受疫情影響，6月份北京租房市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度波動(dòng)。目前，北京住房租賃市場(chǎng)比較平穩(wěn)，房源供應(yīng)充足，租金穩(wěn)中有降，但市場(chǎng)不同區(qū)域、不同房型的租金走勢(shì)并非步調(diào)一致，而是呈現(xiàn)有漲有跌的態(tài)勢(shì)，甚至有部分區(qū)域的成交量及成交價(jià)格均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

隨著疫情逐步得到控制，畢業(yè)生及其他流動(dòng)人群租賃需求逐步釋放，以及大型租房平臺(tái)對(duì)租客發(fā)起的租金減免等優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，預(yù)計(jì)7、8月份北京住房租賃市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。

量?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租周期更短

在疫情、城市規(guī)劃變化、商圈遷移、社區(qū)管控等因素的綜合作用下，6月份，北京房屋租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，整租市場(chǎng)回暖，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租周期更短等特點(diǎn)。

成交量方面：6月北京租賃市場(chǎng)整體成交量環(huán)比下降近3%。從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，合租成交量環(huán)比下降近2.75%;整租成交量環(huán)比下降近4%。從區(qū)域來(lái)看，望京、天通苑、青年路、知春路、將臺(tái)等區(qū)域成交量環(huán)比上漲幅度較大;大興、方莊、房山、六里橋、十里河、首經(jīng)貿(mào)等區(qū)域成交量環(huán)比下降幅度較大。值得一提的是，望京、天通苑、青年路等區(qū)域中整租產(chǎn)品成交量漲幅較大，如望京、天通苑整租產(chǎn)品成交量漲幅達(dá)77%、54%。

租金方面：6月北京租賃市場(chǎng)整體平穩(wěn)，合租和小戶(hù)型租金有微幅下降，其中合租租金環(huán)比下降0.7%;整租一居環(huán)比下降0.81%，整租兩居環(huán)比增長(zhǎng)1.15%。相比于合租產(chǎn)品，整租，特別是整租兩居需求回暖明顯，一方面表明租住兩居以上房屋的消費(fèi)者，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)，職業(yè)發(fā)展受疫情和經(jīng)濟(jì)影響較小。同時(shí)也有部分合租消費(fèi)者，在疫情下選擇整租，或轉(zhuǎn)與朋友、情侶一起租個(gè)獨(dú)立整租，使整租市場(chǎng)需求更為旺盛。從區(qū)域來(lái)看，三元橋、天通苑、中關(guān)村、霍營(yíng)等區(qū)域租金呈上漲趨勢(shì);百子灣、宋家莊、大興、房山、芍藥居、常營(yíng)等多個(gè)區(qū)域租金呈下降趨勢(shì)。

成交周期方面：相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月北京普租房源成交周期40余天。但是，不少疫情前租客退租的房屋，空置期已長(zhǎng)達(dá)數(shù)月，近期中介看房的需求也顯著不足。相較而言，長(zhǎng)租公寓成交周期會(huì)更短一些，其中機(jī)構(gòu)房源成交周期在25天左右，但仍較疫情前增長(zhǎng)了10天左右。疫情下長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)成交周期優(yōu)于普租，這主要得益于長(zhǎng)租房源品質(zhì)更高。用戶(hù)也普遍表示，長(zhǎng)租公寓的裝修和房間配置更有品質(zhì)，并提供保潔、維修等租期服務(wù)，租住體驗(yàn)更好。且現(xiàn)在可線上完成找、看、簽、住等租房流程，日常的各項(xiàng)服務(wù)也可線上預(yù)約，一個(gè)手機(jī)可完成整體租住操作，更符合年輕人的日常使用習(xí)慣。整體來(lái)看，長(zhǎng)租平臺(tái)可選擇房源量更多，用戶(hù)信任感更強(qiáng)，居住體驗(yàn)更省心，成為吸引用戶(hù)選擇的主要因素。

另外，6月份的市場(chǎng)三大特點(diǎn)也與部分小區(qū)采取封閉措施，高風(fēng)險(xiǎn)及中風(fēng)險(xiǎn)社區(qū)限制人員流動(dòng)等因素有關(guān)。

機(jī)構(gòu)推億元補(bǔ)貼，市場(chǎng)具備平穩(wěn)回升條件

雖然短期內(nèi)市場(chǎng)整體穩(wěn)中有降，但接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)將逐步向好。

一方面，隨著疫情受控，畢業(yè)生的租賃需求在鄰近畢業(yè)時(shí)將得以釋放，預(yù)計(jì)7、8月畢業(yè)生租賃需求會(huì)在市場(chǎng)上有所體現(xiàn)。與此同時(shí)，其他流動(dòng)人群租賃需求、換租需求也會(huì)在疫情得到控制之后逐步恢復(fù)。

另一方面，自如等長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也在充分發(fā)揮市場(chǎng)主體作用，通過(guò)各項(xiàng)優(yōu)惠舉措保障市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，提振市場(chǎng)。其中自如“海燕計(jì)劃”為畢業(yè)生群體提供了0首付、0押金的租房?jī)?yōu)惠，而“億元補(bǔ)貼”下，7月份租客新簽指定房源最高一年免2個(gè)月租金，同時(shí)老客戶(hù)續(xù)約享受租金價(jià)格不變的優(yōu)惠政策。除了自如，其他機(jī)構(gòu)也推出了畢業(yè)生專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，為年輕人租房減壓。

自如等長(zhǎng)租企業(yè)的一系列舉措既維護(hù)了市場(chǎng)的供需平衡，也在很大程度上為租客帶來(lái)了優(yōu)惠，有“逆勢(shì)企穩(wěn)”的作用。雖然市場(chǎng)短期內(nèi)有了一定回調(diào)，但中長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)仍具備平穩(wěn)回升的條件，目前各方應(yīng)互相信任，共同扛過(guò)疫情。

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