè)，預(yù)計到2022年，中國住房租賃市場租賃人口將達到2.4億，整體租賃市場將達5萬億的容量。在供給側(cè)，2020年存量房源預(yù)計將達到2.75億套，投入租賃市場約為0.87億套。

在對長租行業(yè)發(fā)展的展望中，《藍皮書》認為，過去十年中，隨著租房一代的逐漸年輕化，租住群體對租住品質(zhì)的要求越來越高，而這與住房租賃市場中老舊存量房源與個人房東占比過高的現(xiàn)實矛盾越來越突出。長期以來，這種供需不平衡形成了“三大錯配”——產(chǎn)品錯配、服務(wù)錯配、品質(zhì)錯配。

在此背景下，C2B2C的長租機構(gòu)應(yīng)運而生，通過推出品質(zhì)租住產(chǎn)品與租住服務(wù)、搭建租住產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等手段，推動了四次租住體驗革命——“全生命周期的租住產(chǎn)品、線上化、全場景、全智能“。數(shù)據(jù)顯示，有超過56%的租客表示會首選長租機構(gòu)的房源，而長租機構(gòu)業(yè)主的平均托管時長已近5年，可以看出，大且好的頭部長租機構(gòu)更受租住群體的歡迎。

當(dāng)下長租行業(yè)分水嶺初現(xiàn)，預(yù)計未來“二八”分化趨勢將加速，大且好的頭部長租機構(gòu)在規(guī)模及資源上更具優(yōu)勢，增長空間巨大。

業(yè)內(nèi)人士表示，對于城市住房租賃行業(yè)和業(yè)主群體而言，2020年是特殊的一年。在疫情影響之下，租賃需求延緩釋放、大量業(yè)主下調(diào)出租預(yù)期，住房租賃市場的各類主體均面臨信心與耐心、實力與模式、規(guī)模與品質(zhì)的多重挑戰(zhàn)。同時，頭部長租機構(gòu)經(jīng)歷了近十年積累，走到了向城市居住服務(wù)平臺進化的關(guān)鍵節(jié)點。

未來，自如將逐漸建立以“租住產(chǎn)品+租住服務(wù)+租住產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+租住生活社區(qū)”為四大核心優(yōu)勢全新的租住產(chǎn)業(yè)矩陣，助力城市租房供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革新發(fā)展。

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